九江城區(qū)二手房一周交易量超2月全月

    3月1日晚，國務院辦公廳下發(fā)了《關于繼續(xù)做好房地產市場調控工作的通知》，這意味著“國五條”細則正式出臺。細則中明確提出，“對出售自有住房按規(guī)定應征收的個人所得稅，通過稅收征管、房屋登記等歷史信息能核實房屋原值的，應依法嚴格按轉讓所得的20%計征”。“國五條”一出引發(fā)關注，“恐慌”情緒帶動交易量激增，僅上周城區(qū)二手住房交易201套，比2月份全月的交易量還多14套。

“越調越火”非理性交易成誘因

    連日來，我市二手房交易過戶的市民人數居高不下，二手房市場交易量火爆。昨日，記者在八角石防長大廈二樓房屋產權交易大廳看到，前來辦理房產過戶的市民仍然絡繹不絕。據市房產局統(tǒng)計數據顯示，3月4日~8日，在一個星期的時間里，城區(qū)二手住房交易201套，比2月份全月的交易量還多14套。

    不少市民大呼看不懂潯城的樓市，為何“‘國五條’越調越火”，潯城樓市到底怎么了？據業(yè)內人士分析，這一波房產交易過戶的高潮，主要原因是市民對二手房賣房差價按20%征收個稅的擔心，還有一些炒房的房產中介和個人手中掌握的房源也急于出手，而一些市民的非理性著急賣房和買房也是引爆二手房交易井噴的原因之一。

保持清醒維護自身權益

   “市民在購房時一定要找正規(guī)房產中介提供服務，重點查看工商部門核發(fā)的營業(yè)執(zhí)照、房管部門核發(fā)的經紀機構備案證書等。”市房產局工作人員介紹，由于不少市民擔心今后買房需按個人所得20%征稅，增加交易成本，因此，趕在“國五條”細則在九江還未出來之前，趕緊交易。“心急吃不了熱豆腐。”該工作人員提醒廣大市民，在現階段購買二手房時，一定要保持清醒，注意維護自己的權益，要清楚購房費用，索要各項稅費的票據，沒有票據的千萬不要交費。“購買二手房的費用主要包括三大塊：第一就是房款，一定要同賣房者當面談價格、訂合同，防止房產中介謀取差價，其次就是中介傭金和代辦費，注意提前約定；最后就是交易時需繳納的稅費，二手房種類很多，需繳納的相關稅費也不同，最好在合同后附上《費用清單》。”

理性購房不要輕信謠言

     據市地稅局工作人員介紹，房產轉讓個人所得應按20%征稅在此前實施的個人所得稅法里已有規(guī)定。相關稅務文件規(guī)定了兩種征收方式：1、據實征收：納稅人能夠提供房屋原值等費用憑證的，個人所得稅法=（計稅價格-原值-契稅-相關稅費-合理費用）×20%；2、核定征收：納稅人不能提供房屋原值等費用憑證的，個人所得稅=計稅價格×1%。

    “大家還需理性消費，要正確理解政策，稅收新政策即便出臺，也會有一段時間的政策過渡期，同時，個人轉讓自用5年以上，并且是唯一的家庭生活用房取得，暫免征收個人所得稅。”市房產局工作人員提醒購房者，不要輕易相信謠言，國家政策變動以官方通知為準，市民可以關注政策動向，但要慎重采取行動，更不要輕信小道消息。