“高房價源于地方政府”的主流認(rèn)知正在形成

今年“兩會”期間，先是全國工商聯(lián)提案直指地價推高房價，“土地財政”讓政府成了房地產(chǎn)開發(fā)最大的受益者。接著恒大地產(chǎn)董事局主席許家印(許家印博客,許家印新聞,許家印說吧)自爆房價五大構(gòu)成，而地價占大頭?！?1世紀(jì)經(jīng)濟報道》調(diào)查分析了近五年上海市地方財政收入與房地產(chǎn)行業(yè)數(shù)據(jù)，發(fā)現(xiàn)兩者之間呈現(xiàn)明顯正相關(guān)，尤其在上海房地產(chǎn)市場空前火爆的2007年，該市全年地方財政收入2102.63億元，比上年增長31.4%，高于其他年份10%-20%.

　　該報道援引某全國主流開發(fā)商的投資部資深人士的話，房地產(chǎn)開發(fā)成本中，建安成本、銷售費用、財務(wù)費用等，是開發(fā)商基本可控的，同一個開發(fā)商，在不同城市進行項目運作時，差別不會太大。“但是土地、地方公共配套費等成本，不同城市不同區(qū)域的差別會很大。其中，土地成本是最主要的影響因素。”數(shù)據(jù)顯示，在上海，土地成本占開發(fā)項目總成本的比例始終保持在50%以上，其中2007年為53.4%.

　　在上海，土地成本比例大致呈現(xiàn)從外環(huán)、中環(huán)到內(nèi)環(huán)市中心區(qū)域逐漸上升的特點，依次為40%左右、50%左右、60%左右?！度A夏時報》披露的數(shù)據(jù)顯示，重慶2007年房地產(chǎn)稅費收入400余億元，占該市財政收入的50.8%；鄭州2007年前三季度房地產(chǎn)和建筑安裝行業(yè)稅收收入40.6億元，占該市稅收總量48.6%.