新國五條恐誤傷改善型需求 中介擔憂“關店潮”

     據(jù)《東方早報》報道，3月1日，國務院出臺“國五條”細則，其中最引人關注的便是個人出售房產要嚴格按照轉讓所得的20%計征個人所得稅，力度之大令市場始料不及。

　　在新的樓市調控政策公布后，專家和業(yè)內人士認為新政策將會給二手房中介市場帶來很大“殺傷力”。全國政協(xié)委員、財政部財科所所長賈康昨日表示，這一新政可能會誤傷改善型需求。

　　新華社昨日發(fā)文《懶政還是妙方？》，稱代表委員批評“公共管理靠收費”現(xiàn)象。報道援引一份調查顯示，18萬網(wǎng)民中，六成認為房價未來會被推漲。報道指出，盡管房價走勢有待印證，但民眾無疑又增顧慮：高額稅是否會轉嫁給購房者？二手房市遇冷會否助推一手房價格上漲？

　　業(yè)內人士預計，各地政府會在“兩會”后，即3月底4月初出臺各地的房地產調控細化政策。而據(jù)當?shù)孛襟w報道，赴京參加全國兩會的江蘇省住建廳廳長周嵐表示，該省落實執(zhí)行“國五條”的細則已在研究制定中，最快4日公布。

　　中介行業(yè)進入“冰河期”

　　“這是有史以來對二手房市場打擊最嚴厲的一次，一旦新政地方細則出臺，將對二手房成交量打擊巨大。”德佑地產區(qū)域總監(jiān)張劍東昨日感慨，這對中介行業(yè)來說，意味著“冰河期”的到來，“會出現(xiàn)關店潮，尤其是那些在去年底今年初大幅增開門店的中介。”

　　漢宇地產董事總經(jīng)理施宏叡介紹，以一套100萬元買進，200萬元賣出的二手房為例，若按新政，除去房貸利息、裝修、營業(yè)稅等相關費用后，需要繳納的個稅也在12萬-15萬元。而對大多數(shù)二手房源來說，新政實施后增加的稅收成本，要占到總房價的5%～8%，這勢必是一筆巨大的交易成本。

　　一位業(yè)內人士介紹，“二手房轉讓所得按20%計征個稅”的表述，對于投資性的老房源沖擊最為明顯。

　　據(jù)他解釋，按現(xiàn)行的規(guī)定，二手房如果是家庭惟一住房，自住滿5年的，可以免征個稅。而新購入的二手房，產生的價差不會很大，減掉房貸利息、裝修、營業(yè)稅等相關費用后，產生的“轉讓所得”已寥寥無幾，產生不了多少個稅。受沖擊最大的，是那種“非自住的、購入時間又比較長的房源”。

　　上海中原鎮(zhèn)寧路分行經(jīng)理張宏超介紹，2月份他曾代理過一套選擇按“轉讓所得”繳納個人所得稅的案例，“房東剛買進沒多久就不想住了。買進價390多萬元，賣出價只加了十幾萬元。如果按總價的2%繳納個人所得稅，得交7萬多元，而選擇‘轉讓所得’繳稅，則只要交2萬元。”

　　張劍東說，此前也曾出現(xiàn)過買家自主選擇按差價20%交個人所得稅的情況，但往往是房東因資金出現(xiàn)問題，短期內出售，或是賣給親戚朋友，這在二手房業(yè)務中占比很少，頂多5%左右。

　　不過也有中介稱，眼下還不清楚，地方細則中是否會取消“自住滿5年的家庭惟一住房”轉讓時免征個稅的規(guī)定。