2005年“國(guó)八條”、2006年“國(guó)六條”、2007年限外令，2008年降息、利率7折、稅費(fèi)減免，2010年1月“國(guó)十一條”、同年4月“國(guó)十條”、同年9月“9·29新政”，2011年1月“新國(guó)八條”、2013年2月“國(guó)五條”……
歷數(shù)這些年的樓市調(diào)控新政，不難看出，中國(guó)樓市的發(fā)展一直在調(diào)控當(dāng)中成長(zhǎng)。沒(méi)有哪個(gè)行業(yè)會(huì)引起政府的如此關(guān)注，同樣也沒(méi)有哪個(gè)行業(yè)會(huì)引起老百姓的如此關(guān)注。調(diào)控之下的樓市雖然有些事與愿違，而且大有越調(diào)房?jī)r(jià)越高的意味，但回頭看，如果沒(méi)有這些調(diào)控新政，可能樓市“燒”得會(huì)更高，畢竟調(diào)控政策在當(dāng)時(shí)當(dāng)?shù)剡€是起到一劑“退燒針”的作用。
今年2月20日，國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議確定了五項(xiàng)加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的政策措施，被稱為“新國(guó)五條”。該調(diào)控政策雖然沒(méi)有過(guò)多新的內(nèi)容，只是對(duì)原有調(diào)控政策的再一次強(qiáng)調(diào)，但其在春節(jié)后及時(shí)的公布，其意圖非常明顯：及時(shí)警示市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，為樓市“發(fā)燒”先打上一針“預(yù)防針”。
目前，各方都在等待后續(xù)細(xì)則的出臺(tái)，特別時(shí)值兩會(huì)時(shí)期，相關(guān)細(xì)則勢(shì)必影響著整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)的后續(xù)發(fā)展。“國(guó)五條”出臺(tái)后，廣州、深圳等一線城市已公開(kāi)表態(tài)將響應(yīng)“國(guó)五條”要求，公布調(diào)控方案。相比之下，上海則未有明確表態(tài)。而南昌會(huì)否出臺(tái)細(xì)則？也引起本地開(kāi)發(fā)商的極大關(guān)注。
從各方反映來(lái)看，此次“國(guó)五條”主要目的是，將有針對(duì)性地打擊房?jī)r(jià)漲幅較快城市，二三線城市受沖擊性會(huì)相對(duì)小些。無(wú)論北上廣，還是二線城市，因?yàn)橥恋厥杖雽?duì)地方財(cái)政的影響，以及房地產(chǎn)景氣度對(duì)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的影響巨大等因素，此輪調(diào)控依舊存在地方政府與中央政府的博弈，而且在2009年緩過(guò)了氣的開(kāi)發(fā)企業(yè)，經(jīng)歷過(guò)“史上最嚴(yán)厲調(diào)控”的開(kāi)發(fā)企業(yè)，他們面對(duì)這一輪調(diào)控，可能并非太在意。只是這一輪調(diào)控給購(gòu)房者帶來(lái)的一定會(huì)是一種信號(hào)，加大了購(gòu)房者的觀望情緒，市場(chǎng)也由此會(huì)發(fā)生與去年根本性的變化。
