承和·書香庭
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九江市八里湖新區(qū)八里湖大道以南,安居路以西,通湖路以東,八里湖大道加油站兩側(cè)
提要:中國為啥出現(xiàn)大量的房叔、房嬸?中國的房價(jià)上漲預(yù)期為何難改變?就是因?yàn)樵谥袊?,囤房的成本幾乎為零!有網(wǎng)友調(diào)侃,打擊囤房最先受到影響的將是官員,而推動(dòng)房價(jià)上漲的也不是囤房零成本,而是政府的稅費(fèi)造成。
中國為啥出現(xiàn)大量的房叔、房嬸?中國的房價(jià)上漲預(yù)期為何難改變?就是因?yàn)樵谥袊诜康某杀編缀鯙榱?!近日,有媒體報(bào)道稱,大部分發(fā)達(dá)國家通過房產(chǎn)持有環(huán)節(jié)的稅賦來打擊投資,而中國也只有這樣才能有效抑制房地產(chǎn)過度開發(fā)和投資投機(jī),也只有這樣才能有的放矢地調(diào)控房地產(chǎn)。此觀點(diǎn)一出,立刻引來網(wǎng)友的強(qiáng)烈抨擊和狂瘋轉(zhuǎn)發(fā)。有網(wǎng)友調(diào)侃,打擊囤房最先受到影響的將是官員,而推動(dòng)房價(jià)上漲的也不是囤房零成本,而是政府的稅費(fèi)造成。
持有環(huán)節(jié)不收稅房價(jià)上漲預(yù)期難免?
近日,在一篇報(bào)道中指出,大部分發(fā)達(dá)國家和地區(qū)都通過稅賦手段來平衡房地產(chǎn)市場,用免稅、抵稅的手段來鼓勵(lì)居民自住自用,通過各種懲罰性稅收抑制房地產(chǎn)市場投機(jī)行為。而對比起來,中國房產(chǎn)的持有成本幾乎可以忽略不計(jì)。
報(bào)道指出,中國在房價(jià)上漲收益部分面前,房屋的持有成本幾乎可以忽略。”也因?yàn)槿绱?,國?nèi)才會(huì)有大量“房叔、房嬸”坐擁幾十套房產(chǎn)的中國式囤房現(xiàn)象,甚至各種職業(yè)炒房團(tuán),購買多套房產(chǎn)獲利。
因此,有專家建議,如果不采取稅收調(diào)控方式來增加多套房持有者的成本,不通過市場化手段來迫使其釋放多余房子,則很難避免房屋空置浪費(fèi)和房價(jià)上漲預(yù)期。
網(wǎng)友調(diào)侃:打擊囤房官員恐先受影響
調(diào)控房價(jià)的辦法聽起來很美,但實(shí)際上遇到阻力也被網(wǎng)友們看在眼里。許昌網(wǎng)友認(rèn)為,目前的囤房太多,不少官員囤得更多,囤房的成本又極低,這就像以前的投機(jī)倒把,過去這是犯罪,現(xiàn)在這是部分人致富的手段。囤房的多是官員、富豪,是既得利益者,所以此事不會(huì)改革,房產(chǎn)稅也就不會(huì)收,房價(jià)也就不會(huì)降。
網(wǎng)友反駁:高房價(jià)是政府高稅費(fèi)推動(dòng)的
盡管囤房讓人反感,但“不增加多套房持有成本就難避免房價(jià)上漲預(yù)期”的觀點(diǎn)顯然也讓網(wǎng)友們不爽,很快該報(bào)道在網(wǎng)上引來上千網(wǎng)友點(diǎn)評,并在微博上瘋狂轉(zhuǎn)發(fā)。
一位來自寧波的網(wǎng)友指出,拋出這種論調(diào),是別有居心。“中國如果房價(jià)高,那么囤房成本也必然高,只有房價(jià)低的地方囤房成本才低。”一位山東青島網(wǎng)友也反駁該觀點(diǎn),“買房子不用錢?銀行利息不用還?囤房成本怎么就是零了?”
還有很多網(wǎng)友對高房價(jià)的原因進(jìn)行了更深入的思考。一位來自北京的網(wǎng)友指出,中國的高房價(jià)主要是政府的貪婪推動(dòng)的,一是土地供應(yīng)的“饑餓”政策人為地造成土地緊張,推高地價(jià);二是貨幣的超發(fā),造成持續(xù)巨大的通脹;三是沉重的稅賦。
專家觀點(diǎn)
房價(jià)高漲的原因是整體物價(jià)上漲
滿堂紅市場研究部高級經(jīng)理周峰:現(xiàn)在很多人買房通過銀行按揭,不但要支付利息還要付管理費(fèi),這不就是零成本持有。而且即使對所有房產(chǎn)都在持有環(huán)節(jié)征稅也不能改變房價(jià)在高位盤整的現(xiàn)實(shí),高房價(jià)由很多因素造成,造成它高漲的不是缺乏房產(chǎn)稅,而是整體物價(jià)在不斷上漲。只要對比2003年的物價(jià)和2013年的物價(jià)就很明顯了,其實(shí)房價(jià)相對于黃金、白銀,價(jià)格上漲得還慢一些,難道黃金、白銀的持有者也要征稅嗎?
增加持有成本就必須減少購買成本
經(jīng)緯行研究總監(jiān)朱欣苑:我們在處理問題時(shí)總是選擇性地與世界接軌,有的地方要按國際標(biāo)準(zhǔn),有的地方又堅(jiān)持中國特色,房價(jià)這個(gè)問題也是。我認(rèn)為要增加房產(chǎn)的持有成本,就必須降低老百姓的購買成本,如果兩個(gè)都很高,老百姓的稅賦就太重了,因?yàn)槔习傩盏姆慨a(chǎn)只有70年的產(chǎn)權(quán),前期已經(jīng)支付了成本。如果增加房產(chǎn)的持有成本,那么政府就要改變土地的轉(zhuǎn)讓方式,讓消費(fèi)者的購買成本降低。