2月百城房價漲幅收窄 一線城市二手房同比漲逾10%

　　據(jù)某外資房企總經(jīng)理稱，2月十大城市房價漲幅更為突出，表明這波行情主要是以一線城市、重點二線城市領(lǐng)漲的。

　　去年6月以來的房價漲勢仍未緩解。

　　3月7日，中國指數(shù)研究院發(fā)布調(diào)查數(shù)據(jù)稱，今年2月，該機構(gòu)監(jiān)測的全國100個城市新建住宅平均價格為9893元/平方米，環(huán)比（比上月）上漲0.83%，漲幅較1月收窄0.17個百分點，但2012年6月以來連續(xù)9個月的房價環(huán)比漲勢仍在延續(xù)。

　　相比去年同期（同比），2月百城新建住宅平均價格上漲2.48%，系連續(xù)第3個月上漲，且漲幅較1月擴大了1.28個百分點。尤為值得一提的是，包括北京、上海在內(nèi)的十大城市的同比漲幅高達4.32%。其中，四大一線城市的二手住宅價格同比漲幅更是超過10%。

　　某外資房企總經(jīng)理稱，2月十大城市房價漲幅更為突出，表明這波行情主要是以一線城市、重點二線城市領(lǐng)漲的。據(jù)他稱，進入3月以來，這些城市的房價上漲壓力不但沒有減輕，反而有所加重，并且目前還看不出緩解的跡象。

　　中指院監(jiān)測的所謂新建住宅價格，系該機構(gòu)從樣本[最新消息 價格 戶型 點評]樓盤采集到報價后，乘以系數(shù)后得出，并非最終的成交價格。

　　“3月房價漲幅或放大”

　　對于2月百城均價同比漲幅高企，受訪業(yè)內(nèi)人士的普遍觀點是，“季節(jié)性”因素所致。

　　某上市房企營銷總監(jiān)說，今年2月是市場最好的時候，而去年2月則是市場相對處于低谷的時候，因此同比數(shù)據(jù)自然較高，“相比房價漲幅，更應(yīng)看地價漲幅。”據(jù)該營銷總監(jiān)稱，歷年春節(jié)所在月份房價都會有所下降，但今年春節(jié)所在的2月雖然成交有所停滯，但市場熱度并沒有減退。

　　中國房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究院執(zhí)行院長陳晟同樣稱，去年2月正是調(diào)控政策最嚴(yán)厲之時，今年2月的市場則較好，價格上漲速度比較快，同比增幅自然較大。

　　“尤其考慮到2月本身并非旺季，今年又存在春節(jié)因素的情況。”某外資房企總經(jīng)理預(yù)計，3月房價上漲的趨勢還會繼續(xù)放大、延續(xù)下去。

　　某上市房企營銷總監(jiān)也認為，3月房價上漲幅度會更加明顯，這里面有季節(jié)因素、新政出臺的原因，“今年2月成交量雖因春節(jié)假期有所停滯，但價格總體還是上漲的。”

　　陳晟解釋，目前這輪價格漲勢主要還是一線城市、重點二線城市供應(yīng)不足造成，3月由于出臺了“國五條”，價格環(huán)比還是會有一定上升，但隨著地方細則出臺，價格會隨著二手成交的迅速下滑、凍結(jié)，置換型買家減少而有所平穩(wěn)。

　　不過，他預(yù)計，這樣的情況要到4月才會出現(xiàn)。

　　在陳晟看來，3月雖然部分二手房需求會轉(zhuǎn)向新房市場，但一手住宅的價格環(huán)比增幅不會特別大，畢竟現(xiàn)有的調(diào)控政策還在。

　　“調(diào)控地方細則出臺后

　　二手房價漲幅將回落”

　　相比新房市場，2月二手房市場的價格漲幅更為驚人，尤其是在十大城市。

　　據(jù)統(tǒng)計，2月十大城市主城區(qū)二手住宅樣本平均價格為23041元/平方米，比上月上漲1.56%，漲幅較1月擴大0.03個百分點；同比漲幅則高達15.81%，漲幅較1月擴大2.17個百分點。四大一線城市的二手房價同比漲幅全部超過10%。其中，北京漲幅最大，達21.10%。

　　這與中介感受頗為一致。

　　德佑地產(chǎn)區(qū)域總監(jiān)張劍東介紹，今年2月，上海、北京等一線城市二手房買賣網(wǎng)簽數(shù)據(jù)較高、價格漲幅較大，換購的客戶非常多，“很多之前被壓抑的需求開始釋放。因此十大城市的二手住宅價格數(shù)據(jù)大幅增長比較正常。”

　　據(jù)張劍東稱，二手房的優(yōu)勢在于成熟的地段、配套，一般一年一個區(qū)域的二手房價格同比漲個10%也不意外，尤其是中低價位的剛需房源。同時，考慮到去年上半年整個二手市場還比較冷淡，下半年才開始復(fù)蘇、回暖，因此同比數(shù)據(jù)出現(xiàn)大幅增長也在情理之中。

　　漢宇地產(chǎn)董事總經(jīng)理施宏叡亦稱，從去年11月開始，上海等一線城市的二手房價格就開始逐漸上漲，今年2月購買力仍在釋放，“預(yù)計3月價格會在2月基礎(chǔ)上繼續(xù)上漲3%左右。”施宏叡說，3月以來上海的二手房價格總體呈上升態(tài)勢，但一旦“國五條”地方細則出臺，價格將停止上升，轉(zhuǎn)為平穩(wěn)。

　　張劍東介紹，3月以來，由于新政出臺，二手房市場出現(xiàn)了恐慌性購房的情況，“買賣雙方非常急，出現(xiàn)了當(dāng)天看房當(dāng)天下定當(dāng)天簽約的情況。最近幾天的成交量相當(dāng)于過去一個月的成交量。”

　　不過，他也指出，從昨日開始，成交勢頭已有所回落，主要由于房源消耗過大，“越臨近3月底，成交量會越低。調(diào)控地方細則出臺后，將出現(xiàn)成交下滑、價格平穩(wěn)的態(tài)勢。目前價格都是上漲的，上海總體的價格漲幅在5%左右。”

　　張劍東說，著急的買家現(xiàn)在一般都不再還價，或者還價很少，“頂多意思一下。”