法官解答國五條：假離婚避20%賣房稅不靠譜

　　近日樓市的國五條細則出臺，其中“出售房產(chǎn)征稅按轉讓所得的20%”的規(guī)定飽受爭議。這幾天網(wǎng)上出現(xiàn)了很多“避稅”竅門，它們到底靠不靠譜？昨日，資深法官程秀建做客“微訪談”，稱打官司、假離婚等招數(shù)不靠譜。

　1.雙方打官司過戶？法官：可能被判合同無效

　　“買方先把房款給賣方，賣方按房款打欠條給買方，以房產(chǎn)做抵押。然后買方以賣方欠款不還起訴到法院，賣方承認欠款，表示無力償還，愿意以房產(chǎn)抵償，最后買方拿著法院判決書去房產(chǎn)中心過戶，不論是否限購，都可以過戶！”

　　程秀建：這樣做的風險對于買賣雙方來說都比較大。一旦法院經(jīng)過審查認定雙方的借款行為不真實或為規(guī)避稅費，很可能會判決合同無效。那么，買方已付的購房款就處于賣方控制之下。而且新《民事訴訟法》對惡意訴訟的強制措施規(guī)定比較嚴格。這樣的風險不值得冒。

　　2.離婚結婚玩兩遍？

　　法官：違反基本道德倫理

　　“第一步，上家離婚，準備出售的房產(chǎn)歸于上家男；第二步，下家離婚，房產(chǎn)歸于下家男(如果有房產(chǎn)的話)；第三步，上家男攜房產(chǎn)和下家女結婚，房產(chǎn)共有；第四步，上家男和下家女離婚，房產(chǎn)歸下家女；第五步，各自復婚！”

　　程秀建：根據(jù)我國民法關于公序良俗的法律原則要求，民事活動應基于維持公序、保持善良風俗的基礎之上進行。如果為規(guī)避一項稅費而不惜離婚、再娶、再離、再婚，且不論這一行為本身對于基本道德倫理的違反，任何一個環(huán)節(jié)的不正常銜接，影響的將是兩個家庭的幸福生活。如果有人堅持走這樣一條道路，我個人不想作更多評論。

　　3.離婚售房再復婚？法官：當心有人假戲真做

　　“將打算賣出的房產(chǎn)歸到夫妻一方名下，然后夫妻離婚，擁有該套房產(chǎn)的一方以家庭唯一住房出售(還需滿5年才能避稅)，賣掉后雙方復婚。”

　　程秀建：因交易房產(chǎn)而辦理離婚的案件確實很多，悲劇也很多?，F(xiàn)實中也確有人借機假戲真做，帶著一套自己名下的房子跟小三過起了悠閑的日子。所以應當首先考察一下自己夫妻感情是否經(jīng)得住這么折騰。