一線重點城市二手房成交井噴

     在“國五條”細(xì)則出臺后的首周，為規(guī)避轉(zhuǎn)讓交易環(huán)節(jié)稅費的增加，一線重點城市二手房成交量出現(xiàn)井噴狀態(tài)。

　　據(jù)中原集團(tuán)研究中心監(jiān)測，僅3月4日至3月10日的一周，北京、上海、廣州、深圳、天津、成都6大城市二手住宅成交面積約為301萬平方米，環(huán)比上升約71%，創(chuàng)2012年以來的周成交量新高。

　　從各地成交數(shù)據(jù)來看，2013年3月4日至3月10日，北京全市二手住宅網(wǎng)簽總量為8804套，環(huán)比前一周的網(wǎng)簽量大幅上漲了70%，與去年同期相比大幅上漲311.4%。

　　而天津成交上漲幅度也高達(dá)近3倍。據(jù)統(tǒng)計，上周天津市二手房成交總量4799套，環(huán)比上漲266.9%，日均成交量達(dá)960套，成交面積41 .7萬平方米，環(huán)比上漲291.1%，成交均價8395元/平方米，環(huán)比下降3.8%。

　　不過“國五條”出臺后，新建住宅成交并未明顯增加。據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，在監(jiān)測的54個主要城市中，3月上旬新建住宅簽約86478套，環(huán)比下調(diào)3.4%。

　　中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉分析認(rèn)為，從目前情況來看，新政的威懾作用已經(jīng)逐漸顯現(xiàn)，而在新建住宅市場，全國未普遍出現(xiàn)二手房需求轉(zhuǎn)移到新建住宅市場的現(xiàn)象。

　　偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉表示，“國五條”細(xì)則出臺后，二套房首付及貸款利率將進(jìn)一步提高的預(yù)期，尤其是二手房交易個稅按差額20%繳納的條款，引發(fā)了購房人的心理恐慌。在搶搭政策末班車效應(yīng)影響下，二手房市場已經(jīng)簽訂合同或即將簽署合同的交易雙方期盼盡快網(wǎng)簽過戶，引發(fā)了近期網(wǎng)簽量的暴漲。與此同時，近期二手房買賣雙方態(tài)度也有所轉(zhuǎn)變。部分賣家一改之前惜售之勢，匆匆出手甚至主動降價，以便搶在新政出臺前成交。

　　“"國五條"出來之前，有很多業(yè)主對于價格態(tài)度強(qiáng)硬，甚至看買方有意購買便惜售加價。”21世紀(jì)不動產(chǎn)業(yè)務(wù)員對記者表示，現(xiàn)在業(yè)主態(tài)度有所轉(zhuǎn)變，甚至心理價位也有所松動。他表示，現(xiàn)階段業(yè)主和客戶都希望盡快完成交易，尤其是有短期置業(yè)計劃的剛需客戶，以免夜長夢多。

　　值得注意的是，經(jīng)過一周的釋放，新政也使部分購房者的預(yù)期發(fā)生了轉(zhuǎn)變。

　　21世紀(jì)不動產(chǎn)市場分析師張磊指出，從最近兩天公司門店反饋的情況來看，市場正在趨于平靜，部分客戶開始觀望，他們不急于出手買房，而是更愿意看看房價在后市有什么樣的變化，這與去年年底和今年年初時，人們對房價普遍看漲的市場預(yù)期形成鮮明對比。

　　張大偉也指出，兩會敏感期出臺的原則性政策，各地必然加大落實力度，再加上房價開始逐步顯現(xiàn)趨緩之勢，因此除一些本就不急于買房或賣房的客戶可能選擇觀望外，個別正在積極洽談交易的房主和買主在新政的影響下也會加入這一行列。

　　對于未來房地產(chǎn)市場，胡景暉預(yù)計，在各地細(xì)則落地后，新房與二手房成交都將受到一定影響。由于二手房交易稅費明顯提高，二手房的交易量回落將更加明顯。

　　至于購房需求轉(zhuǎn)向新房市場從而引發(fā)新房上漲一說，胡景暉表示，新房項目大都位于遠(yuǎn)郊，在交通、商業(yè)、教育、醫(yī)療等配套設(shè)施方面，無法與城市中心區(qū)的二手房社區(qū)相比。因此，稅費的增加未必能夠讓消費者放棄城市中心區(qū)的成熟社區(qū)而轉(zhuǎn)向遠(yuǎn)區(qū)郊縣。

　　此外，在政策調(diào)控下，未來新房市場的供應(yīng)量將大幅增加，消費者選購新房時將有更大的挑選空間，供需的平衡難以支撐新房價格的大幅上漲。