重慶二手房過戶火爆 市民帶板凳排隊

    聚焦樓市新國五條細則

     新國五條細則后，房地產(chǎn)二手市場頓時炸開了鍋，買房者和賣房者都怕調(diào)高的個人所得稅會被轉(zhuǎn)嫁到自己頭上，周一一早就趕著去開始各項過戶手續(xù)。

    跟不少人預期的情況一樣，在新國五條細則出臺后的首個交易日里，重慶主城各區(qū)的土地房屋權(quán)屬登記中心都涌入大量市民扎堆辦理過戶。不少市民早上7點就來排隊領號,還有市民帶來了板凳打起了持久戰(zhàn)。

    交易中心忙過戶>

    馬路邊排起百人長隊

    早上10點鐘，位于3樓的九龍坡區(qū)土地房屋權(quán)屬交易中心，已經(jīng)擠滿了前來辦理過戶的人。“光電梯等就了三波才擠進去。”市民小田感嘆“房產(chǎn)過戶也成了體力活。”

    核稅窗口是排隊人數(shù)最多的地方，前來辦理核稅的市民不僅將服務室擠得滿滿當當，隊伍更排到了直港大道上的人行橫道上。有的市民把街邊的花壇當成了辦公桌，認認真真填寫著各項資料。 還有市民在排隊時，更是坐在隨身帶的小板凳上休息，保持體力。

    在江北區(qū)土地房屋權(quán)屬交易中心外的街邊上也排起了一兩百人的長隊。

    而南岸區(qū)土地房屋權(quán)屬交易中心同樣被市民擠得水泄不通。陳先生是早上9點前來辦理過戶，可直到下午3點半，仍還在核稅環(huán)節(jié)等待著叫號。

    陳先生的這套房子，2003年購入價格大概是30萬，而這次以86萬售出，按照目前以銷售價1%的交付個人所得稅計算，只交8500元的個稅，但如果要以差價的20%交個人所得稅的話，陳先生要支付112000元的稅。兩者足足相差10萬多。

    收件量比日常多近一倍

    “我們對可能出現(xiàn)積壓的核稅窗口安裝了叫號機，同時，開啟了全部16個辦理通道，而7-15號的受理窗口還配備兩組人馬，確保當天放的號當天接件，估計工作人員全部接完件要加班到晚上八九點鐘了。”南岸區(qū)土地房屋權(quán)屬交易中心謝科長說中心已經(jīng)預料到二手房過戶爆棚的情況并做好應對預案。

    謝科長還透露，“正常的情況下，平均一天可能收到180件左右，今天的收件量至少超過了300件，其中大部分是進行二手房交易的。”

    謝科長還表示，造成目前扎堆過戶的情況主要是市民的恐慌心理造成的。而據(jù)記者向九龍坡區(qū)、南岸區(qū)的登記中心稅務咨詢?nèi)藛T了解到，目前重慶個稅還未有最新的執(zhí)行規(guī)定，仍按總價1%征收。

    中介帶客戶忙看房>

    業(yè)主叫價松動求快出手

   在一些中介網(wǎng)點，也有不少市民前來咨詢。

    “新政出來讓大家都不冷靜了，買家賣家都著急辦過戶。”中介業(yè)務員小黃說：“這兩天，店里的咨詢電話多了很多，今天一天就增加了20多個，要求看房的市民也增加了很多，今天加班加點帶人看房談判，估計要到晚上才能下班了。”

    他說，前段時間房價不斷上漲，業(yè)主反價現(xiàn)象非常明顯，一個房價談幾次價格都動搖不了賣房者?，F(xiàn)在業(yè)主們普遍不沒有那么強硬了，有幾戶為了趕緊出手還讓了不少錢。

     大業(yè)興地產(chǎn)金開片區(qū)經(jīng)理蔣先生預測，集中出手很有可能導致二手市場的集中放量，交易房價也會在短時間內(nèi)出現(xiàn)下調(diào)。但是，等政策真正落地后，很多賣房者可能會將高額稅費轉(zhuǎn)嫁到買方身上，到時二手房交易價格會上漲。