購(gòu)房指南：提醒注意二手房買(mǎi)賣(mài)九種典型糾紛

糾紛一：逾期支付房款引起的糾紛

　　下家逾期支付房款時(shí)，上家可以要求繼續(xù)付款之外，還可以要求下家支付相應(yīng)的利息或合同中約定的逾期付款違約金，上家還要以根據(jù)自己的意愿解除合同，不再出售房子了。下家要注意的是，如雙方在房屋買(mǎi)賣(mài)合同中約定下家用銀行貸款支付部分房款，而到時(shí)由于貸款政策調(diào)整或別的原因銀行未能足額放貸的話(huà)，下家仍然要承擔(dān)逾期付款的違約責(zé)任。

　　糾紛二：逾期交付房屋引起的糾紛

　　上家在合同約定的交房時(shí)間還未交房，除了有一些正當(dāng)?shù)睦碛桑热缦录椅窗磿r(shí)付款，否則要對(duì)下家承擔(dān)違約責(zé)任。

　　糾紛三：逾期辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)引起的糾紛

　　上家或下家都有可能想毀約而遲遲不去辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，但下家想毀約時(shí)主要采用不支付房款的方法，所以一般是上家不辦過(guò)戶(hù)手續(xù)，這時(shí)，下家如果對(duì)這套房子志在必得，一定要盡早起訴，同時(shí)為避免上家另將房屋轉(zhuǎn)賣(mài)他人，最好將房屋進(jìn)行保全。

　　糾紛四：要求返還定金引起的糾紛

　　按定金的性質(zhì)，可以分為立約定金，違約定金等等，約定哪種定金，關(guān)鍵要看定金合同中是怎么約定。

　　糾紛五：因中介行為引起的糾紛

　　如上家或下家在與中介公司簽訂居間合同后，由于避開(kāi)中介公司進(jìn)行交易或簽訂買(mǎi)賣(mài)合同后毀約，造成中介公司中介費(fèi)的損失，中介公司可以根據(jù)居間合同追究其責(zé)任。又如中介公司在進(jìn)行居間和代理時(shí)，不規(guī)范不盡責(zé)而造成的糾紛。

　　糾紛六：要求解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同或確認(rèn)房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效引起的糾紛

　　要求解除合同或確認(rèn)合同無(wú)效，一般是在另一方有重大違約行為的情況下發(fā)生的，這類(lèi)案件一般還會(huì)伴隨著賠償損失的請(qǐng)求，法院在審理這類(lèi)案件時(shí)會(huì)根據(jù)雙方的過(guò)錯(cuò)程度的不同，來(lái)判定各方承擔(dān)的責(zé)任。

　　糾紛七：因房屋質(zhì)量引起的糾紛

　　由于上家交付的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，遭到下家索賠或要求解除合同。根據(jù)有關(guān)規(guī)定，如果上家故意隱瞞房屋質(zhì)量瑕疵應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，如果上家已就房屋質(zhì)量的問(wèn)題明確告知下家的，那上家不承擔(dān)責(zé)任。

　　糾紛八：因“黑白合同”引起的糾紛

　　“黑白合同”指的是在二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，買(mǎi)賣(mài)雙方就同一房屋買(mǎi)賣(mài)簽訂的數(shù)份不同價(jià)格的合同。送至房產(chǎn)交易中心登記的叫“白合同”，只供登記用。雙方私下留存的叫“黑合同”，作為交易的真實(shí)成交價(jià)格。

　　糾紛九：因戶(hù)口遷移引起的糾紛

　　房屋交付后，下家才發(fā)現(xiàn)房?jī)?nèi)有上家的戶(hù)口或他人的戶(hù)口，即使合同中約定上家應(yīng)當(dāng)保證戶(hù)口遷走，但這類(lèi)糾紛訴至法院還是不會(huì)被受理。所以此類(lèi)糾紛暫時(shí)不能通過(guò)法律途徑解決。