昨日，北京迎來史上少有的一次賣地潮，一天之內(nèi)連賣13宗地，土地出讓金一日進(jìn)賬超百億。
據(jù)記者統(tǒng)計(jì)，昨日參與拍賣的企業(yè)和個(gè)人達(dá)到45家，13宗地塊出讓底價(jià)合計(jì)約78億元，成交總金額為107億元，總溢價(jià)率37%，地塊成交冷熱不均，房企拿地謹(jǐn)慎，并未出現(xiàn)瘋狂場面。至此，北京前兩月土地出讓金總計(jì)475.8億，是去年土地出讓金總額的73%。
首開、合景成最大買家
昨日下午2點(diǎn)半，北京市國土局二樓的拍賣大廳，人員聚集。13宗地塊將在此拍賣。
據(jù)記者統(tǒng)計(jì)，13宗地成交總金額107億元，共進(jìn)行了560輪的現(xiàn)場競價(jià)，其中，首開股份以27.2億元拍下朝陽孫河鄉(xiāng)兩地塊，合景泰富旗下的廣州市誠譽(yù)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以26.9億元拿下房山拱辰街道、長陽兩地塊，這兩家企業(yè)成為昨天最大的買家，占昨日總成交額的半壁江山。
而萬科、華遠(yuǎn)、金地、中水電、天恒樂活置業(yè)則都有所收獲。此外，萬科仍以合作拿地方式與山西明邁特實(shí)業(yè)、長陽興業(yè)投資發(fā)展有限責(zé)任公司聯(lián)合拿下房山長陽一地塊，金地中水電則是繼2月初拿下門頭溝兩地塊后，第三次合作，拿下大興孫村地塊。
成交現(xiàn)冷熱不均
在昨日13宗地的放量供應(yīng)中，成交出現(xiàn)冷熱不均的現(xiàn)象。
房山區(qū)部分地塊僅有一家企業(yè)報(bào)價(jià)，最后直接底價(jià)成交。但優(yōu)質(zhì)地塊仍競爭激烈，如房山區(qū)閻村鎮(zhèn)04-0084地塊R2二類居住用地、順義新城第30街區(qū)30-10-03地塊F1住宅混合公建用地、大興孫村組團(tuán)等6地塊均達(dá)到政府設(shè)置的最高限價(jià)，最后進(jìn)入競公租房面積來確定地塊的歸屬。
以大興孫村項(xiàng)目為例，中水電和金地以12億元配建10000平米公租房的條件競得，相比起始價(jià)8億元溢價(jià)率50%，折合樓面價(jià)8917元/平米。據(jù)悉，目前周邊項(xiàng)目售價(jià)約13000元/平米，一位參與競拍的企業(yè)負(fù)責(zé)人表示，這個(gè)價(jià)格拿地，參照周邊房價(jià)來看，依然有壓力。
競價(jià)
房山四地塊溢價(jià)五成
在昨天下午競價(jià)出讓的13宗土地中，其中有7宗位于房山區(qū)域，這也讓房山成為昨天競價(jià)中理所當(dāng)然的一大熱點(diǎn)。
北京國土局相關(guān)人士表示，這是由于去年房山受災(zāi)，供地量少，趁著災(zāi)后重建的機(jī)會(huì)，加快一級(jí)土地儲(chǔ)備，在去年年底這7宗地符合出讓條件，13宗地一天出讓純屬巧合。
出讓的7宗土地中，其中有2宗由于只有一家報(bào)價(jià)，最終網(wǎng)上成交。還有位于長陽鎮(zhèn)的一宗土地現(xiàn)場無人舉牌，直接成交外。其余的4宗土地，參與競價(jià)的開發(fā)商都展開了激烈廝殺，溢價(jià)率均在50%左右，在超過了價(jià)格上限后，進(jìn)入競爭配建公共租賃房面積階段。
昨日，此前被看好的朝陽孫河G、F兩地塊在拍賣時(shí)并不激烈，兩地塊均未達(dá)到最高限價(jià)，成交均價(jià)為2.6萬/平米，相比1月24日由福州泰禾以2.9萬/平米拿下的朝陽區(qū)孫河鄉(xiāng)北甸西村W地塊樓面價(jià)下降了3000元/平米。
對此，業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，兩地塊起價(jià)高，達(dá)到1.95萬/平米，提高了該地塊競拍的門檻，同時(shí)，在高起價(jià)基礎(chǔ)上再拍高價(jià)，對于企業(yè)的運(yùn)營也是一種考驗(yàn)。
昨日，首開相關(guān)負(fù)責(zé)人對記者表示，新國五條出來后，房企拿地都會(huì)謹(jǐn)慎一些。孫河這兩塊地的容積率約1.4，比福州泰禾的容積率要高，所以便宜一些。首開拿下這兩個(gè)低密項(xiàng)目，也是想讓產(chǎn)品線更豐富健全。
探因
供地加快對接房企熱情
為何今年前兩月土地市場出現(xiàn)如此火爆的行情？分析人士稱，這是土地供應(yīng)加快和房企拿地?zé)崆楦邼q的合力使然。
自2011年房地產(chǎn)宏觀調(diào)控開始實(shí)施之后，2012年土地市場成為調(diào)控的“重災(zāi)區(qū)”。去年上半年，開發(fā)商對市場預(yù)期不足，拿地?zé)崆椴⒉桓撸?012年北京多次出現(xiàn)月度宅地零成交。據(jù)相關(guān)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，2012年全年北京共成交經(jīng)營性用地372公頃，僅完成全年計(jì)劃的31%。
泰禾集團(tuán)總裁助理沈力男表示，如今北京加快供地特別是加快郊區(qū)供地，應(yīng)和推進(jìn)國際新城建設(shè)、南城發(fā)展規(guī)劃等有關(guān)。與此同時(shí)，土地供應(yīng)部門也感知到市場對土地的需求，有意改變此前土地供應(yīng)不足的態(tài)勢。
北京中原地產(chǎn)研究部分析認(rèn)為，去年以來開發(fā)商資金環(huán)境的改善，提高了房企拿地能力。這和供應(yīng)端開閘，特別是許多優(yōu)質(zhì)地塊推出相對接，就產(chǎn)生了現(xiàn)在土地市場的熱鬧行情。
不過，還有房企人士表示，三月恰逢全國“兩會(huì)”召開，3月預(yù)計(jì)土地成交較為平淡，不排除土地供應(yīng)“往前搶”的可能。
預(yù)測
未來供地不會(huì)“突擊太猛”
昨日，中國房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟副主席、華業(yè)地產(chǎn)常務(wù)副總經(jīng)理陳順對記者表示，2月“國五條”出臺(tái)后，業(yè)內(nèi)開始對調(diào)控預(yù)期發(fā)生變化。地方政府有調(diào)控政策儲(chǔ)備，開發(fā)商也將更理性對待市場。土地供應(yīng)也不會(huì)一直保持前兩月這樣的快節(jié)奏，預(yù)計(jì)土地市場將在未來某個(gè)時(shí)間開始漸趨平靜。
今年初，國土資源部出臺(tái)規(guī)定，要求合理調(diào)整普通商品住房用地供應(yīng)，確保不低于過去5年年均實(shí)際供應(yīng)。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)北京供地不至于“突擊太猛”。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,價(jià)格是由供需關(guān)系決定的，住宅市場供需失衡一直被業(yè)內(nèi)視為房價(jià)上漲的最根本原因。去年土地供應(yīng)短缺，影響到今年房源供應(yīng)。
隨著今年前兩月土地的放量供應(yīng)，將在明年形成房源的供應(yīng)，從而平抑房價(jià)上漲。
據(jù)悉，新“國五條”的重要內(nèi)容就是增加普通商品住房及用地供應(yīng)，北京也正加緊推地，改變土地市場“僧多粥少”的局面，穩(wěn)定房價(jià)。
