保障房資金需求今年超2萬億 業(yè)內(nèi)：融資缺口至少1萬億

　　盡管今年保障房的新開工量已經(jīng)由此前最高峰時段的年1000萬套降至600萬套，但全國政協(xié)委員、住建部副部長齊驥在昨日出席“兩會”小組討論會后接受北京商報記者采訪時坦言，由于2011年、2012年新開工量累積至今的在建項目過多，預(yù)計今年保障房的資金需求將超過去年，而去年住建部公布的資金需求預(yù)測數(shù)據(jù)為2萬億元。

　　根據(jù)住建部此前發(fā)布的規(guī)劃，今年全國保障房計劃基本建成460萬套、新開工600萬套，配套設(shè)施建設(shè)將被擺在更加突出的位置，更加強調(diào)保障房信息公開，同時地級以上城市要把外來務(wù)工人員納入住房保障范圍。

　　“600萬套的建設(shè)任務(wù)是在各地申報基礎(chǔ)上住建部會同有關(guān)部門確定的。”齊驥告訴記者，“今年我們重在配套和質(zhì)量的監(jiān)管，所以總量有所調(diào)整，但在建的項目卻并未減少，基于此測算，全年保障房對資金的需求將超過去年的2萬億，今年中央將繼續(xù)加大對保障房與配套設(shè)施建設(shè)的資金支持力度。”

　　與資金需求高峰相伴的是很大的資金缺口。來自方正證券的測算，通過目前國家允許的5條融資途徑——產(chǎn)權(quán)性保障房按5%微利的銷售收入，租賃型保障房配套的商業(yè)性房產(chǎn)銷售收入，棚戶區(qū)改造中可出售部分銷售收入，中央財政支持，土地出讓金凈收入的10%，預(yù)計融資總額不超過1萬億元，如果按照超2萬億元的資金需求量，那么資金缺口在1萬億元以上，這個缺口主要通過金融機構(gòu)貸款、住房公積金貸款和住房公積金增值收益等渠道融資，對于能否滿足業(yè)內(nèi)的判斷幾乎都是“很困難”。

　　事實上，保障房資金缺口嚴(yán)峻已成了一個不爭的事實。近日，中國房地產(chǎn)及住宅研究會副會長顧云昌就指出，保障房近來開工量呈遞減趨勢，很有可能與地方財政收入欠佳有關(guān)，資金缺口或成為保障性住房進(jìn)一步發(fā)展的瓶頸。