“重稅”條款襲來 多地二手房買家爭搶末班車

按房價差額的20%計征個稅———“國五條”細則中這一條款雖尚未全面落地執(zhí)行，但市場早已“聞風而動”?！睹咳战?jīng)濟新聞》記者通過多家中介了解到，剛剛過去的這個周末，國內(nèi)多個城市的二手房看房者明顯增多，無論買方還是賣方都希望趕在新的征稅標準執(zhí)行之前搶到“末班車”，避免繳納“重稅”。

上海：

改善型需求購房者出手放緩

3月2日~3日，上海多個區(qū)縣房地產(chǎn)交易中心在雙休日迎來了今年首個過戶高峰。大批已簽署了房屋買賣合同的房東和購房者急著在“國五條”細則正式頒布前，辦理過戶手續(xù)。上海網(wǎng)發(fā)布的信息顯示，這兩天的看房活動有近2萬人報名。記者得知，在上述兩天，搜房網(wǎng)僅浦東就安排了17條看房路線，而這17條線路的班車全部坐滿。

記者進一步調(diào)查發(fā)現(xiàn)，改善型需求的購房者出手購房開始放緩。同樣是搜房網(wǎng)安排的上述看房活動，前往別墅看房的購房者只有一百多人，占整個看房活動的人數(shù)比例非常低。

魯班路158號的黃浦區(qū)房地產(chǎn)交易中心，也許是上海最清閑的房地產(chǎn)交易中心之一。以往即使是雙休日，也幾乎很少有人前往辦理交易過戶手續(xù)。但是3月2日，記者發(fā)現(xiàn)前往上述房地產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)的買賣雙方開始排起了長隊，而且這樣的景象同樣出現(xiàn)在上海的徐匯、浦東等區(qū)縣房地產(chǎn)交易中心。

不過，著急的似乎只有購房者，掛牌出售的房東倒似乎比較篤定。中原地產(chǎn)(微博)、21世紀不動產(chǎn)以及漢宇地產(chǎn)等多家房地產(chǎn)中介公司都告訴記者，沒有出現(xiàn)降價甩賣的房東。

南京：

二手房“割肉”賣

昨日下午，記者前往離家不遠的南京華僑路房地產(chǎn)交易中心，只見交易大廳內(nèi)人潮洶涌，在交易中心二樓的過戶窗口，排起了長長的隊伍。記者從華僑路南京房地產(chǎn)交易中心一位工作人員那里了解到，上午前來辦理二手房過戶的就有三百多組，下午到現(xiàn)在又有兩百組，估計全天應(yīng)該在600組左右，“這種現(xiàn)象只是在2010年國家宏觀調(diào)控之前出現(xiàn)過，但是即使那時也沒有今天這么多，看來今天又得加班了。”這位工作人員對記者說。

在江寧區(qū)房地產(chǎn)交易中心，記者偶遇前來賣房的陳大爺，他對記者說，本來是打算房子壓在手中到下半年再賣掉，但現(xiàn)在“早點賣掉就少交不少稅，之前我的房子開價是180萬，現(xiàn)在如果有愿意買的，價格可以商量，最低可以便宜15萬。”

像陳大爺這樣割肉賣房的市民不在少數(shù)，記者從南京一家房地產(chǎn)中介了解到，目前南京二手房市場已經(jīng)出現(xiàn)“割肉”拋房的趨勢，“我手中有幾個準備賣房的市民，原本大家都打算到今年下半年才賣房，因為到時候房子滿5年了，就可以省下5.5%的營業(yè)稅，但是馬上要施行新政了，這些市民立即要求賣房，不但愿意付營業(yè)稅，而且也自降房價尋求購房者。”我愛我家南京一家門店的工作人員對記者說。

杭州：中介連夜召開緊急會議

而在杭州，3月1日“國五條”細則出臺后，不少中介就連夜召開緊急會議進行應(yīng)對，并隨后通知各自手頭上所有在談的客戶，提醒他們在杭州細則落地之前，辦好入戶手續(xù)。

不少中介表示，20%的征稅額將使得二手房很難賣，經(jīng)紀人小王告訴記者，自己手里有好幾單連環(huán)單（有置換新房源需求的客戶，需先賣掉一套房源，再購入新房源），都有可能談不成了，所以連夜通知客戶盡快交易過戶。“連環(huán)單的風險在于，有一方出現(xiàn)問題，兩單生意就都將黃掉。”某中介公司的經(jīng)紀人小張告訴記者，雙休日他都在加班加點幫客人核對材料，因為“有客戶打來電話要求提前交易。”

廣州：爭搶“末班車”

位于廣州市番禺區(qū)某熱門二手樓盤的中介何小姐向記者表示，相比以往，剛過去的這個周末其“忙得不可開交”，看房的人“比以前這個時候多了好多”，同時，一些業(yè)主為避免遭遇新的政策，不惜降價放盤。

肖文曉是滿堂紅研究中心高級主任，他剛剛從“一線”了解到的情況是，門店的人氣一下子旺了很多。“大家都在搶末班車”，肖文曉指出，按照他的粗略估計，占到市場交易量一半的二手房均會受此政策影響，雖然廣州尚未明確何時執(zhí)行，但這一新的標準已經(jīng)開始對買賣雙方的心理產(chǎn)生了影響。

記者這兩日瀏覽一些主流的二手房交易網(wǎng)站發(fā)現(xiàn)，“按20%征稅”的字眼已經(jīng)開始被放在顯眼位置，一些中介借此“提醒”潛在的客戶盡快“出手”以避“重稅”。

深圳：交易差額征稅20%已有兩年

深圳地稅局相關(guān)負責人對記者表示，二手房交易環(huán)節(jié)個稅按20%征收政策早已有，稅收調(diào)節(jié)只是樓市調(diào)控的一個方面，該政策執(zhí)行兩年多來，對深圳市場影響不大。

據(jù)了解，目前，國內(nèi)已有北京、深圳、南昌等多個城市開始試行二手房按評估價過戶征稅政策，其中按核實征收方式征稅的稅率也大多為20%。“二手房交易個稅的20%以及二套房首付比例增加，會增加交易成本，影響炒房者和購房者心態(tài)，使得二手房交易短期出現(xiàn)降溫。”中原地產(chǎn)華南區(qū)總裁李耀智稱。

而一些業(yè)界人士也預(yù)估，上述政策將對短期炒房行為起到遏制作用。 《每日經(jīng)濟新聞》

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北師大中國收入分配研究院發(fā)報告

建議500萬元起征遺產(chǎn)稅

上周六，受中國經(jīng)濟體制改革研究會委托，由北京師范大學中國收入分配研究院承擔的《遺產(chǎn)稅制度及其對我國收入分配改革的啟示》課題舉行中期成果報告發(fā)布會。研究稱，我國已基本具備征收遺產(chǎn)稅的條件，并建議將500萬元作為遺產(chǎn)稅起征點。國務(wù)院此前批轉(zhuǎn)的《關(guān)于深化收入分配制度改革的若干意見》中曾要求，研究在適當時期開征遺產(chǎn)稅問題。

報告認為，無論從社會公平政策、轉(zhuǎn)變增長方式，還是縮小貧富差距，開始征收遺產(chǎn)稅時機已成熟，條件也已基本具備。

課題研究結(jié)合我國轉(zhuǎn)變經(jīng)濟增長方式和收入分配改革的需要，提出了我國遺產(chǎn)稅改革的調(diào)控重點、制度構(gòu)想和政策建議。

報告指出，我國遺產(chǎn)稅應(yīng)按中產(chǎn)水平確定起征額。我國個人所得稅將年收入12萬元以上作為需申報的高收入人群，按三口之家年收入為36萬元。如把家庭財產(chǎn)存量定為15年收入，則500萬元為遺產(chǎn)稅起征限額。限額以下是中等收入家庭，遺產(chǎn)和贈與不征稅。限額以上是高收入家庭，按超額累進征稅。

報告分析，現(xiàn)代市場經(jīng)濟國家遺產(chǎn)稅收入一般可達稅收總額的1%~2%。鑒于我國此項改革是從無到有，按遺產(chǎn)稅收入達稅收總額的2%計算，2012年我國稅收收入超過10萬億元，此項即能收入2000億元。