青島二手房瘋狂過戶 業(yè)內(nèi)人士：盲目，非常盲目

    “3年了，沒見過這么火爆的場面。上周的成交量已經(jīng)趕上平時一個月的成交量了。”青島一家連鎖房產(chǎn)中介的工作人員楊先生說。新政策出臺帶來的是盲目的過戶潮。上周，青島市各區(qū)域房地產(chǎn)交易中心很火爆，6區(qū)二手房成交1796套，創(chuàng)單周最高紀(jì)錄，多數(shù)都是剛性需求首套房。

　　上周6區(qū)瘋狂成交1796套二手房

　　國五條細(xì)則出臺后，青島市房屋成交量出現(xiàn)明顯井噴。3月11日，記者了解到，上周是調(diào)控細(xì)則出臺實施的第一周，青島市各區(qū)域房地產(chǎn)交易中心都出現(xiàn)了火爆場面。最新數(shù)據(jù)顯示，上周青島6區(qū)二手房成交1796套，創(chuàng)周成交量新高。從歷史數(shù)據(jù)來看，每次政府出臺調(diào)控政策，都會引發(fā)買賣雙方預(yù)期轉(zhuǎn)變。在地方執(zhí)行細(xì)則出臺前，預(yù)計二手房短期網(wǎng)簽量還會出現(xiàn)明顯增長。

　　各區(qū)域中，市北區(qū)以502套遙遙領(lǐng)先，占總成交量的28% ，其次為市南區(qū)，368套，占總成交量的20%。嶗山區(qū)僅成交106套，占總成交量的6%。一周成交近1800套是什么概念？2月，青島一共才賣了不足1500套二手房。去年，月均二手房成交量約為2000套。也就是說，現(xiàn)在一周的成交量已經(jīng)趕上過去一個月的成交量了。

　　“這是我從業(yè)以來見到的最火爆的場景。房地產(chǎn)交易中心人滿為患，工作人員加班工作，排隊的人很多。”科威國際不動產(chǎn)青島區(qū)域總經(jīng)理孫杰說，“盲目，非常盲目。趕所謂的末班車沒有意義，青島版房產(chǎn)政策根本沒有出臺，太盲目了。”

　　青島鏈家市場研究部分析師殷天逸告訴記者，從客戶方來看，部分已經(jīng)進(jìn)入看房階段特別是已經(jīng)進(jìn)入洽談簽約階段的購房者，對于政策的反應(yīng)較為強(qiáng)烈，積極辦理簽約過戶手續(xù)，希望減少新政帶來的影響。也有部分客戶，希望房價能降低，進(jìn)入觀望階段。同時，由于青島的執(zhí)行細(xì)則尚未出臺，部分客戶的成交意向產(chǎn)生反復(fù)，對市場產(chǎn)生焦慮情緒。細(xì)則應(yīng)保護(hù)“剛需”，長期政策有待完善。

　　平均面積不足80平方米，多為剛需

　　瘋狂過戶、網(wǎng)簽，都是哪些人在出手購房？是哪些人群推高了成交量？數(shù)據(jù)顯示，上周成交的二手房，平均面積為79.54平方米。“單看面積就很明顯了，現(xiàn)在出手的多數(shù)是剛性需求。這部分人群首付在25萬元左右，稅費(fèi)如果增加，他們的反應(yīng)最強(qiáng)烈，因為購房成本增加帶來的負(fù)擔(dān)很大。就是因為在乎幾萬元稅費(fèi)，才會匆忙簽字成交。”21世紀(jì)不動產(chǎn)總經(jīng)理劉剛向記者介紹道。

　　3月9日，記者遇見去房地產(chǎn)交易中心辦業(yè)務(wù)的劉先生。“我看好嘉定山附近的一套二手房，總價74萬元，套二的房子。2月底就開始辦手續(xù)了，看到新政策出臺，怕稅費(fèi)增加，就加快進(jìn)度了，這幾天可忙壞了，一直在跑。”劉先生告訴記者，這是他的首套房，現(xiàn)在辦，稅費(fèi)并不高，一共3萬多元。

　　“對于青島這樣剛需較為集中的城市，長期調(diào)控仍需從改善供需關(guān)系入手，通過增加持有成本等方式增加二手房供應(yīng)量 。同時擴(kuò)大租賃市場，引導(dǎo)需求向租賃市場有序轉(zhuǎn)移。”殷天逸說，“由于政策收緊明顯，特別是二手房個稅征收的調(diào)整，二手房市場出現(xiàn)的波動較明顯。首先是市場新增房源量明顯增長，其次，業(yè)主下調(diào)價格的案例增多，一些房主出售誠意明顯增加?，F(xiàn)在著急的應(yīng)該是房主，而不是購房者。”

　　政策執(zhí)行后，成交量將萎縮

　　3月11日，記者從青島市相關(guān)部門了解到，國五條中的個稅和房產(chǎn)稅政策等，青島市暫時未跟進(jìn)。也就是說，現(xiàn)在交易二手房，仍按照以前政策執(zhí)行。二手房市場的火爆會持續(xù)到什么時候？青島調(diào)控細(xì)則落地后，市場是否會有轉(zhuǎn)向？

　　對此，殷天逸告訴記者，預(yù)計在政策執(zhí)行后，二手房市場成交量將會出現(xiàn)明顯萎縮。市場必然會再度經(jīng)歷一段博弈期。國家調(diào)整政策，旨在抑制投機(jī)性購房。加重個稅，很有可能會形成稅費(fèi)轉(zhuǎn)嫁，誤傷“剛需”群體，并在一定程度上抑制房主的出售意愿。

　　青島某二手房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心負(fù)責(zé)人告訴記者，多個城市房地產(chǎn)交易中心被擠爆，青島也不例外，這是新政實施前造就的“最后瘋狂”，房主急于出手，購房者急于買房，二手房市場在3月政策空窗期勢必會迎來成交量高峰，同時急于出售的業(yè)主也將會適當(dāng)降價走量。財政部、住建部等已經(jīng)著手制訂包括“保護(hù)剛性需求”在內(nèi)的國五條執(zhí)行細(xì)則的落實方案。有可能通過住房面積、售價等因素綜合劃線，有針對性地區(qū)別實施征收政策。