穗深房價降幅收窄 業(yè)內(nèi)人士:房價下降是大趨勢

最新調(diào)查顯示，2月份，全國70個大中城市房屋銷售價格同比下降1.2%，降幅比1月擴(kuò)大0.3個百分點(diǎn)，已經(jīng)是連續(xù)三個月同比下降。

    業(yè)內(nèi)專家表示，雖然房地產(chǎn)市場的疲軟態(tài)勢目前并沒有得到實(shí)質(zhì)性改變，但主要城市的成交量近期明顯回升，而全國房價跌幅雖然未來仍可能下行，但降幅將逐步收窄短期內(nèi)仍可能下降

    根據(jù)國家發(fā)展改革委、國家統(tǒng)計(jì)局統(tǒng)計(jì)，全國70個大中城市房屋銷售價格2月份同比下降1.2%，環(huán)比下降0.2%。其中，新建住房價格同比下降1.8%，降幅比上月擴(kuò)大0.4個百分點(diǎn)，環(huán)比下降0.2%。

    分類型看，此前一直強(qiáng)勁的高檔商品房價格下跌比較明顯，而經(jīng)濟(jì)適用房銷售價格逆市走強(qiáng)，仍然保持上漲態(tài)勢。

    分地區(qū)看，有超過五成的城市新建住房銷售價格同比上漲，其中漲幅較大的前三大城市是銀川、北海和金華。另外，有30個城市房價仍然處在下降通道中，深圳和廣州分別以16.3%和8.9%的跌幅位居前列。

    此外，數(shù)據(jù)還顯示，上月二手住房銷售價格同比下降0.7%，環(huán)比下降0.1%。

    針對未來走勢，寒桐投資顧問有限公司總經(jīng)理韓世同表示，繼續(xù)下降是必然的。他指出，從全國來看，雖然珠三角地區(qū)的樓價降幅在逐步收窄，但北京、上海、杭州等重點(diǎn)城市的房價去年一年來并沒有多大的降幅，因此，從總體上看，全國房價下降仍然是大趨勢。

    穗深樓價降幅收窄

    在上述70個大中城市中，深圳和廣州的新建住房銷售價格仍然領(lǐng)跌全國。同時，在二手房房價下跌的城市中，深圳又以17.4%的跌幅位居第一。

    不過，韓世同在接受本報(bào)記者采訪時表示，雖然深圳廣州的新建住宅房價近期連續(xù)領(lǐng)跌全國，但跌幅已經(jīng)出現(xiàn)逐步收窄跡象。

    發(fā)改委統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)也表明，廣州2月份新建住房價格下跌了8.9%，同1月份的9.0%相比，收窄了0.1個百分點(diǎn)，而同去年12月份的9.4%相比，收窄了0.5個百分點(diǎn)。深圳同樣如此，同上個月相比，房價下降幅度收窄了0.2個百分點(diǎn)，而同去年12月份相比，縮小1.8個百分點(diǎn)。

    韓世同對本報(bào)記者表示，廣州和深圳前期調(diào)整力度比較大，調(diào)整時間比較早，因此，同上海、北京等城市相比，情況會慢慢變好。不過，他表示，近期各大城市的房屋成交量出現(xiàn)一定的回升，而這種變暖應(yīng)該是降價帶來的，但很多開發(fā)商卻稱是政府刺激政策所為，因此，可能趁機(jī)出現(xiàn)一些漲價行為。而記者走訪也發(fā)現(xiàn)，在廣東出臺救市十五條后，已經(jīng)開始放言漲價的樓盤不在少數(shù)。

    疑問

    房價跌三月市民沒感覺？

    2月份，全國70個重點(diǎn)城市房價同比下降1.2%，這已經(jīng)是連續(xù)第三個月下降。但國家發(fā)改委的數(shù)據(jù)一公布，不少市民表示，官方統(tǒng)計(jì)總是同現(xiàn)實(shí)差得太遠(yuǎn)，雖然數(shù)據(jù)表明房價已經(jīng)連續(xù)下跌，但普通市民怎么就感覺不到呢？

    對此，韓世同指出，出現(xiàn)這一現(xiàn)象可能有兩個方面原因。一是購房者對房價降幅的心理預(yù)期太高，導(dǎo)致心理價位與實(shí)際價格的落差沒有縮小。這在一定程度上也與購房者自身的購買力有關(guān)，但官方的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)則不會把購買力統(tǒng)計(jì)在內(nèi)。二是統(tǒng)計(jì)標(biāo)本的不一樣，可能導(dǎo)致不同地區(qū)的房價同整體房價變化不同步。