中國人去年在美購房90億美元 頂尖學(xué)區(qū)房遭瘋搶

　　美國國家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會公布的數(shù)據(jù)顯示，2012年中國購房者在美國房地產(chǎn)市場的全年購買力為90億美元，購買量僅次于加拿大人。

　　富豪為2歲女買房

　　《華爾街日報》日前報道了一個中國購房者的購房故事。一位來自中國香港的富豪找到蘇富比地產(chǎn)，表示急于買入一套位于曼哈頓中央公園附近的高檔公寓，稱“因為女兒要上哥倫比亞大學(xué)或紐約大學(xué)”。該公司的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)花費幾周時間，終于簽下一套價值650萬的豪華公寓。最后經(jīng)紀(jì)人在詢問該富豪女兒多大時，得到的回答讓他大跌眼鏡：“2歲。”

　　在西部的洛杉磯地區(qū)，中國買家的購房潮同樣瘋狂。圣馬力諾是洛杉磯附近數(shù)一數(shù)二的頂尖學(xué)區(qū)，最便宜的房子也在200萬美元以上。據(jù)華人房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)楊旸透露，在圣馬力諾，流通到市場上的房子不多于10套。每套都是剛一上市就被瘋搶。“我手上就有十幾個中國客戶，很多人說了，只要有房出來，肯定買。”

　　三成客戶來自中國

　　據(jù)美國房地產(chǎn)數(shù)據(jù)分析公司CoreLogic的數(shù)據(jù)，紐約住房價格指數(shù)去年12月同比上漲7%。中國人往往買漲不買跌，所以價格上升反而會刺激更多需求。

　　“中國買家不斷涌來，他們對任何有升值空間的物業(yè)都有濃厚的興趣。”房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人瑟漢說。他的地產(chǎn)公司1月完成價值7000萬美元的交易，其中30%的客戶是中國人。

　　據(jù)加州地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)商協(xié)會調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，2012年加州出售的房產(chǎn)中，5.8%由國際買家購買，中國買家占加州房市國際買家的比例近四成。另有數(shù)據(jù)預(yù)計，加州的買房者中，一成人是在加州購買第二套住房的華人，這些住房或用于投資，或為其他親屬居住。

　　購房陷阱應(yīng)予警惕

　　為了應(yīng)付越來越多的中國客戶，不少房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人都在積極轉(zhuǎn)型。紐約經(jīng)紀(jì)人布朗說，自己現(xiàn)在不僅經(jīng)常去中國，還上中文課。

　　不過，買房熱潮也帶來不少問題。楊旸告訴記者，中國人來美國買房，需要警惕一些陷阱。一些中介容易利用中國人對美國不熟悉的弱點，虛假夸大房屋環(huán)境、地理位置，甚至隱瞞問題房。更有甚者，“巧妙”利用美國購房規(guī)則，進行詐騙。

　　“在美國，信息都是公開的，每套房屋的歷史、使用情況、有無欠款等等，都能在政府部門查到。”楊旸說，“保持信息不脫節(jié)，才不會上當(dāng)受騙。”