繼承父親兩套房改房遭拒 男子告房管局不作為獲支持

　　父親去世后，留下兩套房改房，南昌市民辛云山在辦理繼承過戶手續(xù)時，卻遭到房管部門的拒絕，為此，一紙訴狀將房管局告上法院。南昌市西湖區(qū)人民法院日前一審審結(jié)這起房屋行政登記案，責(zé)令房管局重新作出具體行政行為。

　　據(jù)法院通報，原告辛云山(化名)父親辛大海(化名)系中國建設(shè)銀行職工。辛大海于1998年5月參加單位位于南昌市西湖區(qū)的房改，并取得產(chǎn)權(quán)證后。此后又于2000年7月參加了江西省建工集團(tuán)公司位于南昌市西湖區(qū)房改，并取得產(chǎn)權(quán)證。

　　2012年1月5日辛云山父親辛大海死亡。當(dāng)年2月14日辛云山及父母的其他法定繼承人在公證處依法辦理公證，證明被繼承人辛大海、劉某的上述遺產(chǎn)由其子辛云山繼承。

　　2012年8月31日，辛云山將相關(guān)材料和上述公證書前去房管局辦理過戶手續(xù)，由房管局授權(quán)的住房制度改革辦公室以辛云山父親辛大海房改購買了2套房改房，違反了房改政策，不能為其辦理相關(guān)的登記手續(xù)為依據(jù)，出具一份《不予受理(辦理)告知書》。

　　辛云山不服，訴至法院。

　　被告房管局辯稱，2012年8月31日，原告辛云山持繼承公證書申請辦理房改房房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。房管局在受理過程中發(fā)現(xiàn)，原告父親辛大海兩次參加房改購房。根據(jù)《南昌市房改出售公有住房暫行規(guī)定》，“職工以標(biāo)準(zhǔn)價或成本價購買公有住房，每個家庭(指配偶雙方及未成年子女)只能享受一次。”。

　　房管局認(rèn)為，原告父親辛大海參加兩處房改購房明顯與此規(guī)定不符，遂對原告的申請不予受理。

　　一審法院審理認(rèn)為，被告房管局作為負(fù)責(zé)房屋權(quán)屬登記申請的受理、審核和房屋權(quán)屬證書的頒發(fā)等工作的房產(chǎn)行政主管部門，依法辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記是其應(yīng)盡的法定職責(zé)。

　　本案涉案兩套房產(chǎn)在房產(chǎn)證未被依法變更、轉(zhuǎn)移、注銷或撤銷前，是合法有效的。原告辛云山依據(jù)涉案《公證書》的公證內(nèi)容，對涉案兩套房產(chǎn)享有繼承權(quán)。房屋登記機(jī)構(gòu)辦理轉(zhuǎn)移登記和依職權(quán)注銷房屋所有權(quán)證是兩個具體行政行為，不能混淆。

　　綜上，原告的訴訟請求，法院予以支持。據(jù)此，法院遂作出如上判決。