受“國五條”細則影響二手房業(yè)主降價放盤

    “國五條”細則公布，對二手房交易征收20%的個人所得稅、對二套房提高首付及貸款利率等多項嚴厲的房控措施，猶如重型炸彈投向房地產(chǎn)市場。而在江門，經(jīng)過近一年才形成的賣方市場似乎又迅速變成了買方市場，不少業(yè)主開始降價放盤。

　　有專家指出，江門一直延續(xù)的房控措施相當?shù)昧?，雖然“國五條”出臺，但江門可能不會因此積極增大房控力度，而是根據(jù)自身市場特點進行房控政策的微調。

　　也有專家指出，出臺“國五條”的意義可能并不在于增加稅收和限制二手房交易，政府如果能在政策實施前給予市場足夠的緩沖期，政策的“威懾”作用或能迫使手持多套房的業(yè)主套現(xiàn)，增加市場房源的流通性。

　　業(yè)主催促降價放盤

　　“告訴年前看房的那個買家，我現(xiàn)在準備以48萬元的價格將房子賣給他。”昨日下午，在江門市區(qū)某房地產(chǎn)中介公司，業(yè)務員李嬌（化名）又接到了來自一位放盤業(yè)主的電話，以降價2萬元為條件，催促她盡快幫他聯(lián)系買家過來簽約。李嬌告訴記者，從前天開始算，這已經(jīng)是她接到的第6個來自業(yè)主的催促放盤的電話了，而她手上正在跟進的“放盤單”中，只有2名業(yè)主沒給她電話催促放盤。“年前有客戶看中了房子，業(yè)主卻要加價才肯賣。昨天幾個業(yè)主突然就說可以降價放盤，當時我還真是很吃驚。”

　　“整個二手房市場一夜之間就‘反轉’了，原來還是賣家市場的。”江門東鵬地產(chǎn)二手房部何梅珠經(jīng)理告訴記者，去年下半年開始，受一手房市場回暖的影響和不少業(yè)主陸續(xù)較為優(yōu)質的二手房房源推出市場，江門二手房市場交易量開始穩(wěn)步回升。特別近年，一手市場和二手市場的交易量都持續(xù)增長，市場對房價上漲的預期加大，不少已經(jīng)放盤的二手房業(yè)主都要求加價，而即便如此，1月份和2月份的二手房成交量都呈現(xiàn)了爆炸式的增長。但“國五條”細則一出，不少搶先在網(wǎng)絡獲悉的業(yè)主就開始催促中介聯(lián)系買家，有的甚至不惜降價超過5%。

　　“賣不出去就拿來出租。”準備將江華路一二手房出售的業(yè)主華小姐告訴記者，房源在江華路這樣的成熟商圈，租客自然不會少，只是一直覺得租價不高，不劃算才打算出售。“我的房子還可以出租，那些還沒有裝修的二手房業(yè)主和準備將沒有什么租客來源的北新區(qū)一些樓盤的業(yè)主才是真正需要著急的。”

　　市場觀望氣氛漸濃

　　“再等等，說不定還會出什么政策。”節(jié)前還急著購房的趙先生告訴記者，雖然現(xiàn)在業(yè)主表示可以降價出售他之前看中的一套位于白石大道的二手房，但趙先生還是決定將購房時間延后。趙先生表示，國家堅持房控政策不放松，即便未來房價不能降下來，但至少也不必擔心出現(xiàn)大漲。趁著這段時間，積累一些經(jīng)濟實力，將目光重新放回正在發(fā)展的濱江新區(qū)的一手房市場“淘寶”，或者還能淘到好房子。

　　“國五條”細則出臺，受影響的不僅僅是二手房市場，還波及了一手房市場。房價才剛進入上升軌道，就遭到了國家政策的嚴控，讓很多購房者對未來房控政策充滿了期待，整個江門房地產(chǎn)市場的觀望氣氛瞬間變濃。

　　江門市房地產(chǎn)分析師王先生指出，盡管“國五條”細則的內容此前調控多次提過，江門在執(zhí)行上也很到位，因此江門出臺“限購”等政策的可能性極低，但“國五條”還是給江門購房者帶來了很多的“想象空間”，春節(jié)前后在各大樓盤開始出現(xiàn)的熱賣勢頭戛然而止。

　　購房者開始觀望，不少開發(fā)商也在觀望。北新區(qū)某即將開盤的樓盤策劃總監(jiān)告訴記者，面對突如其來的變化，開發(fā)商方面表現(xiàn)得還算淡定，基本都是如常。該總監(jiān)認為，大部分的開發(fā)商始終堅信，未來因為有海信、美的、康師傅大企業(yè)等進駐，市區(qū)直接增加的人口將在5萬人以上，而間接新增的人口將超過15萬人。因此，江門房地產(chǎn)市場仍有不少剛需支撐。

　　業(yè)界觀察

　　江門市房地產(chǎn)協(xié)會會長黃德文：

　　“更多在于強調房控的決心”

　　“該政策對江門房地產(chǎn)市場的影響有限，江門會根據(jù)自身市場情況進行房控政策的調整。”2012年，蓬江、江海兩區(qū)成交住宅8688套，成交量比2011年有輕微上漲，但均價下跌3.3%，為5860元/平方米。黃德文認為，江門一直施行的房控政策和措施是有效的，暫時沒有必要再出臺過多的限制性政策。

　　黃德文還認為，“國五條”主要針對一二線城市房地產(chǎn)市場最近出現(xiàn)的火爆情況而出臺的，沒有太多新內容，更多的是再次強調國家房控的決心，以預防和打壓一二線城市房地產(chǎn)市場可能出現(xiàn)的房價報復性上漲。

　　怡福地產(chǎn)策劃總監(jiān)譚華駒：

　　“關鍵要看緩沖期有多長”

　　譚華駒表示，并不是如過去的選擇在房價已經(jīng)上漲再去調控，而是在房地產(chǎn)市場淡季的年初、樓價未進入快速上升軌道就主動引導市場回歸，一方面表達了政府積極主動進行房控的決心，另一方面也再次明確政府希望通過樓市理性健康發(fā)展刺激經(jīng)濟，但絕不允許樓價報復性上漲的底線。

　　“雖然明確了征收20%的個人所得稅，但并未規(guī)定各地方的施行時間。”“國五條”主要是以指導性政策為主。譚華駒認為，如果該政策的實施給市場有足夠的緩沖時間，一方面會造成市場對政策實施的心理預期，迫使手持多套房產(chǎn)的業(yè)主為了避稅提前拋售物業(yè)，增加二手房源的供應量。另一方面，也會促使二套房購房剛需為了避免房貸政策的收緊提高購房門檻而選擇果斷出手。如此一來，房地產(chǎn)市場房源的流通速度將大大加快，而價格也將保持平穩(wěn)。但如果該政策短期內全面實施，簡單的“一刀切”將會對三四線城市的房地產(chǎn)市場造成“誤傷”。