潘石屹：兩限房應(yīng)退出市場(chǎng)

日前，SOHO中國(guó)(企業(yè)專(zhuān)區(qū),旗下樓盤(pán))有限公司董事長(zhǎng)潘石屹表示，在商品房?jī)r(jià)格下行的背景下，兩限房未來(lái)將面臨越來(lái)越嚴(yán)重的滯銷(xiāo)和空置風(fēng)險(xiǎn)，已經(jīng)到了退出歷史舞臺(tái)的時(shí)候了。

　　所謂“兩限房(限制價(jià)格、限制戶(hù)型)”指的是在2006年房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的背景下，為調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu),建立分層次的住房供應(yīng)體系，解決中等收入城鎮(zhèn)居民家庭(所謂“夾心層”)的住房困難，同時(shí)平抑房?jī)r(jià)而出臺(tái)的臨時(shí)性政策。

　　據(jù)了解，2008年2月29日，北京正式開(kāi)建兩限房。當(dāng)時(shí)，北京共建設(shè)兩限房450萬(wàn)平方米，09將竣工90萬(wàn)平方米，首批1.9萬(wàn)套兩限房將迎來(lái)住戶(hù)。北京表示，09年繼續(xù)加大兩限房建設(shè)面積，共開(kāi)工建設(shè)650萬(wàn)平方米兩限房。

　　潘石屹分析，由于兩限房的價(jià)格不能隨市場(chǎng)的變化作出調(diào)整，發(fā)商必須被動(dòng)接受。同時(shí)，兩限房的土地流拍現(xiàn)象也愈發(fā)嚴(yán)重。他指出，2008年北京市流拍的兩限房地塊接近兩位數(shù)，還有多幅地塊最終只能以底價(jià)成交。

　　潘石屹認(rèn)為，兩限房未來(lái)將面臨越來(lái)越嚴(yán)重的滯銷(xiāo)和空置風(fēng)險(xiǎn)，在完成了平抑房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的使命后，兩限房已經(jīng)到了退出歷史舞臺(tái)的時(shí)候了