全國多地房價連漲9個月 專家:關(guān)鍵要改善樓市供需

　　近期，新“國五條”細(xì)則對二手房轉(zhuǎn)讓所得征收20%所得稅的規(guī)定，使二手房市場出現(xiàn)短期交易的高峰。同時，新房市場也將迎來新一輪的供應(yīng)，報價出現(xiàn)明顯上漲。

　　近日，統(tǒng)計局等相關(guān)機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，截止2013年2月份，全國多地房價出現(xiàn)連續(xù)9個月環(huán)比上漲。業(yè)內(nèi)分析稱，房價上漲原因在于需求的持續(xù)釋放和市場供需的不平衡。

　　近期，新“國五條”細(xì)則對二手房轉(zhuǎn)讓所得征收20%所得稅的規(guī)定，使二手房市場出現(xiàn)短期交易的高峰。同時，新房市場也將迎來新一輪的供應(yīng)，報價出現(xiàn)明顯上漲。業(yè)內(nèi)聲音稱，受持續(xù)剛需人群入市的影響，未來一段時期房價小幅上漲的可能性較大。

　　全國房價連續(xù)9月上漲

　　昨天，統(tǒng)計局發(fā)布2013年2月70個大中城市房價變化情況，數(shù)據(jù)顯示，2月份全國有66個城市房價出現(xiàn)環(huán)比上漲，上漲城市比例達(dá)到統(tǒng)計總量的94%。與統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)結(jié)果相一致的是，3月初公布的中國指數(shù)研究院百城房價指數(shù)顯示，2月份全國100個城市新建住宅平均價格為9893元/平米，環(huán)比1月上漲0.83% ，自2012年6月連續(xù)第9個月環(huán)比上漲。

　　對此，中國房地產(chǎn)學(xué)會副會長陳國強(qiáng)對中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道表示，統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)反映出全國房地產(chǎn)市場的變化情況，折射出市場的整體回暖，以及量價齊漲的態(tài)勢。中國社會科學(xué)院城市發(fā)展與環(huán)境研究中心主任牛鳳瑞在接受中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道采訪時認(rèn)為，房地產(chǎn)市場量價齊漲與需求的持續(xù)釋放不無關(guān)系。

　　“房地產(chǎn)市場的需求是樓市持續(xù)旺盛的大趨勢，這個趨勢不以人的意志為轉(zhuǎn)移。政府政策可以暫時排除一些購買行為，但并不能達(dá)到購買力的集中釋放。”牛鳳瑞表示。

　　而對于房價的持續(xù)上漲，陳國強(qiáng)認(rèn)為：“2月份的數(shù)據(jù)與新政的關(guān)系不太密切，主要還是反映了市場的一些狀況。原因表現(xiàn)在，購房預(yù)期的變化，開發(fā)商策略的變化，部分購房者的出現(xiàn)恐慌購房，以及經(jīng)濟(jì)基本面的回暖。”

　　新房 二手房房價出現(xiàn)上漲

　　北京中原市場研究部總監(jiān)張大偉分析認(rèn)為，“2月指數(shù)上漲幅度超過了2009年樓市最火熱的表現(xiàn)，預(yù)計在3月份還將慣性上漲，但在4月后，預(yù)期各地細(xì)則的落地將必然會起到抑制上漲加速的作用。”

　　如今，3月份已經(jīng)過半，新房及二手住宅均表現(xiàn)量價齊漲。據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至3月15日，3月上半月北京商品住宅共實(shí)現(xiàn)成交6056套，比去年同期上漲122%，成交均價19564元/平方米，同比上漲4%。

　　另據(jù)中原地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，北京二手房住宅3月截止17日，網(wǎng)簽套數(shù)已經(jīng)達(dá)到24149套，預(yù)計全月成將突破3萬套，甚至可能突破2010年4月創(chuàng)造的歷史最高紀(jì)錄。

　　近日，有網(wǎng)友曬出鏈家地產(chǎn)的一條房源信息，位于北京北四環(huán)外的五道口一套二手房單價近10萬元。華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長任志強(qiáng)稱，“當(dāng)初開盤只賣4000元/平米，都比開發(fā)商賺得多多了，真是投資的好產(chǎn)品。”據(jù)了解，該樓盤2000年時房價約為4000元/平米，至今13年，房價上漲了近25倍。

　　與二手房市場的躁動相比，新房市場也醞釀這新一輪的漲價潮。結(jié)合相關(guān)報道和記者的實(shí)地走訪后發(fā)現(xiàn)，北京多數(shù)樓盤預(yù)計在三、四月份推出房源，與前期房價相比，報價都有不同程度的上漲，比如位于北京朝陽區(qū)的天潤福熙大道，項目報價最高達(dá)到5萬元/平米，單價上漲了近2萬元，而位于大興、房山的不少樓盤單價出現(xiàn)一千到幾千元不等的上漲。

　　樓市的表現(xiàn)讓購房者望而卻步，正如近日打算買房的姚女士所說：“北京樓市又瘋了。”

　　專家分析：改善樓市供需是關(guān)鍵

　　目前，部分樓盤房價上漲，分析其中的原因，牛鳳瑞將其歸結(jié)為政策對供求關(guān)系的影響。牛鳳瑞表示，不能用現(xiàn)行政策來否定過去的政策，因為政策出臺后發(fā)揮效力總有個滯后期，房價每天都在變化，但政策再快也趕不上價格變化。

　　因此，牛鳳瑞建議，房地產(chǎn)政策的指定要科學(xué)、符合客觀規(guī)律，同時保持相對穩(wěn)定。給供求雙方一個穩(wěn)定的預(yù)期。同時，對于新政后樓市段時間內(nèi)的走向，牛鳳瑞認(rèn)為：“中國房地產(chǎn)市場經(jīng)歷了兩年的限制剛需，最后可能走向反面，早晚有爆發(fā)的一天，但是近期大漲大落的概率不大。”但對于房價上漲問題的看法，他表示認(rèn)同：“房價小幅上漲的概率要遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于小幅下降的概率。”

　　同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉則認(rèn)為，在新“國五條”及細(xì)則樓市調(diào)控措施剛剛出臺的市場背景下，由于政策層面對于價格的影響預(yù)期在3-6個月左右，因此商品住宅的價格在全國范圍內(nèi)，尤其是3-4月這個階段不會出現(xiàn)“小陽春”反彈的利好，總體維持穩(wěn)定。

　　相關(guān)鏈接：北京否認(rèn)出臺“國五條”細(xì)則

　　昨天有報道稱，北京已經(jīng)落實(shí)“國五條”細(xì)則，將視情況對出售唯一住房征收不同比例個人所得稅。3月1日，國務(wù)院下發(fā)“國五條”細(xì)則，要求依法嚴(yán)格對個人轉(zhuǎn)讓住房所得征收20%個人所得稅。

　　這則來自《證券日報》的消息稱，一位我愛我家門店經(jīng)理表示，“如果出售房產(chǎn)是滿5年唯一住房，那么政策仍和以前一樣，免征個稅。如果是滿4年唯一住房，則只征收賣房所得的4%個人所得稅，滿3年唯一住房征收8%，以此類推。若不是唯一住房，無論是否滿5年，都要征收賣房所得的20%個人所得稅。”

　　隨后，北京市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人出面澄清，表示并未發(fā)布任何與“國五條細(xì)則”相關(guān)的消息，細(xì)則具體內(nèi)容也未發(fā)布。至于房地產(chǎn)中介從何渠道得到此消息不得而知。

　　對此，北京房地產(chǎn)協(xié)會副會長陳國強(qiáng)對中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道表示，“等看到正式的規(guī)定再說，現(xiàn)在的一些傳言還不足信。”