“新國(guó)五條”指出，“對(duì)房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的城市，人民銀行當(dāng)?shù)胤种C(jī)構(gòu)可根據(jù)城市人民政府新建商品住房?jī)r(jià)格控制目標(biāo)和政策要求，進(jìn)一步提高第二套住房貸款的首付款比例和貸款利率。”記者昨天咨詢(xún)北京多家銀行，目前尚未接到二套房政策調(diào)整通知，仍按原來(lái)二套房首付六成利率上浮10%執(zhí)行。
二套房占比不高
記者昨天從多家中資銀行獲悉，銀行方面尚未收到調(diào)整二套房貸政策的明確通知。
一國(guó)有銀行北京地區(qū)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，目前還未收到總行關(guān)于二套房貸的調(diào)整通知，現(xiàn)在等待相關(guān)部門(mén)和地方出臺(tái)實(shí)施細(xì)則，銀行方面應(yīng)該會(huì)按照具體的落地實(shí)施細(xì)則來(lái)調(diào)整信貸政策，按照目前的房?jī)r(jià)走勢(shì)，北京地區(qū)房貸政策調(diào)整的可能性很大。
記者昨天咨詢(xún)工行、中行、交行、建行、農(nóng)行幾家銀行的客戶(hù)經(jīng)理，均表示沒(méi)有接到調(diào)整通知，仍按照首付比例最低六成、貸款利率最低為基準(zhǔn)利率的1.1倍操作，但已經(jīng)在做調(diào)整準(zhǔn)備。
銀行人士表示，二套房貸占現(xiàn)有的個(gè)人按揭貸款比重并不高，大約八成仍是首套房貸，所以提高二套房貸標(biāo)準(zhǔn)對(duì)銀行的影響不會(huì)太大。
新老劃斷各行不一
一旦政策出臺(tái)，銀行是按照申請(qǐng)日期新老劃斷還是按審批日期劃斷，記者昨天咨詢(xún)后發(fā)現(xiàn)，各家銀行規(guī)定不一。
中行客戶(hù)經(jīng)理表示，按照以往經(jīng)驗(yàn)，遇到房貸政策調(diào)整，該行都是按照審批時(shí)間來(lái)新老劃斷，就是說(shuō)如果北京地區(qū)房貸調(diào)整細(xì)則出臺(tái)時(shí)，客戶(hù)的房貸申請(qǐng)還沒(méi)有審批下來(lái)，就需要按照新政策執(zhí)行，增加首付、提高利率。如果已經(jīng)審批完成，那么就按照之前的規(guī)定執(zhí)行。據(jù)她介紹，一般從申請(qǐng)到最終貸款批下來(lái)需要半個(gè)月到一個(gè)月的時(shí)間。
交通銀行的客戶(hù)經(jīng)理則給了相對(duì)較為寬松的說(shuō)法。他表示，該行之前都是按照面簽時(shí)間劃斷，就是以客戶(hù)與銀行簽訂貸款合同的時(shí)間為準(zhǔn)。但他同時(shí)表示，目前細(xì)則尚未出臺(tái)，一切不好說(shuō)，如果這次政策要求銀行從嚴(yán)執(zhí)行，那么肯定也會(huì)按審批時(shí)間新老劃斷。
中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉表示，二手房正常的過(guò)戶(hù)流程為，買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂買(mǎi)賣(mài)合同后，需要5個(gè)工作日的資格審查。然后才可以涉及貸款過(guò)戶(hù)納稅等事宜，如果賣(mài)方之前還有貸款的話(huà)，需要1個(gè)月左右的解抵押程序。
交行客戶(hù)經(jīng)理建議，目前已經(jīng)申請(qǐng)了二套房的客戶(hù)盡快配合銀行辦理手續(xù)，趕搭末班車(chē)，最終貸款審批下來(lái)才能算吃了定心丸。
■ 執(zhí)行
北京二套房認(rèn)房又認(rèn)貸
二套房政策面臨調(diào)整，但對(duì)于二套房的認(rèn)定各地方仍有不同。記者昨天咨詢(xún)銀行了解到，目前北京地區(qū)的銀行對(duì)二套房都嚴(yán)格執(zhí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”政策。
所謂“既認(rèn)房又認(rèn)貸”，就是既要看個(gè)人名下有無(wú)房產(chǎn)，也要看之前的貸款記錄。如果此前曾有一套房產(chǎn)、且公積金有貸款記錄，即使該套住房已經(jīng)轉(zhuǎn)出，再向銀行貸款的話(huà)，也算是二套房。
不過(guò)，由于全國(guó)房產(chǎn)部門(mén)的查詢(xún)系統(tǒng)尚未完全聯(lián)網(wǎng)，只能查到個(gè)人在部分地區(qū)的房產(chǎn)情況。銀行人士告訴記者，目前認(rèn)定二套房主要看征信系統(tǒng)，征信系統(tǒng)每個(gè)月會(huì)更新一次，有貸款者最新的資料更新，一般配偶、借貸情況都能比較準(zhǔn)確地掌握，但不乏仍有鉆空子的人。在此次“新國(guó)五條”中，也有關(guān)于加強(qiáng)全國(guó)住房信息聯(lián)網(wǎng)的規(guī)劃，到2015年底,所有地級(jí)以上城市個(gè)人住房信息原則上實(shí)現(xiàn)聯(lián)網(wǎng)。
