廣東15條救市措施立竿見影 成交量突增一倍多

按照有關(guān)部門發(fā)布的報(bào)告，廣州房價(jià)“有高估的風(fēng)險(xiǎn)”。此報(bào)告一出，市民嘩然?，F(xiàn)在買樓究竟是不是好時(shí)機(jī)？

　　數(shù)據(jù)顯示，相關(guān)政策出臺后6天時(shí)間（3月4日至9日），廣州共賣出2431套住宅，成交量比上月同期增加了一倍多。即使部分市區(qū)樓盤價(jià)格出現(xiàn)了輕微上升，仍大受買家歡迎。

　　上周二廣東省出臺的十五條救市措施（下稱“省十五條”），顯然為已有回暖跡象的廣州樓市添了一把火。

　　首個(gè)雙休日成交激增

　　據(jù)了解，“省十五條”出臺后的首個(gè)雙休日，陰雨天也沒能擋住市民看樓、買樓熱情。

　　上個(gè)雙休日，廣州有三個(gè)樓盤開盤推新貨全部取得“滿堂紅”。地處金沙洲的中海金沙灣，新推的296套單位吸引了兩千多名買家認(rèn)購，三小時(shí)內(nèi)賣出263套單位，創(chuàng)下今年樓市當(dāng)日成交量最高紀(jì)錄。同區(qū)域的恒大水岸周日推出80套單位，打出7688元/平方米起的促銷價(jià)，半天時(shí)間不到也賣出60多套單位。

　　另外，位于白云區(qū)的紫薇花園周六開賣，新推270多套單位半天也賣出250多套單位，成交比例超過九成。

　　陽光家緣的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)也顯示，剛過去的雙休日廣州樓市成交量高達(dá)660套，創(chuàng)了去年國慶后周六日簽約量的新高，比春節(jié)后周末的平均成交量高出近140套。

　　新政出臺觀望者入市

　　對于廣州樓市近期出現(xiàn)的興旺情況，合富輝煌市場研究部首席分析師黎文江表示，這主要是兩方面原因造成的：首先，之前樓市出現(xiàn)的觀望情緒主要是因?yàn)榇蠼?jīng)濟(jì)環(huán)境不明朗，買家不敢貿(mào)然入市購房?，F(xiàn)在經(jīng)濟(jì)環(huán)境并沒有惡化，國家也出臺眾多措施發(fā)展經(jīng)濟(jì)，一大批市民開始對經(jīng)濟(jì)恢復(fù)信心，敢于入市買樓；其次，去年底至今國家不斷出臺救市政策，尤其是上周出臺的“省十五條”顯示廣東省對樓市的扶持，提振了市民購房的信心。而恰逢這段時(shí)間不少樓盤推出新貨，價(jià)格適中，所以很多市民開始買房。

　　越秀城建地產(chǎn)營銷部總經(jīng)理羅煥嬋表示，目前廣州樓價(jià)相對穩(wěn)定，所以使很多觀望型的買家不再觀望而購房，“以我們的可逸豪苑來說，很多買家看樓看了幾個(gè)月，發(fā)現(xiàn)樓價(jià)沒有下降，而且發(fā)現(xiàn)原本選中的房子都被別人買了，于是就開始入市買樓了”。

　　市中心樓盤買少見少

　　記者發(fā)現(xiàn)，近期熱銷的樓盤大多是市區(qū)項(xiàng)目，部分樓盤更開始輕微上調(diào)樓價(jià)。據(jù)了解，可逸豪苑在春節(jié)后已經(jīng)取消了之前的促銷折扣，等于樓價(jià)上調(diào)了5%左右，目前售價(jià)1.3萬元/平方米。羅煥嬋表示，春節(jié)前后該樓盤推出的單位是整個(gè)小區(qū)最好的，但還有不少優(yōu)惠，接下來樓盤推出最后一棟單位，雖然位置比不上之前的好，但售價(jià)預(yù)計(jì)會(huì)略有提高。

　　市中心某大型樓盤負(fù)責(zé)人說：“這兩年來廣州出讓的住宅用地大多在城郊，市中心地塊很少，可以說市中心的房子是買少見少，開發(fā)商降價(jià)的空間很少，隨著未來市場進(jìn)一步回暖，市中心樓價(jià)率先回調(diào)的可能性是有的。”

　　經(jīng)緯行研究中心經(jīng)理朱欣苑表示，在“省十五條”出臺后，連大型品牌發(fā)展商的心態(tài)都發(fā)生了轉(zhuǎn)變。從目前的摸查情況來看，很多項(xiàng)目基本上都開始提價(jià)或計(jì)劃提價(jià)，有的項(xiàng)目甚至漲幅超過10%。

　　買樓故事

　　急賣股票買房子

　　上周，何女士一家把手上的股票全部套現(xiàn)，轉(zhuǎn)而到市中心一樓盤一次性付款購房，買了一套150萬元的豪宅。

　　何女士說：“春節(jié)后股市一度上漲，手上的股票不但解套，還賺了一點(diǎn)，不想在股市沉浮了，于是趕緊拿出來買房子。”何女士告訴記者，她丈夫一直喜歡炒股，在2007年的確賺了不少錢，當(dāng)時(shí)不僅把手上一套房子的貸款還清了，還打算在2007年底買一輛三十來萬的車。

　　到了2007年底，股市低迷，丈夫答應(yīng)買給她的一輛車就全部消失在股市里了，“幸虧當(dāng)時(shí)把房貸還了，否則也要陷進(jìn)股市里了”。何女士說：“去年老公一大筆錢又套在股市里了，到了前段時(shí)間才解套。我要求他把所有股票套現(xiàn)出來，用來買房。”對樓市有一定研究的何女士表示，現(xiàn)在廣州樓價(jià)已經(jīng)跌了不少，再下降的空間很少了，而市區(qū)的新房子供應(yīng)越來越少，所以買市區(qū)房子肯定能保值。她說：“與其把錢放在股市里沉浮，倒不如買一套房子來得實(shí)在。” （黃穎）

　　巨頭看樓市

　　星河灣地產(chǎn)董事長黃文仔(黃文仔博客,黃文仔新聞,黃文仔說吧)

　　可能會(huì)小幅上漲

　　黃文仔對廣州樓市表示樂觀。他認(rèn)為從目前的情況來看，廣州的樓價(jià)已經(jīng)有回穩(wěn)的跡象，“不敢說是否會(huì)上漲，但目前應(yīng)該是已經(jīng)企穩(wěn)的，今年的情況也主要是走穩(wěn)，即使要漲，幅度也會(huì)很小。”

　　根據(jù)黃文仔的預(yù)測，廣州的樓市均價(jià)在8000元至9000元是比較合理的價(jià)位。他建議目前自住買家可入市，但投資還是謹(jǐn)慎一點(diǎn)好。

　　萬科董事長王石(王石博客,王石新聞,王石說吧)

　　下調(diào)幾乎無空間

　　在剛舉行的萬科2008年財(cái)報(bào)會(huì)上，萬科董事長王石表示，雖然全國樓市調(diào)整尚未結(jié)束，但在他看來，經(jīng)過2008年的調(diào)整，珠三角的房價(jià)已處于低位運(yùn)行，價(jià)格與購買力已達(dá)到匹配，“珠三角樓市基本觸底，進(jìn)一步下調(diào)的空間幾乎沒有。”就萬科而言，王石預(yù)計(jì)今年其在珠三角的成交量不會(huì)繼續(xù)萎縮，可望略有回升。此外，他也預(yù)測，北方部分城市，在2006年、2007年尚未上漲起來就在2008年進(jìn)入調(diào)整的，跟當(dāng)?shù)氐淖≌枨笙啾?，房價(jià)進(jìn)一步下調(diào)的空間也不大。

　　不過，相比珠三角而言，王石對長三角和北京地區(qū)的預(yù)期則沒有這么樂觀，他認(rèn)為，兩個(gè)地方的調(diào)整的大幕才剛剛拉開。

　　祈福集團(tuán)董事長彭磷基(彭磷基博客,彭磷基新聞,彭磷基說吧)

　　刺激措施已見效

　　“買不買房，關(guān)鍵看有沒需要，就像肚子餓了總要吃飯，但得根據(jù)荷包情況決定吃啥。”祈福集團(tuán)董事長彭磷基在參加本屆全國兩會(huì)期間，對記者表示，如果是自住的，現(xiàn)在可以買房，而要是投資，就要考慮一下。

　　對于廣州的樓市，彭磷基坦言，雖然房價(jià)可能離老百姓的期望值還有距離，但應(yīng)該看到相對來講還是挺便宜了。他認(rèn)為，國家刺激樓市的措施已經(jīng)初步見效，廣州樓市這兩個(gè)月有回暖跡象。 特派記者張瀟陳琦鈿陳紅艷尹輝陳志龍

　　廣州樓價(jià)連續(xù)三月均價(jià)過“8”

　　新快報(bào)訊 （記者 仝逍遙）廣州市國土房管局昨日發(fā)布的統(tǒng)計(jì)數(shù)字顯示，今年2月，全市十區(qū)新建商品住宅交易登記均價(jià)為8011元/平方米。這是繼去年12月的8012元/平方米和2009年1月的8014元/平方米之后，廣州樓市連續(xù)3個(gè)月均價(jià)站穩(wěn)“8”字頭。

　　數(shù)據(jù)顯示，2月份廣州全市一手住宅交易面積比去年2、3月翻了一倍。

　　記者了解到，今年2月引人注意的是老城區(qū)板塊。越秀區(qū)2月份樓價(jià)達(dá)到了14143元/平方米，與1月份相比，猛漲了近三成