底特律樓市崩盤一套房500美元 中國網(wǎng)友欲“抄底”

　　央視3月16日晚間報(bào)道美國底特律樓市崩潰，一棟兩三層的樓房僅需兩三千美元，引發(fā)國內(nèi)網(wǎng)友議論。不少網(wǎng)友艷羨房價(jià)低，調(diào)侃要組團(tuán)去買房。昨日，多位在美人士對記者表示，即使房價(jià)便宜，但美國的房產(chǎn)高稅收和目前城市糟糕的治安也讓低價(jià)房產(chǎn)并不具投資價(jià)值。

　　國內(nèi)網(wǎng)友稱要“抄底”

　　據(jù)路透社報(bào)道，底特律一度是美國第5大城市、美國汽車工業(yè)中心，人口180萬，如今這座城市僅剩70萬人。

　　據(jù)美國媒體昨日報(bào)道，美國密歇根州州長里克·斯奈德日前宣布，由州政府接手底特律市財(cái)政，任命一名企業(yè)破產(chǎn)重組專家為緊急財(cái)政管理人，以應(yīng)對這座城市瀕臨破產(chǎn)的局面。

　　底特律的財(cái)政危機(jī)也引來不少投機(jī)者到此抄底房市。央視報(bào)道援引一投機(jī)商人茉莉的話說，5年前賣45萬美元的房子,她現(xiàn)在僅花2300美元就買了下來。她一共買了363處房產(chǎn)，最小的一套房子只花了500美元，這價(jià)錢甚至買不到一雙高檔皮鞋。茉莉說：“有人花了1100美元買皮鞋，而我用它買了兩套房子，我現(xiàn)在口袋里還剩100美元。”在未來幾年，她打算花錢把這些房子修葺好，然后出租。

　　這一消息引發(fā)網(wǎng)絡(luò)熱議，昨晚至記者截稿，微博上關(guān)于此話題的討論已超114萬條。有網(wǎng)友稱，在北京買一平米住宅的錢，能夠在底特律鬧市區(qū)買兩層樓。大部分網(wǎng)友表示“去底特律抄底的時(shí)機(jī)到了”。

　　分析稱治安差稅收高

　　一位曾在底特律居住過兩年的人士表示，由于經(jīng)濟(jì)蕭條，底特律很多地方甚至沒了街道照明燈和警察服務(wù)，治安惡劣，“到處是搶劫，房子根本租不出去。”

　　此外，美國喬治敦大學(xué)一位法學(xué)博士表示，計(jì)算房產(chǎn)稅的房屋價(jià)值是由政府估的，政府估價(jià)都比較高?；?00美元買房子，政府可能估價(jià)30萬美元，每年買房人還要支付6000美元的房產(chǎn)稅，“絕對是賠本的買賣。”

　　據(jù)了解，美國購房者第一套房子的房產(chǎn)稅一般為2%，但第二套、第三套的稅收會(huì)更高，依此類推，具體稅額各州規(guī)定有些差別。這也意味著購置多套房產(chǎn)將支出更多稅收。

專家觀點(diǎn)

　　單一工業(yè)城市難以持續(xù)發(fā)展

　　底特律曾是美國夢的象征，龐大的汽車工業(yè)是其城市核心但也結(jié)構(gòu)單一。50%以上的底特律人都從事著與汽車相關(guān)的工作，底特律的財(cái)政收入80%依靠汽車工業(yè)，但美國近年來的汽車市場份額不斷被日本和歐美汽車企業(yè)瓜分。同時(shí)，工業(yè)自動(dòng)化的普及，加上亞洲相對低廉的勞動(dòng)力成本，都讓美國汽車企業(yè)一波接一波地裁員，這又造成了底特律人口的流失及稅收的不斷萎縮。2008年金融危機(jī)后，三大汽車巨頭裁員14萬，城市逐漸淪為空城。

　　對此，記者采訪了新加坡南洋理工大學(xué)經(jīng)濟(jì)系教授黃有光，他認(rèn)為底特律房價(jià)如此之低的根本原因在于沒有需求。底特律過分依賴汽車生產(chǎn)，這在當(dāng)時(shí)是正確的，并迅速成為全球的汽車之城。后來受到了日本汽車工業(yè)的挑戰(zhàn)，不斷有汽車公司倒閉，工人失業(yè)率驟增。

　　黃有光表示，底特律就業(yè)環(huán)境不好，投資環(huán)境也不好，除了汽車工業(yè)外，別的工業(yè)發(fā)展不好，吸引不了投資。所以，造成大量人口離開，很多房子空在那里，房價(jià)就大幅下降。雖然整個(gè)美國房地產(chǎn)市場已經(jīng)隨著經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇逐漸恢復(fù)過來，但底特律的復(fù)蘇還遙遙無期。