中國房價加速上漲 地方版“國五條”細則受矚目

　　中國樓市近月來“漲潮”連襲，“房價恐脫韁”的擔(dān)憂彌漫一二線城市。

　　中國房地產(chǎn)學(xué)會副會長陳國強接受中新社記者采訪時表示，2月房價的“高燒”印證了“國五條”出臺的必要性，一旦各地細則落地，樓市將出現(xiàn)一定程度的“退燒”。若無調(diào)控加碼，則房價會面臨失控的危險。

　　在貨幣流動性充裕、經(jīng)濟基本面逐步回升、外部經(jīng)濟環(huán)境好轉(zhuǎn)等因素影響下，2月中國樓市持續(xù)回暖，再現(xiàn)“淡季火熱”的場景。官方數(shù)據(jù)顯示，2013年1至2月份，中國房地產(chǎn)開發(fā)投資、商品房銷售面積和銷售金額、房屋新開工面積、房企到位資金等房地產(chǎn)經(jīng)營的主要指標(biāo)均呈加速上漲勢頭。

　　全國工商聯(lián)住宅產(chǎn)業(yè)商會會長聶梅生表示，根據(jù)其測算，中國的房價年度增幅保持在7%左右較為合理，即月度環(huán)比增幅應(yīng)控制在0.5-0.6%左右。但對比統(tǒng)計局此番發(fā)布的月度環(huán)比數(shù)據(jù)，上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭指出，2月環(huán)比1月平均漲幅高達1.08%，已接近2009年底和2010年初的歷史高位，房價上漲明顯加速，令人擔(dān)憂。

　　在此背景下，2月20日的國務(wù)院常務(wù)會議發(fā)布了樓市調(diào)控五項措施(業(yè)內(nèi)稱為新“國五條”)，明確嚴(yán)格執(zhí)行商品住房限購措施、擴大個人住房房產(chǎn)稅改革試點范圍等內(nèi)容。8天后，3月1日國務(wù)院辦公廳發(fā)布更為嚴(yán)厲的“國五條”細則，提出二手房轉(zhuǎn)讓按差額的20%計征個人所得稅等內(nèi)容。

　　與2月的樓市“高燒”相對應(yīng)，3月以來，在“國五條”細則的威懾下，多地購房者出現(xiàn)趕搭舊政策“末班車”的情形，出現(xiàn)集中網(wǎng)簽和過戶，進一步推高了成交量。尤其是北京、廣州等一二線城市，出現(xiàn)“井噴”式高峰。

　　中原地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至3月17日，北京二手房住宅網(wǎng)簽套數(shù)逾2.4萬套，預(yù)計全月成交將突破3萬套，接近歷史高位。對此，陳國強分析，由于歲末年初土地市場活躍，“地王”頻現(xiàn)，一二線城市購房者預(yù)期轉(zhuǎn)變，甚至出現(xiàn)恐慌情緒，集中入市，亦推高了成交量價。

　　不過，多位專家認為，在地方版“國五條”細則“露面”后，漲幅或能得到有效遏制。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長齊驥此前表示，預(yù)計3月底各地方能夠?qū)?ldquo;國五條”“翻譯”成可操作的具體的條款細則出臺，與此同時，各地方的調(diào)控目標(biāo)在制定后能夠得到發(fā)布。此外，他表示，40個城市的住房信息聯(lián)網(wǎng)已經(jīng)完成，今年還會有更多的城市加入。

　　“兩會”期間，住建部部長姜偉新明確表示，將堅決執(zhí)行“國五條”中的措施，尤其是售房按差額的20%征個稅的條款。“執(zhí)行過程中的問題可以再次完善，房價會按照國務(wù)院調(diào)控政策的趨勢運行”。

　　陳國強預(yù)計，各地細則制定后，房價漲幅控制在合理區(qū)間的目標(biāo)有望實現(xiàn)。他認為，今年二季度以后，樓市成交量能夠出現(xiàn)明顯回落。但成交量能否傳導(dǎo)到價格，及其影響程度還需進一步觀察地方細則的具體內(nèi)容和執(zhí)行力度。