樓市新政純屬虛驚一場 細則面前“武松”成“肉松”

　　只要“城鎮(zhèn)化”的終極目標不動搖，房地產(chǎn)市場的長期可持續(xù)發(fā)展就是趨勢。因此當前的市場慌亂失措純屬沒有必要、“自己嚇自己”的虛驚！

　　只要“城鎮(zhèn)化”的終極目標不動搖，房地產(chǎn)市場的長期可持續(xù)發(fā)展就是趨勢。差別在于一線城市的上漲模式，將由直線型轉換成鋸齒型。

　　近期輿論、街談巷議最熱門者，非“國五條”實施細則莫屬，而其中又以“個人出售二手房按所得的20%計征所得稅”，令市場業(yè)內(nèi)外震動、驚呼不已！因其嚴厲程度超乎多數(shù)人想象，不少專家的為此大跌眼鏡，真是“嗚呼哀哉”！

　　細則面前“武松”成“肉松”

　　理財周刊報道，在此之前，甚至有相當高比例的消費者認為新的調(diào)控政策不會出臺，即使出臺也無法阻止房價上漲強大的動能。

　　根據(jù)新浪網(wǎng)在國五條細則出臺前的調(diào)查顯示，面對可能到來的地產(chǎn)新政，近七成的受訪者判斷“調(diào)控無力，房價繼續(xù)攀高”，只有三成的人愿意等待進一步政策，而延遲置業(yè)計劃，甚至有超過三成的人，反倒加速置業(yè)搶趕樓市優(yōu)惠。

　　更令人感到不安的，是有近七成的人判斷會有細化政策出臺，卻未改變其進場購房的意愿與行動，此一心態(tài)無異“明知山有虎，偏向虎山行”！簡直是個個成了打老虎的武松了。

　　在我看來，正是因為"漲價預期"的堅不可摧，才促使中央出此"絕"策！而那些原本"信誓旦旦不懼調(diào)控，雄赳赳、氣昂昂的"武松"們，現(xiàn)在全成了驚嚇過度、軟趴趴的"肉松"了。

　　鐵腕出招有其緣由

　　耐人尋味的是，中央到底意欲何為？細則能否達到目的？其效應究竟是推高抑或遏制房價？專家們掀起激烈探討。

　　雖然正反各方意見紛陳，看似南轅北轍，其實有相當大的共性存在。首先是大家都同意，“計征20%個人所得稅”是樓市調(diào)控10年以來最犀利的狠招，其他各種說法也各有所本及其依據(jù)，或者都有一定的道理，然而我更關注的，是“新國五條”選擇在兩會召開的前兩天出臺，時機既微妙也敏感，探究原因，應與近年來兩會代表口誅筆伐最多的非房地產(chǎn)莫屬有關。

　　買氣回籠或有可能

　　尤其樓市自去（2012）年開始，歷經(jīng)谷底→復蘇→穩(wěn)升→快漲階段，頗有"一發(fā)不可收拾"之勢！此亦為市場買賣雙方一致看漲的“底氣”所在。在這種情況下，"國五條"細則如不及時出臺，未來市場的發(fā)展趨勢就有可能難以掌控。

　　至于其沖擊與效應，我的判斷是，二手房在細則執(zhí)行后將深陷冷靜期，買氣部分觀望，部分選擇進入一手房市場，直到第三季預售樓盤漲幅明顯，倒逼二手房價上漲。換言之，除非中央后續(xù)針對一手房也有類似的打壓手段，否則買氣還有可能回籠。

　　不改長期發(fā)展趨勢

　　有人將之與中國香港地區(qū)于去（2012）年10月27日推出重稅打壓手段相提并論，實則兩者大不相同。香港是針對賣房征收額外印花稅（半年內(nèi)轉售征20%，半年至一年征15%，一至三年征10%），及非居民買家需繳付15%印花稅，迫使買賣雙方必須冷靜思考當下買與賣的必要性，進而形成冷卻供需的效果。

　　但"20%所得稅"針對的是賣家，在供應不足的現(xiàn)況下，稅費成本很可能會被轉嫁，盡管它會造成一段時間二手房交易市場的急凍。

　　事實上，只要“城鎮(zhèn)化”的終極目標不動搖，房地產(chǎn)市場的長期可持續(xù)發(fā)展就是趨勢。差別在于一線城市的上漲模式，將由直線型轉換成鋸齒型，但長期發(fā)展的趨勢不變。因此當前的市場慌亂失措，在筆者看來，純屬沒有必要、“自己嚇自己”的虛驚！