二套房貸政策不松綁 開發(fā)商應(yīng)自主降價

雖然目前市場對二套房貸政策是否松動有不同預(yù)期，甚至對總理在政府工作報告中提到的“對符合條件的第二套普通自住房購買者，比照執(zhí)行首次貸款購買普通自住房的優(yōu)惠政策”，部分開發(fā)商解讀為松綁二套房貸政策，但銀監(jiān)會主席劉明康否認(rèn)將會放松。他在兩會期間明確表示，仍將“嚴(yán)格實施二套房政策，積極防范房地產(chǎn)市場金融風(fēng)險”。

　　權(quán)威人士表示，為防范銀行風(fēng)險以及避免投機行為，二套房貸政策將不會松綁。未來釋放房地產(chǎn)需求、解決消費者無力購買問題的根本出路是開發(fā)商自主降價。

　　調(diào)控政策延續(xù)

　　根據(jù)央行2007年規(guī)定，對已經(jīng)利用貸款購買住房，又申請購買第二套（含）以上住房的，貸款首付比例不得低于40%，貸款利率不得低于中國人民銀行公布的同期同檔次基準(zhǔn)利率的1.1倍。去年12月21日，國務(wù)院通知指出，對已經(jīng)貸款購買一套住房，但人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄剑偕暾堎J款購買第二套用于改善居住條件的普通自住房的居民，可比照執(zhí)行首次貸款購買普通自住房的政策優(yōu)惠。

　　針對圍繞二套房貸政策的議論，央行副行長蘇寧9日在記者招待會上解釋說，政府工作報告所說的“符合條件”，是指居住面積要低于當(dāng)?shù)仄骄娣e，這一政策在去年央行和銀監(jiān)會已有明確規(guī)定，是為鼓勵改善住房條件而購買第二套房，二套房貸政策并未發(fā)生實質(zhì)變化。 

　　建設(shè)銀行研究部總經(jīng)理郭世坤認(rèn)為，對于目前二套房嚴(yán)格的信貸政策，主要是抑制炒房和囤房等投機現(xiàn)象發(fā)生，銀行不希望房地產(chǎn)泡沫膨脹，不希望潛在的投機風(fēng)險進(jìn)一步強化。社科院金融所研究員易憲容認(rèn)為，“對二套房貸政策的誤讀彰顯出房地產(chǎn)行業(yè)希望依靠政策刺激來托市的心態(tài)。”為了限制投機行為，二套房貸款等限制政策不宜取消，畢竟投機在一定程度上會加大市場價格的波動，擾亂市場秩序。

　　合理降價釋放需求

　　2月以來，各地樓市紛紛出現(xiàn)成交量增加的情況。對于目前的成交回暖，上海易居房地產(chǎn)研究院楊紅旭認(rèn)為，成交量只是超跌反彈，仍有很多需求量沒有釋放，價格并沒有到底。

　　易憲容表示，“如果房地產(chǎn)開發(fā)商能順應(yīng)全球經(jīng)濟(jì)的周期性調(diào)整，降低房地產(chǎn)企業(yè)利潤預(yù)期，讓房價降低到絕大多數(shù)住房消費者有支付能力的價格水平上，那么房地產(chǎn)市場的需求就能釋放出來。”解決消費者無力購買的問題根本出路還是開發(fā)商自主降價，這是刺激房地產(chǎn)市場最有效辦法。

　　顯然，開發(fā)商已經(jīng)意識到了這一點。以北京為例，3月10日，北京21家房產(chǎn)商聯(lián)合推出26個項目累計20萬平方米、2300余套優(yōu)惠商品房，房源覆蓋東城、宣武、朝陽等10個區(qū)縣，讓利幅度在2%至16%不等。

　　全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會會長聶梅生表示，到2008年底，中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)估計會有5000億元以上的資金缺口。要補上如此龐大的資金缺口，開發(fā)商要認(rèn)清形勢，在沒有利潤或在負(fù)利潤但不至于破產(chǎn)的情況下合理調(diào)整房價，把房子趕緊賣出去，盡快回收現(xiàn)金，保證資金鏈不斷，以走出困境