九江房產(chǎn)交易大廳現(xiàn)“春運(yùn)”景象 交易量增三四倍

    “國五條”出臺規(guī)定“出售個人住房要征收20%個稅”，直接引爆了二手房市場。然而，個人轉(zhuǎn)讓住房的個稅征收細(xì)則目前尚不明朗，“恐慌”情緒還在蔓延，賣方急著降價拋售，二手房的交易量驟增。業(yè)內(nèi)人士分析，具體的實施細(xì)則沒有出來前，三月份或是二手房交易集中期。

    市地稅局稅政管理二科負(fù)責(zé)人表示，市局已經(jīng)對有關(guān)政策進(jìn)行全面梳理，但目前江西省的實施細(xì)則還沒有出臺，“等省里細(xì)則出來后，我們會及時向市民公告”。

讓價9萬賣了房

    昨日上午，八角石房產(chǎn)大廈二樓房屋產(chǎn)權(quán)交易大廳里擠滿了前來辦理房產(chǎn)過戶的市民，每個辦證窗口前排起了長龍。市房屋產(chǎn)權(quán)交易處工作人員表示，這兩天到底有多少人來辦理過戶手續(xù)，沒時間統(tǒng)計，但明顯比平時人多，至少多三四倍。

    房屋中介這兩天也明顯忙得很，恒力房產(chǎn)中介人員說，“現(xiàn)在多數(shù)賣家都比較急，降價特別厲害。”做房產(chǎn)中介多年的劉名（化名）說，有一套房在他們那掛牌價46萬元，因為賣方一直咬價不放，掛了半個月沒賣出去，可是就這兩天聽說要征收20%個稅，最后直接讓價9萬元成交，這是他遇到的讓價幅度最大的案例。

    當(dāng)然，“不一定都會降9萬元，但多少都會降。”

二手房市場或入“冰點(diǎn)期”

    “現(xiàn)在買房都是真正需要的人，也是這場‘恐慌’的受益人，而不是投資的。”房產(chǎn)中介劉名告訴記者，現(xiàn)在細(xì)則不明朗，誰會這時買房投資？不過，這個時候買房的人多是郊區(qū)、縣區(qū)過來的，“能30萬買到原來要價40萬的房，他們拼命地買”。

    “目前，因要改善住房而賣房的不到10%。”信華房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司營銷總監(jiān)李海軍表示，“受‘國五條’刺激，現(xiàn)在急著賣房的多是手頭有多套房的人，這可能是考慮到，以后改善或者投資住房可以少受政策影響”。

    不少房產(chǎn)中介“生意”雖好，不過他們擔(dān)心，這樣的情況或持續(xù)半個月到一個月之后，二手房市場或入“冰點(diǎn)”。李海軍分析說，“國五條”細(xì)則在九江還沒出來前，三月份可能是成交量的集中期；如果說新政持續(xù)一年，房屋中介半數(shù)或關(guān)門。

征收20%個稅其實早有規(guī)定

    “轉(zhuǎn)讓二手房個人所得稅怎么征收？“是按國五條新規(guī)征收20%個稅，還是按原來方式？

    “現(xiàn)在有沒有具體的實施細(xì)則出臺？”

    這兩天，市“12366”納稅服務(wù)熱線接到很多這類咨詢電話。

    實際上，房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓個人所得應(yīng)按20%征稅在此前實施的個人所得稅法里已有規(guī)定。相關(guān)稅務(wù)文件規(guī)定了兩種征收方式：1、據(jù)實征收：納稅人能夠提供房屋原值等費(fèi)用憑證的，個人所得稅法=（計稅價格-原值-契稅-相關(guān)稅費(fèi)-合理費(fèi)用）×20%；2、核定征收：納稅人不能提供房屋原值等費(fèi)用憑證的，個人所得稅=計稅價格×1%。

    市地稅局工作人員說，“這個規(guī)定以前一直都有，‘國五條’出臺，可能就要嚴(yán)格執(zhí)行據(jù)實征收的方式。”

    “按我理解，這個是‘老政策新明確’。”市地稅局稅政管理二科負(fù)責(zé)人告訴記者，哪些稅費(fèi)是可以扣除、不同房屋如何確定原值等等，市局也據(jù)現(xiàn)行有關(guān)的稅法政策梳理出了一個方案，待省里實施細(xì)則出來后，他們也會到時將最終的實施方案向市民公告。同時，該負(fù)責(zé)人也表示，實施細(xì)則不可能一出臺就實施，具體的實施時間要待省局具體操作意見。