中國(guó)樓市又念“緊箍咒” 調(diào)控之下房?jī)r(jià)如何走

　　在全國(guó)兩會(huì)召開(kāi)前夕，中國(guó)政府再度對(duì)房市下“猛藥”。3月1日，國(guó)五條細(xì)則正式出臺(tái)，征收20%的差額個(gè)稅措施讓市場(chǎng)為之“震驚”。國(guó)五條細(xì)則出臺(tái)后，市場(chǎng)有何反應(yīng)？調(diào)控效果如何？政策是否會(huì)升級(jí)？在新型城鎮(zhèn)化背景下，房?jī)r(jià)走勢(shì)如何？我們將一一解讀。

　　一問(wèn)

　　個(gè)稅政策是否會(huì)更體恤“剛需”

　　昨日一大早，在廣州生活的好友給記者發(fā)來(lái)一張照片——在一個(gè)緊閉的大門(mén)口，有很多人排了很長(zhǎng)的隊(duì)伍。

　　“這就是廣州房地產(chǎn)交易中心的門(mén)口。太夸張了！一大早，還沒(méi)到上班時(shí)間，隊(duì)伍已經(jīng)排成長(zhǎng)龍了，好久沒(méi)出現(xiàn)這種架勢(shì)了。”好友用微帶夸張的語(yǔ)氣對(duì)記者發(fā)出感嘆。

　　3月1日，措辭犀利的國(guó)五條細(xì)則中征收20%的差額個(gè)稅措施讓市場(chǎng)為之“震驚”。

　　反應(yīng)　二手房交易量猛增

　　3月1日，國(guó)五條的細(xì)則正式出臺(tái)，其中，最讓人措手不及和意外的便是個(gè)稅的從嚴(yán)征收。

　　細(xì)則中規(guī)定，出售自有住房按轉(zhuǎn)讓所得20%計(jì)征個(gè)稅。據(jù)悉，按照以前的規(guī)定，二手房交易個(gè)人所得稅可自行選擇全額的1%或是差額的20%計(jì)征。

　　“早知道早點(diǎn)賣(mài)了，現(xiàn)在可怎么辦？”上海的陳女士對(duì)記者抱怨，陳女士與丈夫都是上海戶(hù)口，名下有兩套房，她正準(zhǔn)備把位于中山公園附近的第一套房子賣(mài)掉，但按細(xì)則的規(guī)定——二手房交易中個(gè)稅按差額的20％征收，她光個(gè)稅就得交60萬(wàn)元。

　　陳女士告訴記者，現(xiàn)在新政策還沒(méi)落地，她希望能在這個(gè)空窗期內(nèi)找到買(mǎi)家以及合適的價(jià)格。“如果找不到，那就先暫時(shí)不賣(mài)，大不了先租出去。”

　　事實(shí)上，有著陳女士同樣心態(tài)的人不在少數(shù)。記者在近幾天的采訪(fǎng)中看到，雖然已經(jīng)接近下班時(shí)刻，上海市區(qū)的幾個(gè)房地產(chǎn)交易中心仍熱鬧非凡。一位工作人員告訴記者：“很多人都急著過(guò)戶(hù)，想趁著這個(gè)政策空窗期把交易辦了，寧愿少賺點(diǎn)，也想早出手。”

　　這樣的情景同樣出現(xiàn)在廣州、北京、南京等城市。報(bào)道稱(chēng)，僅3月4日一天，廣州市房地產(chǎn)交易登記中心窗口二手房交易量收件量是平日的3倍。從3月2日到3月5日，廣州全市二手房網(wǎng)簽量約為940多套，相當(dāng)于廣州一個(gè)月二手房成交量的近1/4。

　　而北京也出現(xiàn)了一波明顯的“末班車(chē)”行情。據(jù)北京市住建委初步統(tǒng)計(jì)，春節(jié)后至國(guó)五條細(xì)則發(fā)布前，北京存量房網(wǎng)上簽約共8312套，日均簽約593.71套；細(xì)則發(fā)布后，存量房網(wǎng)上簽約共1519套，日均簽約759.5套，較政策出臺(tái)前增長(zhǎng)27.92%。報(bào)道則稱(chēng)，據(jù)粗略統(tǒng)計(jì)，“新政”公布后兩個(gè)工作日來(lái)，武漢二手房過(guò)戶(hù)量約2000套左右，與以前一個(gè)月的交易量相當(dāng)。

　　原因　“保護(hù)剛需”？

　　上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭表示，一旦自此實(shí)行，以后會(huì)常態(tài)化（除非遇到樓市特別低迷、政府救市的時(shí)候），以前主要是稅務(wù)部門(mén)搞不清楚原來(lái)的交易價(jià)格，房產(chǎn)交易信息沒(méi)聯(lián)網(wǎng)，房管部門(mén)配合力度不夠。一旦開(kāi)征，這一阻礙就不復(fù)存在了。

　　不過(guò)，楊紅旭坦言，可以預(yù)期，為了避稅，以后二手房交易過(guò)程中的陰陽(yáng)合同、做低價(jià)格，將更加瘋狂。不過(guò)，現(xiàn)在很多城市已經(jīng)或正在建立一個(gè)動(dòng)態(tài)化的評(píng)價(jià)與審價(jià)系統(tǒng)。想把價(jià)格做得很低，可能性越來(lái)越小了。

　　“目前公眾對(duì)差額20%所得稅議論最大。接下來(lái)，國(guó)稅總局（可能還有財(cái)政部、住建部）很可能會(huì)下發(fā)一個(gè)通知，明確細(xì)節(jié)。”楊紅旭說(shuō)，可能也會(huì)存在一些變數(shù)，比如，在從嚴(yán)按差額20%征稅的同時(shí)，會(huì)否恢復(fù)對(duì)于換房者的優(yōu)待？

　　這不是沒(méi)有可能。日前，據(jù)媒體報(bào)道，在遭遇到巨大的輿論反彈之后，財(cái)政部、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、國(guó)家稅務(wù)總局已經(jīng)著手制定包括“保護(hù)剛性需求”在內(nèi)的國(guó)五條執(zhí)行細(xì)則的落實(shí)方案，且有關(guān)方案已經(jīng)上報(bào)國(guó)務(wù)院。

　　據(jù)悉，落實(shí)方案除保留了居住滿(mǎn)5年且為惟一自住房產(chǎn)出售免征個(gè)稅的“優(yōu)惠政策”外，還有望包括按照售價(jià)、面積、購(gòu)買(mǎi)年限等要素劃定保護(hù)線(xiàn)，區(qū)別性征收售房個(gè)稅的“空間”。中央部門(mén)對(duì)此只做原則性規(guī)定，地方政府將制定具體的實(shí)施征收技術(shù)方案。

　　二問(wèn)

　　調(diào)控效果如何　房?jī)r(jià)如何走

　　每個(gè)行業(yè)似乎從來(lái)不缺少企業(yè)家們的賭局，房地產(chǎn)業(yè)也是如此。

　　去年年底，華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)和英聯(lián)國(guó)際不動(dòng)產(chǎn)董事長(zhǎng)、城市及大型房地產(chǎn)投資策劃人郭建波也就房?jī)r(jià)走勢(shì)打了個(gè)賭。任志強(qiáng)認(rèn)為今年3月房?jī)r(jià)將暴漲，而郭建波則持有相反的觀(guān)點(diǎn)——一線(xiàn)城市房?jī)r(jià)全面下跌行情開(kāi)始，“如果到２０１３年3月份中國(guó)樓市能走出任志強(qiáng)剛剛忽悠的又一波上漲行情，我將于全國(guó)兩會(huì)的開(kāi)幕當(dāng)天在北京長(zhǎng)安街裸奔10公里”。

　　雖然對(duì)于郭建波的約賭，任志強(qiáng)至今沒(méi)給出正面回應(yīng)，但這場(chǎng)賭局還是引起了諸多關(guān)注。

　　預(yù)測(cè)　3月房?jī)r(jià)上漲已成定局

　　如今到了定輸贏之時(shí)。郭建波回應(yīng)“愿賭服輸”，只要北上廣深任何一個(gè)一線(xiàn)城市的官方數(shù)據(jù)顯示3月樓價(jià)上漲，他都會(huì)履行賭約。但他也同時(shí)表示，“４月份才公布３月份數(shù)據(jù)。”

　　那么3月份的房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)會(huì)是怎樣的情況？

　　數(shù)據(jù)顯示，自2012年第二季度開(kāi)始，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)始復(fù)蘇，近三個(gè)月加速回暖，尤其是房?jī)r(jià)漲幅持續(xù)擴(kuò)大。2013年1月，全國(guó)70個(gè)大中城市的房?jī)r(jià)指數(shù)環(huán)比上漲0.57%；同比增幅更首次由跌轉(zhuǎn)漲，且漲幅一下跳至0.68%。一線(xiàn)城市繼續(xù)領(lǐng)漲全國(guó)，北京、深圳和廣州1月的房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅超過(guò)2%，而之前一個(gè)月還只有1%多點(diǎn)。

　　另一個(gè)數(shù)據(jù)是，今年1月至2月，全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積同比增長(zhǎng)49.5%，而去年1月至12月的增幅僅為1.8%，環(huán)比增幅高達(dá)42%，創(chuàng)出近十年新高。即便是考慮到去年1月至2月成交量低迷的因素，這種環(huán)比增幅也著實(shí)令人驚訝。

　　因此從上述背景來(lái)看，郭建波“裸跑”幾成定局。不過(guò)，也有很多觀(guān)點(diǎn)認(rèn)為，2月底國(guó)五條出臺(tái)以及3月初細(xì)則落地，對(duì)樓市影響會(huì)非常大，不排除房?jī)r(jià)在3月會(huì)出現(xiàn)整體下跌的情景。

　　“任志強(qiáng)的邏輯比較簡(jiǎn)單，認(rèn)為去年全國(guó)的購(gòu)地面積和房屋新開(kāi)工面積都是負(fù)增長(zhǎng)，供應(yīng)減少了，很容易形成供不應(yīng)求，供不應(yīng)求的市場(chǎng)關(guān)系決定了房?jī)r(jià)會(huì)漲，甚至?xí)鬂q。郭建波當(dāng)時(shí)強(qiáng)調(diào)三點(diǎn)，一是經(jīng)濟(jì)形勢(shì)不好，二是限購(gòu)措施還在持續(xù)，會(huì)抑制需求，三是資金面比較緊張，企業(yè)不樂(lè)觀(guān)，所以他們得出完全不一樣的結(jié)論。”楊紅旭分析，但目前事實(shí)已經(jīng)非常明確，就是郭建波輸了，任志強(qiáng)贏了，3月份的數(shù)據(jù)肯定是漲。

　　楊紅旭認(rèn)為，即便政策有效果，也會(huì)有延遲性。樓市未來(lái)兩個(gè)季度會(huì)出現(xiàn)明顯變化，整體上會(huì)降溫，成交活躍度會(huì)降低，尤其是住房成交量會(huì)出現(xiàn)下滑。

　　影響　一線(xiàn)城市影響甚微

　　不過(guò)，楊紅旭強(qiáng)調(diào)，調(diào)控并不能有效改變一線(xiàn)城市和少數(shù)二線(xiàn)城市的住宅供求關(guān)系，尤其是2012年全國(guó)土地成交和房屋新開(kāi)工皆為負(fù)增長(zhǎng)，注定了2013年新增住宅供應(yīng)偏緊；同時(shí)，新政在抑制需求的同時(shí)，也將改變開(kāi)發(fā)商對(duì)市場(chǎng)的樂(lè)觀(guān)情緒，從而導(dǎo)致幾個(gè)月后他們拿地和新開(kāi)工的積極性降低，從而更加不利于增加供應(yīng)。“2013年全國(guó)樓市將‘震蕩上行’”。

　　上海中原研究咨詢(xún)部總監(jiān)宋會(huì)雍認(rèn)為，此次政策中二套房貸以及限購(gòu)令收緊對(duì)上海這類(lèi)一線(xiàn)城市影響力較小，影響主要會(huì)集中在一些早期限購(gòu)并不嚴(yán)格的城市中，它們會(huì)大致經(jīng)歷已經(jīng)嚴(yán)厲限購(gòu)的城市此前經(jīng)歷過(guò)的市場(chǎng)波折。而個(gè)人所得稅的調(diào)整導(dǎo)致的成本增加則不排除會(huì)構(gòu)成房?jī)r(jià)的一部分，推高房?jī)r(jià)。

　　“這一批新的政策細(xì)則，重點(diǎn)仍在抑制需求方面。對(duì)于土地供應(yīng)與開(kāi)發(fā)步伐的新約束，已經(jīng)開(kāi)始涉及供應(yīng)的掌控，但還沒(méi)有走得很深刻，因此其對(duì)房?jī)r(jià)的打壓作用也會(huì)比較小。”宋會(huì)雍建議，從單一的調(diào)控需求，開(kāi)始轉(zhuǎn)向調(diào)控供應(yīng)的變化毫無(wú)疑問(wèn)可以起到比之前更好的效果。

　　三問(wèn)

　　城鎮(zhèn)化下的房地產(chǎn)如何發(fā)展

　　隨著全國(guó)兩會(huì)的召開(kāi)和《全國(guó)促進(jìn)城鎮(zhèn)化健康發(fā)展規(guī)劃（2011年-2020年）》的即將發(fā)布，關(guān)于新型城鎮(zhèn)化的討論繼續(xù)升溫。而新型城鎮(zhèn)化的發(fā)展也被認(rèn)為是房地產(chǎn)新一輪發(fā)展的機(jī)遇。

　　影響　城鎮(zhèn)化推樓市發(fā)展

　　“由于城鎮(zhèn)化在未來(lái)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中作用重大，因此，從中央到地方的各級(jí)政府都把推進(jìn)城鎮(zhèn)化作為經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重大抓手。這顯然會(huì)給房地產(chǎn)的新一輪發(fā)展帶來(lái)很大機(jī)遇。”復(fù)旦大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任尹伯成在接受《國(guó)際金融報(bào)》記者采訪(fǎng)時(shí)表示。

　　不過(guò)，可能正因?yàn)橹袊?guó)未來(lái)幾年要把推進(jìn)城鎮(zhèn)化作為推動(dòng)中國(guó)未來(lái)改革和發(fā)展的大引擎，因此，盡管政府近年來(lái)一再?gòu)?qiáng)調(diào)房地產(chǎn)調(diào)控不動(dòng)搖，并且限購(gòu)、限貸等調(diào)控政策組合拳也未松動(dòng)過(guò)，但從去年第二季度以來(lái)，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行、房地產(chǎn)板塊、房地產(chǎn)市場(chǎng)輿論與預(yù)期都開(kāi)始發(fā)生變化。

　　具體表現(xiàn)為，房?jī)r(jià)方面，去年第二季度以來(lái)低價(jià)入市項(xiàng)目提價(jià)加推，中高端項(xiàng)目銷(xiāo)量增加提升了結(jié)構(gòu)性高均價(jià)，百城價(jià)格指數(shù)于去年6月止跌并連續(xù)7個(gè)月上漲。成交量方面，2012年住宅成交量為近三年同期最高，同比增幅達(dá)29%，12月成交量創(chuàng)2012年調(diào)控以來(lái)單月新高，各類(lèi)城市成交量均為2008年來(lái)第二高位，回暖最快的一線(xiàn)城市同比增長(zhǎng)41%。

　　與之相適應(yīng)的是，房地產(chǎn)板塊開(kāi)始活躍，不少房地產(chǎn)上市公司股價(jià)開(kāi)始上漲。房地產(chǎn)市場(chǎng)輿論方面，各種各樣有關(guān)城鎮(zhèn)化加速必然助推房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展與房?jī)r(jià)進(jìn)一步上漲的論調(diào)已是屢見(jiàn)不鮮。

　　對(duì)策　市場(chǎng)調(diào)控代替限購(gòu)

　　“當(dāng)前高企的房?jī)r(jià)有進(jìn)一步上漲趨勢(shì)，已經(jīng)構(gòu)成推進(jìn)新型城市化的很大威脅和挑戰(zhàn)。”尹伯成表示，如何正確認(rèn)識(shí)我國(guó)城鎮(zhèn)化對(duì)未來(lái)樓市的作用以及如何用政策正確引導(dǎo)市場(chǎng)預(yù)期已是何等重要，何等迫切了。

　　尹伯成認(rèn)為，中央要推進(jìn)的城鎮(zhèn)化是新型城鎮(zhèn)化，要求的是不斷提升城鎮(zhèn)化建設(shè)的質(zhì)量?jī)?nèi)涵。而以往是粗放、數(shù)量擴(kuò)張型的傳統(tǒng)城市化，不是以人為本，而是以地為本。

　　“解決上述問(wèn)題只能靠國(guó)家政策來(lái)引導(dǎo)和調(diào)整。”尹伯成說(shuō)，但就房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展而言，確實(shí)需要改變目前這種頭痛醫(yī)頭、腳痛醫(yī)腳的，短期的，行政命令式的調(diào)控方式，用市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)調(diào)控辦法取代目前以限購(gòu)為代表的行政管理辦法。

　　此外，尹伯成表示，新型城鎮(zhèn)化對(duì)房產(chǎn)業(yè)發(fā)展和調(diào)控可能還有一個(gè)要求，即如何真正引導(dǎo)房地產(chǎn)業(yè)走向綠色、環(huán)保、智能和低碳，從規(guī)劃到設(shè)計(jì)，從建筑到管理，都要花大力氣，并且不使它成為增加成本，提高價(jià)格的舉動(dòng)和理由，這需要大智慧。“新型城鎮(zhèn)化的鑼鼓聲響了，房產(chǎn)業(yè)在戲中如何發(fā)展和調(diào)控，也許要以后幾年才能看清楚。”

　　四問(wèn)

　　政策是否繼續(xù)升級(jí)

　　自2009年12月份啟動(dòng)以來(lái)，政策經(jīng)歷了四次升級(jí)，分別是2010年1月的“國(guó)十一條”、4月的“國(guó)十條”、9月的“9·29新政”、2011年1月的“新國(guó)八條”。而本輪國(guó)五條房地產(chǎn)調(diào)控，已是第五次升級(jí)。

　　那么，本輪調(diào)控是否還有繼續(xù)升級(jí)的可能？如果升級(jí)，又會(huì)體現(xiàn)在哪些方面？

　　限購(gòu)　嚴(yán)格標(biāo)準(zhǔn)

　　“本輪調(diào)控的流程還將繼續(xù)。”楊紅旭說(shuō)， 2月20日，國(guó)務(wù)院會(huì)議出臺(tái)國(guó)五條是第一步，2月26日國(guó)務(wù)院辦公廳出中央細(xì)則，強(qiáng)硬升級(jí)是第二步。接下去還有第三步：一方面，相關(guān)部委還會(huì)出臺(tái)細(xì)則，進(jìn)一步細(xì)化相關(guān)內(nèi)容；另一方面，地方政府還將出臺(tái)地方執(zhí)行細(xì)則。二者會(huì)交叉、同步進(jìn)行，主要集中在3月份，少數(shù)還可能延至4月份。尤其是一線(xiàn)城市的細(xì)則，可能還會(huì)進(jìn)一步出臺(tái)更嚴(yán)厲的措施。

　　楊紅旭認(rèn)為，限購(gòu)升級(jí)會(huì)是調(diào)控政策升級(jí)的重點(diǎn)內(nèi)容。據(jù)悉，之前全國(guó)約有50個(gè)城市實(shí)行限購(gòu)，但限購(gòu)標(biāo)準(zhǔn)不統(tǒng)一。“而這次非常明確地提出了統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，覆蓋全市，一手二手房皆限，外地有證明者只能擁有1套房。而且還提出，住房供需矛盾突出、房?jī)r(jià)上漲壓力較大的城市，要在上述要求的基礎(chǔ)上進(jìn)一步從嚴(yán)調(diào)整限購(gòu)措施。”楊紅旭說(shuō)，接下來(lái)，多數(shù)已限購(gòu)城市，都得修改自己的限購(gòu)標(biāo)準(zhǔn)，從嚴(yán)執(zhí)行。而一線(xiàn)城市，尤其是北京，房?jī)r(jià)上漲壓力較大，有可能還會(huì)在原來(lái)已經(jīng)很?chē)?yán)格的基礎(chǔ)上，再次加碼。

　　不過(guò)，對(duì)于限購(gòu)，此前市場(chǎng)上還傳出“限購(gòu)令要取消”的消息。對(duì)此，中房信分析師薛建雄不以為然，他認(rèn)為，限購(gòu)政策不會(huì)消失。“不僅是短時(shí)間內(nèi)不會(huì)被取消，甚至在十年，二十年，會(huì)配合房產(chǎn)稅的政策一直施行。當(dāng)然限購(gòu)的松弛度會(huì)因?yàn)榉績(jī)r(jià)的漲幅有所調(diào)整?？梢钥隙ǖ氖?，它的存在就是對(duì)于如今中國(guó)房?jī)r(jià)較為有效的控制方法。”

　　房產(chǎn)稅　試點(diǎn)擴(kuò)容

　　薛建雄對(duì)《國(guó)際金融報(bào)》記者表示，未來(lái)政府的樓市調(diào)控肯定會(huì)從嚴(yán)，而房產(chǎn)稅會(huì)是重要手段。

　　事實(shí)上，房產(chǎn)稅推出上海和重慶兩個(gè)試點(diǎn)以來(lái)，關(guān)于試點(diǎn)擴(kuò)容的猜測(cè)從未間斷。而從今年國(guó)五條新政的用詞表述上可以揣摩出點(diǎn)什么來(lái)。

　　“以前，諸多政府文件或重要官員關(guān)于房產(chǎn)稅的表述多是‘研究推進(jìn)’，而這次的表述已沒(méi)有‘研究’二字，說(shuō)明2013年將付諸行動(dòng)了。”楊紅旭說(shuō)，擴(kuò)容試點(diǎn)會(huì)以一線(xiàn)城市和少數(shù)高房?jī)r(jià)的二線(xiàn)城市為主，外加湖南和湖北這種之前有準(zhǔn)備的中西部地區(qū)或城市。

　　上海財(cái)經(jīng)大學(xué)不動(dòng)產(chǎn)研究所常務(wù)副所長(zhǎng)姚玲珍也認(rèn)為房產(chǎn)稅在2013年，會(huì)有擴(kuò)大試點(diǎn)的趨勢(shì)。不過(guò)，并不會(huì)全面推廣，因?yàn)橹袊?guó)城市的層次差異很明顯，不可能同時(shí)推廣，這將有一定的過(guò)程層層推進(jìn)。

　　“限購(gòu)和房產(chǎn)稅到下一個(gè)階段必須會(huì)同時(shí)使用。”薛建雄認(rèn)為，房產(chǎn)稅的推廣應(yīng)該是在下一輪房?jī)r(jià)大漲之時(shí)。在房?jī)r(jià)大漲之時(shí)，出臺(tái)這樣的政策，房?jī)r(jià)必然會(huì)出現(xiàn)下跌情況。“預(yù)測(cè)房產(chǎn)稅應(yīng)該會(huì)在2015年至2018年左右在全國(guó)推廣。”

　　不過(guò)，楊紅旭表示，擴(kuò)容城市的數(shù)量和稅負(fù)的高低將決定這一政策對(duì)市場(chǎng)作用的程度。他認(rèn)為城市數(shù)量不會(huì)超過(guò)十個(gè)，稅負(fù)方面也不可能全面對(duì)存量房開(kāi)征。因此，即便擴(kuò)容，房產(chǎn)稅也難以有效壓制房?jī)r(jià)。

　　二套房貸　繼續(xù)收緊

　　此外，在銀行貸款利率上，楊紅旭認(rèn)為，“二套”房貸收緊的可能性最大，未來(lái)各家商業(yè)銀行收緊的程度則會(huì)有所差別。

　　“以前的調(diào)控文件或官員表述中，多用‘嚴(yán)格實(shí)施差別化的住房信貸和稅收政策’，而這次只提‘信貸’，沒(méi)提‘稅收’，說(shuō)明接下去房貸收緊的可能性很大。”楊紅旭說(shuō)。

　　事實(shí)上，在國(guó)五條出臺(tái)的前一天，網(wǎng)上盛傳“二套房貸首付提高至七成，房貸利率提高至1.3倍”。 傳聞導(dǎo)致當(dāng)天A股，尤其是房地產(chǎn)股大幅下跌。

　　對(duì)此，楊紅旭表示，雖然后來(lái)國(guó)五條中并未提及，但接下去銀監(jiān)會(huì)可能有動(dòng)作，2013年的房貸政策肯定緊于2012年，假如不下發(fā)文件，則肯定會(huì)通過(guò)“窗口指導(dǎo)”授意商業(yè)銀行收緊貸款。“因?yàn)?，?013年而言，為了抑制房?jī)r(jià)加速上漲，尤其是一線(xiàn)城市的偏熱，臨時(shí)性的干預(yù)政策還會(huì)收緊，房貸和稅收這兩類(lèi)經(jīng)濟(jì)性手段，極有可能被拿出來(lái)耍耍。”

　　“比如說(shuō)房貸，三套已停貸，緊無(wú)可緊；首套純屬剛需，銀監(jiān)會(huì)哪好意思收緊？只有二套房貸，其中既有改善性的自住需求，也有投資性需求，既然無(wú)法分清楚，那么為了‘救火’的需要，即便存在誤傷自住需求的可能，仍會(huì)進(jìn)一步收緊的。”楊紅旭說(shuō)。