北京樓市調(diào)控細(xì)則3月底出 或上調(diào)二手房最低計(jì)稅價(jià)

　　加強(qiáng)新房預(yù)售管控或上調(diào)二手房最低計(jì)稅價(jià)格

　　近日，有關(guān)北京版“新國(guó)五條”出臺(tái)的消息引發(fā)市場(chǎng)關(guān)注。對(duì)此，北京市住建委、地稅局18日相繼表示，并未接到相關(guān)通知。中國(guó)證券報(bào)記者從權(quán)威渠道獲悉，由于涉及多部門協(xié)商和會(huì)簽，“北京版”調(diào)控細(xì)則的出臺(tái)時(shí)間或在3月底前后。

　據(jù)了解，北京曾于此前召開(kāi)多部門會(huì)議，就房地產(chǎn)調(diào)控做出部署。知情人士向中國(guó)證券報(bào)記者透露，按此前提出的“量?jī)r(jià)齊穩(wěn)”調(diào)控目標(biāo)，今年北京將對(duì)政策執(zhí)行環(huán)節(jié)進(jìn)行強(qiáng)化，并可能針對(duì)二手房交易環(huán)節(jié)，出臺(tái)相關(guān)調(diào)控政策。

　　之所以布控二手房，主要由于當(dāng)前二手房交易占據(jù)北京市場(chǎng)的主流，且去年年末以來(lái)，二手房交易“量?jī)r(jià)齊升”態(tài)勢(shì)明顯，并對(duì)市場(chǎng)預(yù)期產(chǎn)生不小的影響。

　知情人士強(qiáng)調(diào)，在“新國(guó)五條”框架之外，北京可能上調(diào)二手房交易最低計(jì)稅價(jià)格。此舉可上調(diào)二手房交易的最低交稅標(biāo)準(zhǔn)，減少“陰陽(yáng)合同”現(xiàn)象的發(fā)生，并在一定程度上提高交易成本，抑制市場(chǎng)過(guò)熱的現(xiàn)象。

　　而在“新國(guó)五條”的框架之內(nèi)，“二手房交易個(gè)人所得稅按差價(jià)20%計(jì)征”的條款將得以嚴(yán)格執(zhí)行。但為避免此項(xiàng)政策對(duì)剛需的傷害，可能劃定免征紅線。其中，自2006年就提出的“個(gè)人住房滿5年且為唯一住房的轉(zhuǎn)讓所得免征個(gè)稅”政策，繼續(xù)執(zhí)行的可能性較大。

　　新房方面，為控制供應(yīng)節(jié)奏和價(jià)格，北京今年將繼續(xù)加強(qiáng)對(duì)商品房預(yù)售環(huán)節(jié)的管控，報(bào)價(jià)過(guò)高的項(xiàng)目將難以獲批預(yù)售證。

　　在差別化信貸政策方面，北京將更多依據(jù)有關(guān)部委窗口指導(dǎo)。對(duì)此前市場(chǎng)傳言的“二套房首付7成、利率1.3倍”政策，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為不排除該條款出臺(tái)的可能性，但信貸政策還需要金融部門的配合。

　　事實(shí)上，由于北京樓市形態(tài)較為復(fù)雜，涉及多部門協(xié)商和會(huì)簽，使得京版“新國(guó)五條”細(xì)則出臺(tái)時(shí)間不會(huì)過(guò)于倉(cāng)促。有觀點(diǎn)認(rèn)為，按既定程序，二三線城市可能率先敲定并出臺(tái)細(xì)則，信號(hào)意義明顯、對(duì)市場(chǎng)影響較大的一線城市也許不會(huì)第一個(gè)“吃螃蟹”。

　　知情人士強(qiáng)調(diào)，根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局18日發(fā)布的數(shù)據(jù)，上月北京新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲3.1%，二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲2.2%，均為70大中城市之首。這可能促使北京在本月內(nèi)出臺(tái)政策細(xì)則。