上海春季房展會昨日落幕 國內(nèi)參展樓盤成交額增20%

為期四天的上海春季房展會，3月18日在上海展覽中心落幕。

　　據(jù)展會主辦方昨日發(fā)布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，此次展會參觀人流量近12萬人次，較去年的11萬增加了9%。國內(nèi)參展樓盤總成交金額近3億元，較去年的2.5億元增加了約20%；海外項(xiàng)目成交金額近1億元。

　　嘉華(中國)投資有限公司副董事谷文勝稱，“國五條”出臺后，短期內(nèi)“利好”新房市場。比如，該公司旗下的剛需項(xiàng)目嘉怡水岸上周末就成交了153套房源。

　　據(jù)他介紹，此番參展項(xiàng)目的嘉怡水岸吸引了五六十組意向客戶，累積的客戶多較有誠意，比想象中好。但展會主要以展示為主，很多客戶現(xiàn)場雖未實(shí)現(xiàn)成交，但后期促進(jìn)成交的可能性也較大。

　　“人流一年不如一年”

　　開發(fā)商對房展會的態(tài)度已有所分化。

　　記者昨日從展會現(xiàn)場了解到，部分參展剛需項(xiàng)目對展會的成交能力表示滿意。綠地·瀾郡三期一工作人員稱，最近成交了5套房源。天居玲瓏灣的一名銷售稱，該樓盤這一周賣了20余套。

　　也有參展商昨日上午就開始撤展。該樓盤的一名工作人員直言，這兩年春季房展會人流整體來看一年不如一年。這次來主要目的是為展示，現(xiàn)場咨詢的人不少，具體能帶動(dòng)多少成交目前還不確定。

　　值得一提的是，此次參展項(xiàng)目給出的優(yōu)惠幅度普遍有限。尤其是剛需項(xiàng)目。早報(bào)記者了解到，此次春季房展會上，很少看到大度折扣促銷，各樓盤的促銷幅度以9.7-9.8折為主。

　　谷文勝解釋，“國五條”短期內(nèi)對新房市場有利好，但目前企業(yè)還在靜待地方細(xì)則，雖然不會大幅漲價(jià)，也不會輕易給出過高折扣。

相比之下，總價(jià)較高的別墅房源折扣幅度更高一些。其中，徐涇錦繡逸庭[最新消息 價(jià)格 戶型 點(diǎn)評]稱，辦理VIP預(yù)約卡，開盤當(dāng)天100平方米以上公寓房源抵10萬元，別墅房源則可抵20萬元。

　　“銷售重心放在上半年”

　　受訪開發(fā)商普遍認(rèn)為，短期內(nèi)樓市仍將以剛需主導(dǎo)。

　　某國有房企營銷負(fù)責(zé)人稱，2月底以來，新房、二手房市場成交量激增，大家都在趕“末班車”。從這次展會來看，接下來還是會以剛需項(xiàng)目為主。

　　有不愿具名的開發(fā)商介紹，該公司現(xiàn)在主推的都是剛需項(xiàng)目，個(gè)別項(xiàng)目甚至出現(xiàn)排隊(duì)買房的情況。此時(shí)再給出大幅折扣，實(shí)在沒有必要。況且，現(xiàn)在的項(xiàng)目都是2011年左右拿的地，地價(jià)都不低，加上去年借貸成本很高，企業(yè)的降價(jià)空間也不大。

　　據(jù)該開發(fā)商稱，3月開始是房企的推盤高峰期，按當(dāng)前的銷售情況看，會抓緊推出剛需產(chǎn)品，銷售的重心會放在上半年。

　　另有港資開發(fā)商提到，目前高端項(xiàng)目和別墅等總價(jià)高的項(xiàng)目都不好賣，本來覺得今年改善型項(xiàng)目會逐漸好賣，但如果二套房首付比例提高，利率上調(diào)，勢必傷及一部分改善需求。

　　他認(rèn)為，現(xiàn)在剛需項(xiàng)目還不能盲目提價(jià)，否則地方細(xì)則落地后，可能會令市場加速冷卻