七折房貸遭遇霸王條款 銀行頻打擦邊球

房貸七折優(yōu)惠政策出臺(tái)4個(gè)月之后，多數(shù)銀行已自動(dòng)下調(diào)了一套甚至二套房貸利率水平，但在銀行房貸業(yè)務(wù)競(jìng)爭(zhēng)激烈的深圳地區(qū)，有的銀行分支網(wǎng)點(diǎn)一方面利用七折優(yōu)惠向客戶(hù)“施壓”，要求簽署“霸王條款”，一方面為了搶奪市場(chǎng)份額，在房貸政策上頻打“擦邊球”，甚至悄悄放開(kāi)了對(duì)三套、四套房的利率水平限制。

　　近日，在某國(guó)有銀行深圳分行辦理房貸業(yè)務(wù)的不少客戶(hù)就被要求簽署“三年內(nèi)不得提前還貸”的附加協(xié)議。

　　自從去年10月央行公布七折優(yōu)惠房貸新政之后，工、農(nóng)、中、建四大國(guó)有銀行及招行、深發(fā)展、廣發(fā)行等股份制銀行已率先對(duì)符合條件的借款人調(diào)整利率。不過(guò)，由于各行對(duì)分支網(wǎng)點(diǎn)細(xì)則傳遞緩慢，有的銀行在執(zhí)行上為客戶(hù)設(shè)置了各種門(mén)檻。

　　近日，深圳的王先生就被貸款行某國(guó)有銀行深圳分行信貸部人士要求到該行簽署一份“三年內(nèi)不得提前還貸”的附加協(xié)議，與王先生一起被要求簽署附加協(xié)議的還有在該行貸款的其他客戶(hù)。

　　《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》了解到，王先生去年4月份在該行深圳分行辦理了房貸業(yè)務(wù)，由于這是王先生名下第一套住房，住房面積為89平方米，同時(shí)貸款超過(guò)30萬(wàn)元，該行在今年1月份自動(dòng)為王先生調(diào)整到七折利率水平。不過(guò)，近日王先生提前還了一期房貸之后，卻被該行告知三年內(nèi)不得再提前還貸，否則不給予七折優(yōu)惠。

　　“很多沒(méi)有提前還貸的客戶(hù)也被要求簽署這份附加協(xié)議，為了獲得較低利率，很多客戶(hù)都簽了。”王先生說(shuō)。

　　針對(duì)這種情況，深圳某國(guó)有銀行人士表示：“雖然各行普遍對(duì)一套、二套的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)有了共識(shí)，但由于二套房政策尚未明確，各分支行操作上仍有區(qū)別，能否享受七折優(yōu)惠，除了看客戶(hù)的信用記錄之外，有的銀行還要看其對(duì)銀行的‘綜合貢獻(xiàn)度’。”

　　據(jù)《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》了解到的情況，目前各家銀行對(duì)“綜合貢獻(xiàn)度”的認(rèn)定也沒(méi)有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)，具體要看客戶(hù)的資產(chǎn)質(zhì)量、其在銀行存款的情況，或者對(duì)銀行信用卡、網(wǎng)銀的使用情況。

　　“有的銀行要求客戶(hù)在銀行存入一筆高額的短期存款，或者要求客戶(hù)開(kāi)辦信用卡或網(wǎng)銀業(yè)務(wù)，但這并非強(qiáng)制性規(guī)定。在近期成交量回升的情況下，多數(shù)銀行為了爭(zhēng)奪市場(chǎng)份額，已經(jīng)放開(kāi)了限制。”深圳羅湖區(qū)一家專(zhuān)門(mén)從事二手房交易的中介機(jī)構(gòu)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示。

　　王先生貸款行深圳分行相關(guān)負(fù)責(zé)人昨日在回復(fù)《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》的采訪(fǎng)時(shí)說(shuō)，該行深圳分行嚴(yán)格執(zhí)行總行對(duì)第一套房執(zhí)行七折利率的政策，不存在要求客戶(hù)簽署附加協(xié)議的硬性規(guī)定，但由于客戶(hù)經(jīng)理的考核制度，不排除部分客戶(hù)經(jīng)理希望客戶(hù)把業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)到該行辦理，從而建立長(zhǎng)期往來(lái)關(guān)系的可能。