新國五條出臺 潯城二手房過戶料將人潮涌動

    日前，房地產(chǎn)調(diào)控“國五條”一出臺即引起關(guān)注，特別是明確提出，“對出售自有住房按規(guī)定應(yīng)征收的個人所得稅，通過稅收征管、房屋登記等歷史信息能核實房屋原值的，應(yīng)依法嚴(yán)格按轉(zhuǎn)讓所得的20%計征”。 

    一時間，買房、賣房的人都變得焦急和擔(dān)憂。晨報記者昨日走訪了解到，二手房市場部分房屋出售者也急著降價將房出手，有中介公司也擔(dān)心“雖然現(xiàn)在交易量沒受多大影響，但過幾天就說不定了”。

    房主降價售房 

    張瑩在北京已經(jīng)工作四五年，現(xiàn)在一家人都在那邊，便想著將幾年前在老家購置的房出售，用于支付北京新購房首付。原本想著等家里的房價升點再賣，但沒想到‘賣房要交20%的稅’，便趕緊托家里親戚找到中介掛牌出售。 

    她在縣區(qū)的房子有100多平方米，當(dāng)時買的時候只花了7萬元左右，按照現(xiàn)在市價差不多在25萬元以上，但是最后她還是以21萬元出手了。“要是真征稅了，那得虧三四萬多呢。”張女士說，房價高了，以后出手也是問題。 

    三里街一中介人員說，有一賣主有好幾套房源，就是想在房產(chǎn)交易個稅出來前賣掉。“價格你都可以同賣方談，現(xiàn)在賣房的都急著賣呢！” 

    在翠湖明居小區(qū)里，一套100多平方米的兩室兩廳的簡裝房掛牌價50萬。房屋中介人員極力推介說，房子南北朝向光線相當(dāng)好，價格比新樓盤低，也是新房，你還可以談價。“我是沒那么多錢，我自己都想買。”她說，“幾萬肯定會少，現(xiàn)在賣房都急著出售，等這個稅出來了市場也就穩(wěn)了”。 

    成本轉(zhuǎn)嫁購房者 

    受訪的多家房屋中介稱，“急著買的現(xiàn)在趕緊買，急著賣的現(xiàn)在趕緊賣，稅一出來，就很難談成。羊毛出在羊身上，低了賣房者不愿意，買房也難”。有不少人就擔(dān)憂，賣房要交20%個人所得稅，這成本還是會轉(zhuǎn)嫁給買方的，很有可能會推高二手房房價。 

    一房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司人員說，盡管目前公司的業(yè)務(wù)量還沒有受影響，但是新政肯定是要執(zhí)行的，“過幾天說不定影響就顯現(xiàn)了”。他認(rèn)為，“這段時間很可能會出現(xiàn)短暫的高峰期，但隨后就是很長的收縮期”。 

    新政目的是遏制房價、打擊投機性購房和房屋炒作，但是也存在諸多爭議。 

    市民劉先生質(zhì)疑，10年前買了套房，但是現(xiàn)在因各種原因需要換新房，但10年前房價是10萬，現(xiàn)在房價是50萬，個稅按40萬征收就得要8萬元，這也不合適吧？還有的人當(dāng)初購房辦理的是按揭，10年下來利息也不少，而征收卻是與原值相比，也不盡合理吧？