樓盤漲價是真相還是謊言

盡管樓市的成交量已有所放大，但在這種微妙的關(guān)頭，無論廣州抑或是深圳，樓盤漲價的聲音依然顯得那么不合時宜。

　　富力地產(chǎn)(企業(yè)專區(qū),旗下樓盤)(02777.HK)旗下一個傳言漲幅較大的樓盤銷售人員證實了該盤價格的微幅變化。去年年底該盤推出的一批面積100平方米左右的戶型，價格為12000元/平方米起，最近推出的房源面積更大，除了總價高很多之外，單價也上漲至13000元/平方米起，漲幅達1000元/平方米。

　　這種并不容易被察覺的變化，正在廣深兩地上演。根據(jù)機構(gòu)的不完全統(tǒng)計，廣州在售樓盤中超過半數(shù)的樓盤價格較春節(jié)以前有所提升。在深圳，開發(fā)商漲價的傳言在春節(jié)后就已經(jīng)在坊間流傳開來。

　　開發(fā)商態(tài)度轉(zhuǎn)變

　　事實上，春節(jié)期間以及之后的樓市風向，都超出了許多人的意料。在開發(fā)商沒有在春節(jié)期間集體殺跌的情況下，樓市成交量反而在春節(jié)后迎來一輪上漲，這讓不少開發(fā)商對市場前景作出新的判斷。

　　由此引發(fā)的直接后果是，買家明顯感覺到開發(fā)商的折扣少了，樓盤沒有進一步降價；原來還有的優(yōu)惠，現(xiàn)在也已經(jīng)沒有了。廣州本地一位開發(fā)商雖然極不樂意公布旗下項目的價格走勢，但他承認，現(xiàn)在已經(jīng)逐漸將原先的優(yōu)惠收回，除非市場環(huán)境惡化，或者周邊樓盤競爭惡劣，否則不會再開展大幅度地讓利促銷。

　　顯然，開發(fā)商的態(tài)度發(fā)生了很大轉(zhuǎn)變。春節(jié)前還在為資金緊張而深度憂慮的開發(fā)商，現(xiàn)在明顯表現(xiàn)得更為輕松。對此，一位不愿透露姓名的業(yè)內(nèi)人士透露，變化的根本原因在于資金。經(jīng)過去年年底和今年年初的一輪拋盤，開發(fā)商的資金壓力都有所緩解，大型開發(fā)商的資金鏈也沒那么緊繃，所以開發(fā)商出貨心態(tài)已經(jīng)沒有此前那么迫切。

　　幾家大開發(fā)商最近公布的2月份銷售數(shù)據(jù)，可視作開發(fā)商資金和銷售壓力緩解的佐證。此外，已經(jīng)放緩的開發(fā)進度，還有放松的政策，也容易讓開發(fā)商變得樂觀。

　　不過，幾乎沒有開發(fā)商愿意將眼下這種價格的細微變化稱之為“漲價”。

　　合景泰富(01813.HK)在廣州的三個樓盤，均被市場認為價格上漲明顯，但該公司投資者關(guān)系部負責人明確予以否認：“說漲價是不準確的表達，其實我們的定價沒有變化，而且公司認為現(xiàn)在提高價格不是一個有利于長遠發(fā)展的明智策略。”他同時表示，近期來自每個盤的消息均顯示，成交有所好轉(zhuǎn)，但也只能屬于正常水平，不足以讓發(fā)展商盲目樂觀。

　　“醉翁之意不在酒”

　　在不少業(yè)內(nèi)人士看來，在市場環(huán)境并不穩(wěn)定的情況下出現(xiàn)價格回調(diào)，是一個危險的信號。上述不愿透露姓名的業(yè)內(nèi)人士表示，自己對下半年的市場保持謹慎樂觀的態(tài)度，“每個地方可能存在較大差異，但下半年銷售的壓力肯定不能樂觀”。

　　其實，開發(fā)商心里都清楚，目前成交量雖然放大，但很大一部分是去年被壓抑的購買力，“現(xiàn)在誰能搶到這一批購買力，就看各個開發(fā)商的本事了。”事實上，幾家大型開發(fā)商近期的表現(xiàn)，多少能厘清其“一邊制造漲價輿論，一邊大肆出貨”的真實意圖。

　　從1月開始，萬科(000002.SZ)、富力、珠江、中海、恒大等開發(fā)商都進行了不同規(guī)模的推售，而且效果明顯。萬科在深圳的一個樓盤在開盤當日即宣告售罄。珠江地產(chǎn)近期舉行的購房節(jié)在全國一共賣了600多套房，而恒大僅3月8日一天在廣州的簽約銷售額已近5億。

　　早在去年，中原集團主席施永青就曾告誡，開發(fā)商要抓住每個反彈的機會出貨。無疑，大開發(fā)商近期在市場上的表現(xiàn)，多少有“博反彈”的味道。

　　“大集團上半年以去存貨為首要目的，存貨消化完了，開發(fā)商才會有功夫慢慢跟市場熬。”上述業(yè)內(nèi)人士稱，存貨壓力減少后，市場上會出現(xiàn)供需平衡，盡管需求會因為經(jīng)濟因素減少，但不可忘記的是，開發(fā)商早就已經(jīng)降低了開發(fā)量。