25年來房價(jià)累計(jì)凈增超13倍 專家稱保持上漲慣性

　　“全國房價(jià)十年僅漲143%？”昨日本報(bào)一則報(bào)道再度引發(fā)坊間討論，有市民表示“感覺不止?jié)q了這么少”，更有經(jīng)濟(jì)學(xué)界人士以國家統(tǒng)計(jì)局權(quán)威數(shù)據(jù)回應(yīng)：“1987-2012年這25年里，國內(nèi)商品房平均銷售價(jià)格累計(jì)凈增了13.19倍，平均每年上漲55%。”

　　最早樓市統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)始于1987年

　　恒泰證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家、中國國情與發(fā)展研究所經(jīng)濟(jì)學(xué)研究員清議發(fā)博文表示，國內(nèi)最早的樓市統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)始于1987年。“從那時(shí)起，房價(jià)是不是年年漲？每年的漲幅是多少？至2012年累計(jì)漲幅又是多少？想必這是所有人都關(guān)心的問題。”

　　清議援引國家統(tǒng)計(jì)局公布的一份《1987年以來的國內(nèi)商品房平均價(jià)格及上漲情況概覽》指出，“計(jì)算年度商品房（新房）平均銷售單價(jià)并不難，即商品房銷售額/商品房銷售面積。計(jì)算結(jié)果雖不是住宅的價(jià)格，但由于住宅在商品房銷售當(dāng)中占絕大多數(shù)，所以，用這樣一個(gè)平均價(jià)格來衡量房價(jià)漲幅與實(shí)際情況應(yīng)當(dāng)相差無幾。”需要說明的是，本文所使用的年度商品房銷售單價(jià)是一個(gè)國內(nèi)平均數(shù)，各地?cái)?shù)據(jù)則存在差距，尤其是一線城市與三四線城市之間。

　　專家預(yù)測(cè)未來房價(jià)保持上漲慣性

　　記者注意到，表格上1987年全國商品房平均單價(jià)僅408元/㎡，到了2012年則達(dá)到5791元/㎡。計(jì)算定基房價(jià)指數(shù)（1987年為100），2012年已經(jīng)是1419.4。

　　“換言之，總體看來，1987-2012年這25年里，國內(nèi)商品房平均銷售價(jià)格累計(jì)上漲了13.19倍，回頭看平均每年上漲55%（復(fù)合上漲的結(jié)果）。”清議解釋道。

　　記者發(fā)現(xiàn)，其中年度最大漲幅出現(xiàn)在1993年，達(dá)到29.8%；25年里，只有1999年和2008年兩個(gè)年度有所下跌，但跌幅分別只有0.05%和1.6%。清議分析，不難看出，只有在外部發(fā)生重大金融危機(jī)的情況下，國內(nèi)商品房銷售價(jià)格才會(huì)出現(xiàn)下跌。而歷次樓市調(diào)控政策，都沒有出現(xiàn)價(jià)格下跌，即使在當(dāng)年銷售面積有所下降的年份（1989年、1996年和2008年）也是如此。

　　清議坦言：“由于長期調(diào)控政策所積累的樓市結(jié)構(gòu)性矛盾日漸加深，即使政策回到正確的軌道，未來房價(jià)仍將保持一定的上漲慣性。”

　　1987年廣州最早有商品房賣

　　有讀者存疑：1987年，國內(nèi)就有商品房賣？

　　“事實(shí)上，1979年10月廣州市就引進(jìn)外資開發(fā)建設(shè)全國第一個(gè)純商品住宅小區(qū)——東湖新村啦！”廣東省房協(xié)秘書長王韶回憶，1980年11月，東湖新村首期1-5棟封頂，這些房子全部交給港方，在預(yù)售階段便被搶購一空。當(dāng)時(shí)這批面向國內(nèi)市場(chǎng)的“商品房”賣價(jià)多少？據(jù)一位熟知當(dāng)年情況的地產(chǎn)行家回憶，依稀記得大概是600元/㎡左右，“上世紀(jì)80年代普通市民的工資才幾十元，這個(gè)房價(jià)是相當(dāng)?shù)馁F，因此買得起的人有兩種：有一部分是港澳客人，而很大一部分是各大單位整棟整棟地買走，作為單位宿舍。”

　　1987年以來國內(nèi)商品房均價(jià)及漲幅概覽

　　年份 商品房銷售額 商品房銷售面積 平均單價(jià) 當(dāng)年房價(jià)漲幅定基房價(jià)指數(shù)

　?。▋|元） （萬㎡） （元/㎡） （%） （1987年為100）

　　1987 110.1 2697.2 408 0.0 100.0

　　1992 426.6 4288.9 995 26.5 243.9

　　1997 1799.5 9010.2 1997 10.6 489.5

　　2002 6032.3 26808.3 2250 3.7 551.5

　　2007 29889.1 77355.0 3864 14.8 947.0

　　2012 64456.0 111304.0 5791 7.7 1419.4

　　商品房銷售額及面積數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計(jì)局