國五條細(xì)則催生“搶房族” 剛需客戶速戰(zhàn)速?zèng)Q

　　國五條細(xì)則中“二手房征收差額20%個(gè)稅”的規(guī)定，使得各地二手房市場掀起了一輪“搶過戶”的大潮，這其中，尤以一些剛需客戶最為焦急。為了能夠趕在細(xì)則實(shí)施之前過戶網(wǎng)簽，這些客戶速戰(zhàn)速?zèng)Q，不再像先前那樣猶豫不決和討價(jià)還價(jià)。

　　“細(xì)則出臺至尚未實(shí)施之前，相當(dāng)一部分需求已經(jīng)提前釋放，因此細(xì)則實(shí)施后的一個(gè)月，二手房市場的交易量會(huì)受到相當(dāng)大的影響。而這項(xiàng)政策對于未來二手房市場的影響在一個(gè)月之后才能看出來。”鏈家地產(chǎn)副總裁林倩告訴記者。

　　突擊搶房

　　在通州果園附近有一套住房的張先生為了方便孩子上學(xué)，打算賣掉房子換一套市區(qū)的房子，在年后就將自己的房子掛牌出售，同時(shí)他在市區(qū)已經(jīng)看好了一套房子。由于未滿五年，需要繳約5萬元的稅，張先生將掛牌價(jià)定在總價(jià)155萬元，略低于市場價(jià)。然而，20%個(gè)稅的規(guī)定讓張先生十分著急，擔(dān)心因?yàn)槎愘M(fèi)大漲房子難賣，同時(shí)也擔(dān)心看好的那套房子讓自己的交易成本大漲。而讓張先生沒有想到的是，之前來看過房、正在猶豫的一位客戶也因?yàn)閾?dān)心20%的所得稅，不再猶豫，雙方迅速簽訂了合同。而這位客戶打算買房作為婚房，屬于剛需客戶。正是細(xì)則的出臺加快了這筆交易。

　　實(shí)際上，對于一些剛需客戶來說，現(xiàn)在可謂是以“速戰(zhàn)速?zèng)Q”的心態(tài)在買房。位于通州的中原地產(chǎn)某門店的業(yè)務(wù)員表示：“我們接待的一些剛需客戶心急如焚，有不少人催在外地的家長趕緊來北京看房，以便早點(diǎn)定下來。而且自從‘國五條’細(xì)則出臺以后，我們門店的成交速度明顯加快，有中介一上午就成交了兩單。”

　　上述中原地產(chǎn)業(yè)務(wù)員向記者表示：“現(xiàn)在我們在為已經(jīng)簽訂合同的客戶加緊辦理網(wǎng)簽手續(xù)，只要網(wǎng)簽了就不會(huì)受到新政的影響。”

　　3月2日北京二手房住宅網(wǎng)簽套數(shù)達(dá)到了1059套。也使得2月第四周(2.25-3.3)二手房的成交量創(chuàng)2011年12月最低計(jì)稅價(jià)調(diào)整前集中過戶以來的單周網(wǎng)簽量新高。

　　去年年底，二手房過戶由現(xiàn)場排號改為網(wǎng)上預(yù)約。在細(xì)則出臺后，上述中介門店工作人員對記者說：“這幾天，過戶大廳人非常多，我們每天網(wǎng)上預(yù)約的號都排在200號以外。”

　　不僅北京如此，近日，上海、廣州、南京等地的交易大廳也是人頭攢動(dòng)，工作人員加班加點(diǎn)為客戶辦理過戶手續(xù)。

　　林倩向記者表示：“在細(xì)則出臺之前，業(yè)主與購房者已經(jīng)達(dá)成意向的，擔(dān)心可能會(huì)生變數(shù)，都在抓緊辦理網(wǎng)簽。另有一部分打算換房或急用錢的業(yè)主，則非常著急，催中介加快帶人來看房。而只是有賣房意向的業(yè)主中，一部分業(yè)主對于20%的征稅并無明顯的反應(yīng)。”

　　掛牌量激增90%

　　年前，大部分業(yè)主因?yàn)榭春霉?jié)后房價(jià)上漲，等待節(jié)后再賣房，因此掛牌房源明顯減少。“國五條”細(xì)則出臺后，對于大幅增加的交易成本，不少業(yè)主迅速將手中房源掛牌出手，導(dǎo)致房源大增。

　　西三環(huán)花園橋附近某中介門店的工作人員向記者表示：“細(xì)則沒有出來之前，這一帶的房源比較緊張，我們都面臨著無房可賣的局面。細(xì)則一出臺，釋放出了一部分房源，這幾天生意也比較好。”

　　據(jù)了解，自細(xì)則出臺以來，北京二手房市場新增房源大幅上漲，然而中介接受委托的購房者卻并未明顯增加。據(jù)鏈家市場研究部統(tǒng)計(jì)，政策發(fā)布后的兩天(3.2-3.3)，新增房源量與春節(jié)后(2.16-3.1)平均水平相比，增長了90%左右。而新增客源量較節(jié)后平均水平則下降2%。

　　據(jù)中介人員介紹，現(xiàn)在有一部分老房子的業(yè)主急于將房子出手。對于那些手中有唯一住房、滿五年的房源來說，未來則可能成為搶手的房源。林倩認(rèn)為，如果需求旺盛，那么這類房源的業(yè)主當(dāng)然會(huì)開價(jià)比較高，但是如果市場比較冷清，那么這類房源的免稅就是優(yōu)勢，不會(huì)出現(xiàn)明顯的漲價(jià)。

　　目前，據(jù)鏈家某中介門店工作人員向記者表示，現(xiàn)在達(dá)成購房意向，還未辦理網(wǎng)簽的買賣雙方都會(huì)達(dá)成一個(gè)意向，即如果在未辦理好過戶手續(xù)之前，20%的稅收開始實(shí)施，這筆費(fèi)用雙方怎樣分配，據(jù)悉，有一部分業(yè)主同意與買方平分這筆費(fèi)用。

　值得注意的是，由于全國各省市房地產(chǎn)市場的情況并不相同，細(xì)則對于一線城市與二三線城市的影響并不相同。

　　在一些二三線城市，不少本地人手中都有兩套房子，大部分再買二手房的原因都用于投資和保值。而20%的稅費(fèi)顯然是筆不小的交易成本，影響房子的再次買賣，這項(xiàng)細(xì)則對于二三線的二手房市場有著更為明顯的作用。

　　林倩表示：“一些二三線城市的投資客群會(huì)因?yàn)檫@項(xiàng)細(xì)則打消購房的想法，調(diào)控相對容易些。而北京二手房市場的主力結(jié)構(gòu)是剛需客戶，投資比例比較小，不能只依靠稅收和抑制需求調(diào)控。目前北京市二手房市場面臨的根本問題仍然是供需關(guān)系失衡。增加二手房交易環(huán)節(jié)的稅收，很有可能會(huì)形成稅負(fù)轉(zhuǎn)嫁，并在一定程度上抑制業(yè)主的出售意愿，二手房市場的供應(yīng)問題很難就此改善。應(yīng)當(dāng)解決供需矛盾，盤活存量房市場。”