京滬杭等二手房市場(chǎng)回暖 一二手房成交量倒掛

記者從21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)獲悉，北京、上海、深圳、杭州、成都五大城市二手房市場(chǎng)在政策刺激以及消費(fèi)者剛性需求逐漸釋放情況下2月出現(xiàn)開(kāi)門紅，交易量環(huán)比分別呈現(xiàn)27.4%、146.0%、13.9%、93.6%、35.3%的上漲，交易價(jià)格基本保持平穩(wěn)。各地新房市場(chǎng)在2月也有所回暖，但交易量漲幅均低于二手房交易量漲幅，部分區(qū)域出現(xiàn)了一二手房成交量倒掛現(xiàn)象。

　　2月份，北京二手房市場(chǎng)買賣成交量達(dá)到2008年以來(lái)最高值，住宅網(wǎng)簽套數(shù)9373套，環(huán)比上漲27.4%，但成交價(jià)格與1月持平，出現(xiàn)了“價(jià)穩(wěn)量漲”的平衡狀態(tài)。新房成交量也有所上漲，但環(huán)比漲幅僅為15.0%，成交套數(shù)較二手房低11.6%，一、二手房成交量倒掛現(xiàn)象比1月更為明顯。

　　經(jīng)過(guò)連續(xù)數(shù)月的不斷回暖，2月的上海樓市二手交易量已恢復(fù)到去年市場(chǎng)的最高點(diǎn)，價(jià)格水平也平穩(wěn)運(yùn)行。2月份上海全市二手住宅成交面積環(huán)比增長(zhǎng)了1.46倍、同比增長(zhǎng)了2.83倍；即便與去年成交量最高的3～5月份月度成交量相比，也有超過(guò)兩成的增長(zhǎng)。從成交結(jié)構(gòu)上看，中低價(jià)位購(gòu)房需求是這一輪回暖的支撐力量。

　　2月深圳二手房成交量為47.41萬(wàn)平方米，環(huán)比1月上升11.68%，同比增長(zhǎng)近4倍。其中成交量環(huán)比上漲最多的為龍崗區(qū)，漲幅23.99%，其次是羅湖區(qū)，為20.78%。成交套數(shù)方面，2月二手房成交5380套，環(huán)比增長(zhǎng)13.89%，成交量回升。

　　今年2月，杭州主城區(qū)二手房成交量為2240套，比1月大幅增長(zhǎng)93.6%；成交總金額環(huán)比增長(zhǎng)78.7%；成交均價(jià)環(huán)比小幅下降2.9%。2月釋放的需求主要集中于中低價(jià)位、中小戶型的自住房，這也正是政府利好政策中集中受惠的房源類型，因此2月杭州二手房成交量激增與政策的刺激密不可分。

　　2月份，成都二手房市場(chǎng)出現(xiàn)了近一年來(lái)市場(chǎng)交易量的最大增長(zhǎng)，成交價(jià)格小幅上漲3.8%。本月成都市二手房交易總量為3231套，環(huán)比1月大增35.3%；成交面積25.85萬(wàn)平米，環(huán)比2009年1月增加37.8%。2月二手存量住房由于交易回暖，房東對(duì)于房?jī)r(jià)回升的預(yù)期增加，使得成交均價(jià)小幅回調(diào)至5400元/平方米，環(huán)比1月上漲3.8%。