去年中國500強房企銷售2.53萬億元 同比增長10.8%

　　雖然2013年樓市的走向尚不能確定，但毫無疑問，房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)收獲了一個豐盈的2012。記者從中國房地產(chǎn)測評中心獨家獲悉，在該中心主持的“中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)500強”測評中，2012年，中國500強房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)商品房銷售面積總額達2.27億平方米，同比增長3.5%；銷售金額更創(chuàng)下2.53萬億元的新高，同比增長10.8%。

　　同時，2012年，市場占有率進一步向品牌企業(yè)傾斜，行業(yè)集中度繼續(xù)穩(wěn)步提升；受益于銷售回暖，500強房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)現(xiàn)金壓力有所下降，短期和長期償債能力均有所回升，但凈利普遍下滑，利潤空間持續(xù)收窄。

　　行業(yè)集中度加強

　　據(jù)記者獨家拿到的中國房地產(chǎn)測評中心的測評報告顯示，2012年，在中國500強房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售面積、銷售金額均創(chuàng)新高的同時，500強企業(yè)的行業(yè)集中度再次明顯提升。

　　市場占有率方面，10強、20強、50強、100強房地產(chǎn)企業(yè)市場占有率分別從2009年的8.57%、12.57%、19.32%、25.00%提升至2010年的11.31%、16.08%、22.33%、26.92%后，在2011年均小幅回落，分別為10.52%、14.37%、19.65%、24.92%，而在2012年分別提升至12.37%、17.12%、29.34%和35.17%，均創(chuàng)下近年來的最高點。

　　其中，10強房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售總金額達到7973.66億元，占500強銷售總金額的32%，占比較2011年提升4個百分點；銷售面積總計8339.3萬平方米，占500強總銷售面積的36%，占比較上年大幅提升7個百分點。前50強、100強銷售金額分別為14622.05億元和18913.18億元，分別占500強總銷售金額的59%和77%，占比均上升明顯。前50強、100強銷售面積分別為14205.69萬平方米和18198.94萬平方米，分別占500強總銷售面積的61%和78%，占比亦有較大增長。

　　測評中心相關(guān)負責人表示，這種銷售業(yè)績進一步向排名靠前企業(yè)集中的數(shù)據(jù)結(jié)果表明，在房地產(chǎn)調(diào)控政策持續(xù)背景下企業(yè)的優(yōu)勝劣汰在穩(wěn)步推進，行業(yè)集中度在穩(wěn)步提升。

　　資金壓力下降

　　受銷售回暖、貨幣政策的微調(diào)，500強房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)現(xiàn)金壓力有所下降，短期和長期償債能力均有所回升。

　　2012年，50強企業(yè)大多數(shù)超額完成了年初制定的銷售模式，如中海累計實現(xiàn)房地產(chǎn)銷售額1115.2億港元，目標完成率為139.40%；融創(chuàng)年內(nèi)有序發(fā)展，全年目標完成率達162%；建業(yè)持續(xù)區(qū)域深耕策略，以103.5億元的銷售成績完成目標115%。

　　銷售回暖帶來的現(xiàn)金流明顯緩解了企業(yè)的資金壓力。短期償債能力指標方面，2012年500強房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)流動比率均值為214.16%，較2011年上升23.17個百分點；現(xiàn)金流動負債比率均值為30.09%，而該指標2011年均值僅為-8.57%。長期償債指標也有同樣的好轉(zhuǎn)趨勢，2012年500強房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)凈負債率和資產(chǎn)負債率均值分別為60.26%和64.83%，分別較2011年下降6.33%和3.34%，企業(yè)償債壓力明顯下降，財務(wù)風險有所緩解。

　　凈利普遍下滑

　　雖然銷售普遍回暖，但利潤方面卻存在空間不斷被擠壓的狀況。

　　報告顯示，2012年500強開發(fā)企業(yè)凈利潤均值為4.34億元，同比下降18.64%；現(xiàn)金及現(xiàn)金等價物余額近年來首次同比下降，為30.89億元。盡管這與2011年不少企業(yè)銷售業(yè)績不佳導(dǎo)致營業(yè)收入下滑有關(guān)，然

　　而在我國土地、人力等成本持續(xù)上漲的經(jīng)濟環(huán)境中，房地產(chǎn)行業(yè)難以獨善其身，如果企業(yè)不能找出新的創(chuàng)利來源，或者無法更有效地控制成本，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)利潤空間被進一步壓縮的狀況將在更長時期內(nèi)持續(xù)。

　　大環(huán)境的變化和利潤的下降，使得不少企業(yè)開始陸續(xù)放棄地產(chǎn)業(yè)務(wù)。相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，2012年房地產(chǎn)行業(yè)并購案例有100起左右，并購總額為39.04億美元，說明在當前的市場環(huán)境下，房地產(chǎn)企業(yè)的優(yōu)勝劣汰繼續(xù)推進，從長遠看，房企進行整合兼并是必然的趨勢。