深發(fā)展推首個(gè)“點(diǎn)按揭”房貸 利率最低6.3折

深圳發(fā)展銀行昨天推出我國(guó)首個(gè)基于客戶買“點(diǎn)”降低貸款利率的新型房貸產(chǎn)品“點(diǎn)按揭”，此款房貸產(chǎn)品主要面向10年期及以上的房屋按揭和房屋抵押貸款客戶，按照深發(fā)展提供的計(jì)算方法，這一房貸產(chǎn)品折扣最低可至6.3折。

　　深發(fā)展總行零售貸款總監(jiān)柳博介紹，所謂點(diǎn)，即貸款總額的百分點(diǎn)；1個(gè)點(diǎn)，即貸款金額的1%。如果貸款是100萬(wàn)，則1點(diǎn)為1萬(wàn)。使用點(diǎn)按揭，客戶需要預(yù)先支付一個(gè)或多個(gè)“點(diǎn)”的費(fèi)用，就可以使貸款利率降低。

　　值得注意的是，這款產(chǎn)品對(duì)于長(zhǎng)期貸款客戶有著非常實(shí)際的省息效果，但如果客戶打算只貸2年或3年，則意義不大，平衡點(diǎn)大約在四五年，而且貸款時(shí)間越長(zhǎng)，利息節(jié)省越多。

　　基于此，深發(fā)展銀行的“點(diǎn)按揭”產(chǎn)品只針對(duì)申請(qǐng)10年及以上期限房屋貸款的新客戶。根據(jù)貸款期限的不同，客戶辦理“點(diǎn)按揭”時(shí)，需預(yù)先支付的費(fèi)用也不相同，客戶能享受到的最低優(yōu)惠利率為3.78％。不過(guò)這一利率并不是固定的，而是與基準(zhǔn)利率關(guān)聯(lián)的浮動(dòng)利率。

　　不過(guò)，目前這款產(chǎn)品只針對(duì)新客戶，在購(gòu)買首套房的情況下，幾乎所有的客戶都能享受到最低貸款利率；對(duì)于二套房的購(gòu)房者也適用該產(chǎn)品，但是深發(fā)展會(huì)按照有關(guān)監(jiān)管條例進(jìn)行審核；目前暫不對(duì)存量房客戶推出此項(xiàng)產(chǎn)品。

　　延伸

　　貸款超4年才劃算

　　深發(fā)展方面稱，貸款期限在10~20年和20~30年，辦理“點(diǎn)按揭”的費(fèi)用有所不同。20~30年期的住房按揭貸款，支付1.5個(gè)點(diǎn)，就能享受利率從4.158％下降至3.78％；10~20年期的住房按揭貸款，支付1.25個(gè)點(diǎn)，就能享受利率從4.158％下降至3.78％。而其他貸款支付的點(diǎn)有所不同，具體可在貸款時(shí)咨詢銀行客戶經(jīng)理。

　　據(jù)悉，盡管客戶需要預(yù)先支付一筆費(fèi)用,但只要貸款期限超過(guò)4年,那么對(duì)于客戶來(lái)說(shuō)，都是劃算的。也就是說(shuō)，貸款期限超過(guò)4年的話，客戶省下的利息都超過(guò)了預(yù)先支付的費(fèi)用。

　　其他銀行暫不跟進(jìn)

　　深發(fā)展重慶分行表示，這一政策主要針對(duì)新房貸客戶實(shí)施。而對(duì)于其他銀行的客戶，如果沒能享受7折，那么通過(guò)辦理“點(diǎn)按揭”，也能享受到7折利率。

　　但該人士同時(shí)強(qiáng)調(diào)，不是所有的客戶都能享受到這一政策，客戶能否辦理“點(diǎn)按揭”或者是能購(gòu)買多少點(diǎn)數(shù)，銀行都必須對(duì)客戶的自身?xiàng)l件進(jìn)行綜合評(píng)價(jià)。比如個(gè)人信用、還款能力等。

　　而且深發(fā)展表示，點(diǎn)數(shù)并不可以無(wú)限制購(gòu)買，利率也不能夠降到0?？蛻糇疃嗫梢再?gòu)買4個(gè)點(diǎn)，但同時(shí)利率最低也不能超過(guò)3.78%。目前還沒有商業(yè)銀行表示將跟進(jìn)深發(fā)展的政策。

　　業(yè)內(nèi)：“政策擦邊球”打破央行7折規(guī)定

　　突破了7折利率下限，深發(fā)展此舉是否違規(guī)？據(jù)深發(fā)展方面稱，這一產(chǎn)品是得到了銀監(jiān)會(huì)批準(zhǔn)的，但昨日，記者致電重慶銀監(jiān)局官員時(shí)，該人士表示，還需對(duì)深發(fā)展這一房貸產(chǎn)品做進(jìn)一步了解，不方便發(fā)表評(píng)論。

　　不過(guò)，有銀行人士認(rèn)為，深發(fā)展的這一房貸產(chǎn)品更多屬于打“政策擦邊球”，通過(guò)一些比較復(fù)雜的產(chǎn)品結(jié)構(gòu)來(lái)變相地降低房貸利率。