購房者焦慮不安 新國五條細則亟需明確時間表

　　據(jù)經(jīng)濟之聲報道，北京二手房交易的火爆愈演愈烈，有中介公司打出先交1萬元意向金再看房的招數(shù)。記者以購房者身份致電永定門附近的一家大型二手房交易中介公司，工作人員告訴記者，只有交了意向金才能保證搶先和業(yè)主面談，也只有這樣可以保證業(yè)主不能坐地漲價。

　　中介：這個房子有不少人看過，交上意向金，這房子肯定不再賣給別人了，意向金是一萬。

　　這樣的看房形式讓一些本來就焦慮不安的購房者更加糾結(jié)，正打算買房的北京市民韋女士的顧慮代表了很多購房者的心態(tài)：

　　韋女士：會覺得這個政策是不是馬上就要實行了。然后我要不要趕這趟末班車，趕緊買下來。但是又覺得在這個政策不是特別明確的情況下，又這么大手筆地買下這個房子的話，怕以后房價就會降下來，會得不償失。反正就有這種猶豫！

　　另一方面，開發(fā)商們正在緊鑼密鼓的籌劃迎接四五月份的銷售旺季，某大型上市房企的一名銷售人員告訴記者，即使新國五條細則落地，四月初到五月份，也將迎來一波量價齊升的小高潮。原因是在三月份之前各開發(fā)商的庫存量幾乎到了歷史最低，無房可賣的情況下量價也無從談起，但新的預售證在兩會之后集中批復，各家開發(fā)商都在摩拳擦掌。也正是如此，形成了每年五月份的樓市旺季。這個觀點得到了中國房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟秘書長陳云峰的認同：

　　陳云峰：我覺得這起碼是有代表性的。就給你硬托，確實是控制預售證，每年都這樣。傳統(tǒng)旺季也是五一么，按照現(xiàn)在對樓市的判斷，房價確實會有上升。

　　幾乎樓市生態(tài)鏈上的每個人都在等待新國五條細則的落地。而最近頻頻傳出國五條細則的各種江湖版本，也迫使北京、廣州等住建委忙著現(xiàn)身辟謠。陳云峰認為，現(xiàn)在似乎到了地方政府與地產(chǎn)調(diào)控政策博弈的關(guān)鍵時期。

　　陳云峰：我現(xiàn)在判斷，這個細則真有流產(chǎn)的可能。20%落地的時候，我真的擔心地方政府會仍然執(zhí)行原來的1%。

　　地產(chǎn)專家韓世同建議，地方政府可以考慮在出臺國五條細則之前鋪墊一個平穩(wěn)過渡期。

　　韓世同：我覺得地方政府主要擔心其他地方還沒有實施，你這個地方馬上就實施，民眾對這個東西有很大抱怨。另外一個現(xiàn)在恐怕還沒研究好到底怎么計算早期發(fā)票不健全，尤其房改房當時購房價值，當時房改房最高也就五六萬，現(xiàn)在賣到200萬。但我覺得最好能夠給出一定預期，比如這個政策到底什么時候?qū)嵭?，給大家一個定心丸，可能使得目前的慌亂能夠平息住。