十年西安有樓盤房價上漲380% 和全國呈相同走勢

　　回顧房地產(chǎn)十年，雖然調(diào)控從未中斷，但房價持續(xù)走高。

　　據(jù)媒體報道，近期，一則關(guān)于北京五道口房價的微博引起了網(wǎng)友的廣泛關(guān)注，一套2000年開盤均價只有4千多的房子，如今竟然被賣到每平近10萬元，13年價格漲了20多倍。面對如此“佳績”，銀行、股市等理財選擇似乎都成了浮云。

　　對此，有專家在接受采訪時表示，從過去十年來看，房地產(chǎn)不僅是最重要的消費品，也的確是一種不錯的投資品；原因就在于，相比其他投資選擇，房子實現(xiàn)了增值保值，而“存銀行被打劫、買股票被套牢、買古董怕上當、買黃金看不懂。”

　　黃金十年，西安的房價漲勢如何？記者了解到，僅以西安高新區(qū)一樓盤來看，房價上漲幅度約為380%。

　　西安房價

　　西安樓市和全國呈相同走勢

　　十年西安房價漲了多少？據(jù)記者了解，西安高新區(qū)一家樓盤十年來房價從開盤的1800元左右上漲到現(xiàn)在的7000元左右，上漲幅度約為380%。業(yè)內(nèi)人士表示，雖然以該小區(qū)為例不能代表整個房地產(chǎn)市場，但是足以看出這十年來西安樓市價格的變化。

　　2002年，位于西安高新區(qū)的紫薇田園都市開盤，價格在1800元左右。然而，十年多了，該小區(qū)目前的二手房價格基本上在7000元左右，十年多價格上漲將近380%。獨立地產(chǎn)評論人士李連源認為，十年來，從西安各個區(qū)域來看，漲幅最大的應(yīng)該是高新開發(fā)區(qū)，當時高新區(qū)剛剛開始大規(guī)模開發(fā)，一批現(xiàn)在來看較為知名的小區(qū)在大規(guī)模興建。尤其是位于西安唐延路沿線的樓盤，現(xiàn)在的價格基本上都在8000元左右，有些甚至已經(jīng)突破一萬元。如果放眼全國，西安樓市整體漲幅應(yīng)該處于中游水平，與北京、上海等樓市相比漲幅較小。更沒有出現(xiàn)諸如北京某些地方樓市價格上漲20倍的現(xiàn)象。

　　除了西安主城區(qū)以外，西安周邊郊縣房價的漲幅大概是什么情況呢？一位長期對西安房地產(chǎn)市場進行研究的人士介紹說，“以臨潼區(qū)和藍田縣為例，2002年的時候，臨潼區(qū)的房價每平米大概在1200元左右。而現(xiàn)在的價格已經(jīng)在3400元左右。藍田縣2002年的時候，房子的價格大概每平米在1000元左右，現(xiàn)在的價格基本上在3000元左右。這樣計算下來，其價格上漲幅度在300%左右。”

　　有市場人士表示，西安樓市十年的變化總體呈現(xiàn)出一種和全國樓市相同的走勢。房地產(chǎn)最大的特性就是區(qū)域性特征非常明顯，如果要說哪些區(qū)域漲幅較大，一般來說，高新應(yīng)該排在第一；其次是南郊；再次是東南方向的曲江；第四是北郊的經(jīng)濟開發(fā)區(qū)一帶；第五是東北區(qū)域的浐灞一帶；第六是西北區(qū)域的大興新區(qū)一帶。獨立地產(chǎn)評論人士李連源指出，以上說法的確有一定道理，基本上符合西安樓市的變化狀況。但也僅僅只是一家之言，究竟是否如此，還是要根據(jù)市場表現(xiàn)來看。

　　房企咋看

　　任志強看淡成交量但沒看空價格

　　雖然地產(chǎn)界“悍將”任志強（微博）在多個場合唱高房價，但是華遠地產(chǎn)[簡介 最新動態(tài)]日前公布的年報卻透出了另外一番意味，公司為2013年的銷售額增長率設(shè)定的目標僅為20%。這一反差的背后說明什么？市場人士認為，增長20%說明任志強對今年樓市相對看淡，但是這指的是成交量，并不是價格。說明任志強看待市場還是比較冷靜和客觀。

　　華遠地產(chǎn)2012年年報顯示，去年公司實現(xiàn)營業(yè)收入30.8億元，同比增長18%，實現(xiàn)凈利潤5.41億元，同比增長16%。同時，完成銷售簽約額56.2億元，同比增長150%；銷售簽約面積51.5萬平方米，同比增長101%。對于2013年，公司計劃銷售簽約額增長率為20%以上。對于2012年的市場情況，華遠地產(chǎn)年報謹慎表態(tài)稱，2012年新開工面積和開發(fā)企業(yè)購地面積下降會對2013年房地產(chǎn)市場供應(yīng)量有所影響。2013年，政府堅持對房地產(chǎn)市場進行政策調(diào)控，抑制投資投機性需求、防止房價反彈、增加普通商品房特別是中小套型住宅供應(yīng)、抓好保障性安居工程建設(shè)、滿足居民合理的自住性住房需求，仍是房地產(chǎn)調(diào)控政策的基調(diào)。

　　陜西經(jīng)典派地產(chǎn)商業(yè)運營管理有限公司董事長朱林表示，任志強被譽為地產(chǎn)界的大嘴，主要是指其對房地產(chǎn)界的一些問題敢于直說，口無遮攔。實踐證明，他對房地產(chǎn)行業(yè)的看法幾乎都變成了現(xiàn)實。今年其將公司的銷售額增長率設(shè)定的目標僅為20%，說明其對今年的市場相對較為看淡。需要指出的是，并不是說他看淡價格而是看淡成交量，房價穩(wěn)中上漲將是大趨勢。

　　“任志強雖然平時說話比較張狂，但是他對市場看得還是非常準確。今年全國的樓市成交難以出現(xiàn)大幅上漲，平穩(wěn)中出現(xiàn)小幅上漲將是大勢所趨。對于開發(fā)商而言，調(diào)整產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，將是現(xiàn)在最重要的方面，未來來看，不少開發(fā)商對住宅的開發(fā)都開始減少，而一線商業(yè)類的開發(fā)在增加，這也是為了順應(yīng)目前市場的需求而不得不進行調(diào)整的策略。”獨立地產(chǎn)評論人士李連源這樣說。

　　央行調(diào)查

　　近7成居民認為當前房價太高

　　2013年第1季度，由中國人民銀行在全國50個城市進行的2萬戶城鎮(zhèn)儲戶問卷調(diào)查顯示：68%的居民認為目前房價“高，難以接受”，較上季提高1.3個百分點，高于去年同期0.3個百分點；30.1%的居民認為“可以接受”；2%的居民認為“令人滿意”。對下季房價，預期“上升”的居民占比為34.4%，較上季提高5.4個百分點，高于去年同期16.7個百分點。未來3個月內(nèi)準備出手購房的居民占比為14.8%，較上季下降0.6個百分點。 央行網(wǎng)站

　　周邊房價

　　榆林房價6年上漲1.5倍

　　在陜西省內(nèi)，能與西安房價有一拼的大概只有榆林了。“我記得，2005年榆林房價普遍是一千多元/平米，現(xiàn)在則高得離譜，幾乎全部都在5000元以上/平米，開發(fā)區(qū)的房價則普遍在9000元左右/平米，普通老百姓根本就買不起。”榆林市民李先生回憶說。

　　據(jù)悉，目前榆林房價根據(jù)地理位置已經(jīng)形成了一個梯度，從開發(fā)區(qū)、東沙、西沙到南郊遞減，其中開發(fā)區(qū)為8000至9000元，東沙、西沙為6000至8000元，南郊為5000至元。“若要購買這些區(qū)域的二手房，還必須再付3萬至10萬元不等的轉(zhuǎn)讓費。”李先生告訴記者。

　　陜西省房地產(chǎn)研究會會長王圣學主編的《陜西房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展報告》中指出，2006年以前，榆林房屋均價不足1500元/平米，到2006年開始迅速上漲，僅當年價格就飆升至2180元/平米，到2011年年末飆升到5400元/平米，五年間增長幅度達1.5倍，漲幅超過全省其他地區(qū)。 本報記者李王艷
漢中居民：房價3年漲一倍

　　陜西雖然沒有10年20倍的高漲幅，但陜南這樣的山區(qū)城市近幾年房價也在往上走，當?shù)厥忻裰焙糍I不起。

　　“你可能難以相信，漢中市一些縣城的房價漲得也很厲害，全是近幾年漲起來的。”家住陜南的張小姐說，現(xiàn)在漢中市區(qū)內(nèi)房價在4800元左右/平米，三年前記得是2000多，漲了一倍。就連山區(qū)縣城鎮(zhèn)巴，房價已經(jīng)跟漢中市差不多了，高層均價已經(jīng)是3300元/平米。她這樣的工薪階層省吃儉用，一個月工資只能買一平米房子。 本報記者黃濤

　　業(yè)內(nèi)人士

　　陜西房價十年發(fā)展比較理性

　　中國樓市經(jīng)歷黃金十年，局部地區(qū)房價則漲逾20倍。那么，陜西樓市在全國樓市中扮演著什么樣的角色？也是樓市的黃金十年嗎？

　　“一般說樓市黃金十年，是指開發(fā)量、利潤率等數(shù)據(jù)都很好看。特別是從地產(chǎn)開發(fā)商看，所謂樓市黃金十年，說白了就是房價飛快上漲的十年。”西安房地產(chǎn)信息網(wǎng)副總經(jīng)理李宇兵進而分析說：“但具體到陜西，特別是西安，就不能這么說了。陜西包括西安房價，相對其他城市，這十年屬于穩(wěn)健型，比較理性。因此從解決住房需求角度講，陜西房價、包括西安房價都比較穩(wěn)健，這是一個好的發(fā)展方向。”

　　由陜西省房地產(chǎn)研究會會長王圣學主編的《陜西房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展報告》分析說，2011年下半年，尤其是10月份以后，一線城市房價出現(xiàn)明顯下跌，二三線城市房價滯漲，縣級城市房價漲幅放緩。2011年，陜西房地產(chǎn)價格隨著宏觀調(diào)控的變化不斷走低，呈現(xiàn)回落態(tài)勢。全省新建住宅銷售價格上漲4.9%，較上年漲幅回落6.6個百分點，漲勢明顯趨緩。整體來說，陜西房價逐步趨穩(wěn)，大幅上漲的可能性不大。

　　樓市“黃金十年”：房產(chǎn)成最主要投資品

　　18日，國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2月份全國70個大中城市中一二手住宅價格環(huán)比上漲的城市數(shù)量均達到66個；其中，北上廣深四大一線城市繼續(xù)保持較高的漲幅，房價上漲的壓力依然嚴峻。

　　回顧房地產(chǎn)十年發(fā)展，雖然調(diào)控從未中斷，但房價卻持續(xù)走高。顧云昌認為，房價上漲快的背后是貨幣的增發(fā)，過去十年中國的廣義貨幣大概增加了5到6倍，這恰恰與北京平均房價的上漲相符合，買房子基本上實現(xiàn)了增值保值。

　　而原本越來越舊的房子，為何能夠“不降反升”呢？“這背后是地價的不斷攀升，而房地產(chǎn)的核心就是‘地產(chǎn)’；由于城市土地資源的稀缺性，對城市土地資源投資的增加，是房地產(chǎn)增值保值的關(guān)鍵原因。而另外一個重要原因就是，投機炒房者的進入市場，增加了對房地產(chǎn)市場的需求，嚴重影響了樓市的供需關(guān)系，也加劇了房價的上漲，有效地遏制投機需求也是必要的。”

　　未來趨勢

　　房產(chǎn)未來投資屬性降低

　　而在近幾次的樓市調(diào)控中，“抑制投資投機、保護剛性需求”成為了調(diào)控政策的重中之重。

　　“房地產(chǎn)市場，最可怕的問題就是宣揚永恒的資產(chǎn)，肯定房價會持續(xù)上漲，其實在城鎮(zhèn)化發(fā)展到一定階段，供需結(jié)構(gòu)發(fā)生改變后，房價下滑也不是沒有可能，那么彼時投資客的收益難免受到影響，特別是嚴厲的調(diào)控舉措持續(xù)實施，通過房產(chǎn)稅等增加房產(chǎn)保有環(huán)節(jié)的成本，將增加投資、投機風險。”有業(yè)內(nèi)專家這樣表示。

　　中國房地產(chǎn)學會副會長陳國強（微博）在接受采訪時表示，投機投資因素是推高房價的重要原因，在一線中心城市的投機投資性購房比重還比較高；抑制投資投機，應(yīng)該會是將來一個長時間實行的政策。 中新網(wǎng)

　　投資故事

　　投資選房產(chǎn)有市民收益率達177%

　　西安市民孟川（化名）2003年買了一套房做投資，地點在西安市長安區(qū)長安廣場附近，面積120平米，購買時價格在1800元/平米。他說，其實買房時心里沒底，因為那時候配套跟不上，擔心投資不賺錢，最后還沒法脫手，甚至虧錢。但他做生意很順利、手頭資金也充足，全家商量后就一直把這套房留在手上，沒想到價格一直往上走，目前能賣4000元~5000元/平米。僅10年時間，這套房從每平米1800元漲到了近5000元。“買房投資還是很劃算的，現(xiàn)在這套房賣出去至少能賺25萬元。”孟川說，很慶幸10年前及時出手了。因為現(xiàn)在投資有點晚，國家在調(diào)控，房子升值空間也不大了。

　　西安市民王先生也認為，房子是最好的投資產(chǎn)品，他近期在西三環(huán)阿房宮附近買了一套房投資。“雖然地方遠但房價便宜，我不懂炒黃金、對炒股沒興趣，感覺買房投資還是很有前途的，如果朋友要投資我建議首選房產(chǎn)。”王先生說。

　　記者觀察

　　“黃金十年”換個角度則是“房奴十年”

　　記者采訪過程中發(fā)現(xiàn)，樓市黃金十年，對于普通購房者來說，則認為是：房奴的十年。

　　“我記得2003年的時候，榆林房價每平米就七八百元，2007年也是每平米兩千元多一點點，現(xiàn)在則是五千元起步……現(xiàn)在根本就買不起了。”榆林市民任先生回憶說。

　　“十年樓市是開發(fā)商的黃金十年，對于購房者來說，則是房奴的十年。”市民李小姐也說。

　　市民馬先生則苦笑稱，他從來趕不上樓市的趟兒。“2004年，大學剛畢業(yè)，沒錢買房，當時深圳房價每平米才5000元左右。又過了幾年，有點兒積蓄了，則發(fā)現(xiàn)更買不起房了。因為到2009年的時候，深圳房價已經(jīng)大踏步到了每平米兩萬元的時代。沒辦法，我就撤回西安了。”馬先生說。

　　馬先生繼續(xù)說：“2009年，西安房價4000多元/平米，我當時沒買房，先買了個20萬左右的車。到去年，西安房屋均價已經(jīng)到7000多元/平米了。我才意識到，先買車、不買房，是多么錯誤的一個決定。”

　“樓市調(diào)控了十年，每次都覺得房價要跌的時候，它就大漲一截，于是越來越買不起了……這就是噩夢的十年。”馬先生說。

　　據(jù)馬先生介紹，他是對房價下跌已經(jīng)不抱任何希望的時候，去年在西安北郊按揭了一套住房。“因此，去年又開始了房奴的噩夢。”馬先生最后說。