東莞20%房產(chǎn)個(gè)稅執(zhí)行五年：中介“做手腳”避稅

　　新國(guó)五條細(xì)則“稅震”了整個(gè)樓市，但東莞的二手房交易市場(chǎng)卻“不為所動(dòng)”。

　　早在2007年，東莞就已執(zhí)行新政，即二手房按差價(jià)20%計(jì)征個(gè)稅。昨日，記者致電東莞多個(gè)區(qū)的房產(chǎn)交易中心、地稅局以及房產(chǎn)中介門(mén)店，對(duì)方均表示，東莞這幾年一直在執(zhí)行個(gè)人出售房源按差額征收20%個(gè)稅的政策。

　　東莞某房產(chǎn)中介的負(fù)責(zé)人蔣明（化名）告訴本報(bào)記者，2007年剛開(kāi)始執(zhí)行新政時(shí)，當(dāng)?shù)氐亩址拷灰琢砍霈F(xiàn)驟降，但隨即又進(jìn)入上升通道。據(jù)他介紹，目前市場(chǎng)的關(guān)注點(diǎn)并不在政策上，而是如何少繳稅。

　　通過(guò)“將裝修發(fā)票等抵扣的額度上調(diào)”等特殊手段，蔣明的“后勤團(tuán)隊(duì)”曾將差額70萬(wàn)元的房源最終做成了30萬(wàn)元。不過(guò)東莞另一家房產(chǎn)中介的負(fù)責(zé)人則告訴記者：“要在差額上做手腳是很復(fù)雜很麻煩的事情，關(guān)系一定要很硬，而且其實(shí)也省不了太多的錢。”

　　《東莞地稅納稅指引系列——個(gè)人銷售不動(dòng)產(chǎn)》規(guī)定，凡納稅人能提供房屋購(gòu)買合同、發(fā)票、契稅稅票或建造成本、費(fèi)用支出的有效憑證，或稅務(wù)部門(mén)征稅系統(tǒng)中有上次交易價(jià)格記錄的，均應(yīng)按照核實(shí)征收方式計(jì)征個(gè)人所得稅。即：個(gè)人所得稅=（轉(zhuǎn)讓價(jià)格－財(cái)產(chǎn)原值－合理費(fèi)用）×20%。

　　合理費(fèi)用是指本次繳納的營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅、印花稅等稅費(fèi)、購(gòu)置時(shí)支付的契稅和辦證費(fèi)、住房裝修費(fèi)用、住房貸款利息、手續(xù)費(fèi)等，合理費(fèi)用必須憑合法票據(jù)減除。

　　昨日，東莞地稅的一名工作人員對(duì)本報(bào)記者稱，“現(xiàn)在還沒(méi)有收到任何新的文件，還是按照原來(lái)的辦法差額征收。”

　　上述規(guī)定還指出，納稅人不能提供房屋購(gòu)買合同、發(fā)票或建造成本、費(fèi)用支出的有效憑證，且稅務(wù)部門(mén)征稅系統(tǒng)中沒(méi)有上次交易價(jià)格記錄的，均應(yīng)按全額帶征個(gè)人所得稅。即：個(gè)人所得稅=轉(zhuǎn)讓價(jià)格×帶征率（目前為2%）。記者了解到，在實(shí)際操作過(guò)程中，東莞絕大部分房產(chǎn)交易都是按照差額的20%征收個(gè)稅。

　　值得一提的是，東莞的上述規(guī)定明確，個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用達(dá)五年以上，并且是唯一家庭生活用房取得的所得免征個(gè)人所得稅。

　　蔣明告訴記者，東莞已經(jīng)執(zhí)行該政策5年多了，現(xiàn)在大家的關(guān)注點(diǎn)并不在這一塊，而是如何少繳稅。“東莞房?jī)r(jià)漲幅有限，兩種征收方式的差距并不大，而且通過(guò)一些特殊手段，也可以減少差額，從而少繳稅。”

　　“因?yàn)榭梢缘挚鄱愘M(fèi)，所以還是可以做些手腳的，”蔣明進(jìn)一步介紹稱，“我們有專門(mén)的后勤團(tuán)隊(duì)在做這個(gè)，例如可以將裝修發(fā)票等抵扣的額度上調(diào)，差額自然就變小了。”

　　“少繳10萬(wàn)塊錢的話，我們要收取3萬(wàn)的提成，管理部門(mén)也不會(huì)查，因?yàn)槟茏龀鰜?lái)的，里面肯定也有人。”

　　據(jù)合富輝煌東莞市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，東莞2012年一手房均價(jià)為8277元/平方米，2007年一手房均價(jià)為5522元/平方米，5年房?jī)r(jià)累計(jì)上漲約50%。

　　一位不愿透露姓名的業(yè)內(nèi)人士分析，相對(duì)一二線城市，東莞等三四線城市房?jī)r(jià)上漲的幅度并不是太大，在過(guò)去五年，一二線城市房?jī)r(jià)翻番的都很多。“因此，如果一二線城市實(shí)施相同的政策，帶來(lái)的打擊及影響會(huì)大得多。”