2月70城房價(jià)超九成上漲 業(yè)內(nèi)靜候國五條地方細(xì)則

　　2月份以來樓市進(jìn)一步回暖，呈現(xiàn)量價(jià)齊升的局面。國家統(tǒng)計(jì)局昨日公布數(shù)據(jù)顯示，2月份全國70個(gè)大中城市中，無論是新房還是二手房，環(huán)比價(jià)格上漲的城市數(shù)量均超九成，且環(huán)比漲幅繼續(xù)擴(kuò)大，新房環(huán)比下降的城市僅有一個(gè)。

　　全國房價(jià)持續(xù)上漲，表明調(diào)控力度須進(jìn)一步加強(qiáng)，分析人士認(rèn)為，在本月初“國五條”細(xì)則出臺(tái)后，各地也將在本月底前出臺(tái)具體細(xì)則，或有助于抑制漲勢。

　　僅一個(gè)城市新房價(jià)格環(huán)比下降

　　數(shù)據(jù)顯示，2月份70個(gè)大中城市中，新房、二手房價(jià)格環(huán)比上漲的城市都有66個(gè)，比上月分別多出11個(gè)和15個(gè)。值得注意的是，新房環(huán)比價(jià)格下降的城市僅有溫州一個(gè)。

　　此外，從房價(jià)漲幅來看，新房、二手房的房價(jià)環(huán)比漲幅均繼續(xù)擴(kuò)大。數(shù)據(jù)顯示，新房價(jià)格環(huán)比上漲的66個(gè)城市中，62個(gè)城市漲幅繼續(xù)擴(kuò)大，11個(gè)城市漲幅比上月增加1個(gè)百分點(diǎn)。

　　對(duì)此，偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析認(rèn)為，房價(jià)上漲主要有兩方面原因：一是年初政策出現(xiàn)暫時(shí)的真空期，加上未來政策不確定性，購房者擔(dān)心資格受到限制或者購房成本增加，加上買漲不買跌的心理作用之下，購房需求旺盛；二是開發(fā)企業(yè)幾乎沒有銷售壓力，新房推盤動(dòng)力不足，二手房源經(jīng)歷長時(shí)間的消化之后，總體房源較為緊張。

　　“在較為嚴(yán)峻的供需形勢之下，隨著近期全國多個(gè)城市的樓市成交量持續(xù)走高，房價(jià)也出現(xiàn)繼續(xù)回漲的局面。” 胡景暉說。

　　國務(wù)院3月1日出臺(tái)旨在抑制樓市過熱的“國五條”細(xì)則，在調(diào)控政策執(zhí)行方面的嚴(yán)厲程度進(jìn)一步升級(jí)，其中提到“對(duì)出售自有住房按規(guī)定應(yīng)征收的個(gè)人所得稅，通過稅收征管、房屋登記等歷史信息能核實(shí)房屋原值的，應(yīng)依法嚴(yán)格按轉(zhuǎn)讓所得的20%計(jì)征。”這一規(guī)定，引發(fā)購房者入市意愿激增，全國多地二手房成交量短時(shí)間內(nèi)大增。

　　根據(jù)北京市住建委網(wǎng)站公布的最新數(shù)據(jù)顯示，今年3月1日至今，北京全市二手住宅網(wǎng)簽總量已達(dá)2.4萬套，創(chuàng)下近34個(gè)月來的月度成交量新高。而“國五條”細(xì)則出臺(tái)的第一周，深圳市二手房市場應(yīng)激出現(xiàn)交易量劇增，周成交量環(huán)比漲幅近八成。

　　“國五條”地方細(xì)則亟待出爐

　　與一線城市井噴式的交易量相對(duì)應(yīng)的是，北京、上海、廣州、深圳等一線城市也是此輪房價(jià)快速反彈的領(lǐng)銜城市。

　　以北京為例，其去年12月至今年2月的新房價(jià)格環(huán)比漲幅逐漸擴(kuò)大，漲幅依次為：0.8%、1.6%、2.4%，2月份更繼續(xù)擴(kuò)大至3.1%，成為當(dāng)月環(huán)比漲幅最高的城市。其他城市，上海2月環(huán)比上漲了2.3%，廣州環(huán)比上漲3.1%，深圳上漲2.2%。

　　從二手房價(jià)格來看，2月份，北京環(huán)比上漲了2.2%，上海環(huán)比上漲1.6%，廣州環(huán)比上漲1.7%深圳環(huán)比上漲1.4%。

　　中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉分析認(rèn)為，2月份，一線城市房價(jià)上漲幅度遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過其他二、三線城市，主要是因?yàn)橄拶徴邎?zhí)行近兩年后，積壓的需求加速釋放，特別是之前的調(diào)控政策力度有限，使得購房者出現(xiàn)上漲預(yù)期，加速入市。同時(shí)，一線城市的信貸相比其他城市更加寬松，基本執(zhí)行的均為首套房貸款85折。

　　“2月70個(gè)城市房價(jià)指數(shù)環(huán)比平均大漲1.08%，這個(gè)漲幅已接近2009年四季度和2010年一季度的瘋漲水平，房價(jià)加速上漲的力度之大，讓人驚詫，國五條的出臺(tái)，非常必要。”上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭說。

　　稍早住建部副部長齊驥在兩會(huì)期間回答記者提問時(shí)表示，各地的房地產(chǎn)調(diào)控目標(biāo)需地方政府制定并發(fā)布，預(yù)計(jì)3月底調(diào)控細(xì)則將出臺(tái)。

　　分析人士認(rèn)為，“國五條”關(guān)鍵還是看地方政府相關(guān)的實(shí)施細(xì)則，房價(jià)上漲的趨勢會(huì)隨著政策實(shí)施而有所緩和，但沒有下調(diào)的可能性。為抑制房價(jià)漲勢，還應(yīng)加大保有環(huán)節(jié)的稅收力度，并增加土地供應(yīng)。