宿遷吳先生遇到一件蹊蹺事：他來連云港打工并買了一套住房，近日回沭陽老家開飯店，因為需要資金準備將這套住房給賣掉時，竟無意間發(fā)現(xiàn)他名下多出兩套房產，這讓吳先生感到十分迷惑不解。是房產登記部門“張冠李戴”搞錯了？還是誰蓄意“李代桃僵”冒用了他的資料？是如何冒用成功的？又有何意圖？一系列謎一樣的疑團，讓吳先生久久不能釋懷。帶著吳先生反映的問題，揚子晚報記者昨日跟隨他進行了調查。
市民吳先生：
賣房時發(fā)現(xiàn)，自己憑空多了兩套房
昨日上午，在連云港市房地產交易中心，記者見到了吳先生。今年42歲的吳先生告訴記者，他的老家在宿遷市沭陽縣，10年前來到連云港打工，在新浦市區(qū)購買了一套住房并安家落戶。在此期間，吳先生一直在新浦區(qū)某飯店做廚師，考慮到在沭陽的父母年齡越來越大，他打算回老家開個飯店，同時方便照顧家中老人。
回老家開飯店需要周轉資金，他就著手聯(lián)系人打算將新浦的住房賣掉。經(jīng)過多方聯(lián)系，他將房子賣給了在無錫上班的高先生。在結清購房款后，吳先生按照之前的約定，特地趕到連云港協(xié)助高先生辦理房產過戶事宜。
“我們2月25日就過來了，沒想到過戶時遇到了難題。”吳先生說，房產交易中心工作人員在查詢房產登記信息后告訴吳先生，二手房過戶前須繳納個人所得稅，如果賣方只有一套房產，稅率按2%計算。經(jīng)查，吳先生的名下有三套房產，辦理二手房過戶手續(xù)時，須按交易額的3%繳納個人所得稅。這一下，吳先生不樂意了：自己明明只有一套房產，怎么憑空又多出兩套房產，而且還要多交多繳1%的稅？因為這個原因，當天房[簡介 最新動態(tài)]產過戶事宜未能辦好。
根據(jù)房產登記信息顯示：這兩處多出來的房產分別位于連云港市新浦區(qū)市化路1號朋來源文化城B樓807室、609室，丘號分別為01551007—79、01551007—48。這兩處房產在辦理登記時，均附有吳先生的身份證、結婚證、戶口本等相關材料，并顯示曾辦理過房產抵押貸款。記者根據(jù)登記的地址采訪發(fā)現(xiàn)，這兩處房產已成為賓館的客房了。
當年貸款辦理人：
不是實際買房人，稱想找買房人先找開發(fā)商
既然購房者曾辦理過房產抵押貸款，那么通過查詢銀行還貸情況是否能得到一些有價值的信息呢？在新浦區(qū)海昌路某銀行，吳先生持身份證要求工作人員查詢其本人是否有還貸信息，得到的答復是沒有相關信息。雖然沒能查到有價值的信息，吳先生還是松了一口氣：“要是查到自己還有貸款未還，豈不是更麻煩？”
昨天上午10時許，銀行工作人員在了解到吳先生遇到的難題后，通過查閱這兩處房產的信貸記錄，根據(jù)記錄中的聯(lián)系人信息，打電話向對方告知了此事。
幾分鐘過后，一位姓傅(音)的男子匆匆趕到了銀行。傅某稱，他并不是另兩處房產的購買人，只是曾在朋來源工作過，當時接手處理過此事。據(jù)傅某回憶，這兩處房產的交易時間在2006年，實際買房人為何人已記不清了。“當時，不少人取得了朋來源的部分產權，有醫(yī)生、公務員等，要想查找實際買房人，須聯(lián)系當時的開發(fā)商。”傅某表示，之所以對這件事情有印象，是因為當時的購房人曾要求辦理房產證，后因為提供的材料與房產登記信息不一致沒能辦成，又找到朋來源協(xié)助辦證。“我們也在找你呢，只是一直聯(lián)系不上。”至于房產登記信息上為何會有吳某的名字，吳某的身份證等相關材料又是怎么得到的，傅某表示并不知情。
為了幫助吳先生及時辦好自己的房產過戶，傅某帶著吳某等人來到設在房產交易服務大廳的稅收窗口咨詢，工作人員表示，如果登記在吳先生名下的另兩處房產為非居住性質的，稅率仍按2%計。然而，雖然傅某認為位于朋來源的房產為非居住性質，但無法拿出有力的證據(jù)。
對于吳先生遇到的問題，傅某表示，他可以協(xié)助吳先生申請辦理撤消房產備案登記事宜，以便于吳先生正常辦理自己的房產過戶。而對于吳先生提出的其它要求，傅某未作回應。
連云港市住建局：
06年購房政策已很嚴格，證件被盜用很蹊蹺
為了留下證據(jù)，吳先生從連云港市房屋產權管理中心檔案室復印了其中一套被冒名購買的《個人購房借款合同》以及《房地產抵押合同》(按揭)。借款合同顯示，位于連云港新浦區(qū)市化路1號B座的8-07號住房，面積為43.62平米，房價款為283530元，貸款17萬，貸款期限為10年，自2006年5月開始還款，擔保人為連云港市遠方事業(yè)發(fā)展有限公司。
吳先生氣憤地告訴記者，自己及妻子的資料從未丟失過，也從未借給別人使用過，如何被冒用的，而且還被冒用了這么多年，如果不是過戶，至今還蒙在鼓里。究竟是誰冒用他的名字買房？為何要冒用他的名字？到底有什么企圖？無緣無故名下“多”出兩套住房，這讓他回老家沭陽都無法貸款買房了。一系列的疑問和即將面臨的難題，讓吳先生頭疼不已。
昨日下午，記者找到連云港市住建局了解情況，該局一位工作人員了解后認為，2006年當時的購房政策規(guī)定已經(jīng)相當嚴格了，個人購房，如果單身需要到有關部門開單身證明，如果是夫妻購房必須出示結婚證，辦理貸款時夫妻倆還必須一同去簽字。因此，這些證件怎么會被他人冒用的，他也感到十分蹊蹺，甚至有些納悶。該工作人員也覺得有必要調查一下。
“為了這事(指憑空多出兩套房產)，延長了辦理房產過戶的時間，吃飯、住宿多花費不說，還耽誤了自家飯店正常營業(yè)，這筆賬該找誰算？”吳先生希望討一個說法。購房者高先生表示，他與妻子目前都在無錫市工作，是請假過來辦房產過戶事宜的，“多耽擱一天，就多一天的損失。”
江蘇海滋律師事務所律師楊周表示，吳某因沒有實際出資購買房屋，只是身份被他人冒用，所以吳某不能因此取得該房屋的合法產權。他建議吳先生先找到實際購房人，通過協(xié)商或訴訟，要求房屋買賣雙方解除合同并向房產部門申請撤銷備案登記，同時要求房屋買賣雙方連帶賠償吳某的相關損失。對于此事，本報將繼續(xù)關注。
