新出臺的“國五條”具體措施將在數月內陸續(xù)出臺。據權威渠道消息，國土部已下達通知，要求各地國土部門于今年3月底前上報今年住宅用地供應計劃。
與此同時，標桿房企春節(jié)后加速在一二線城市布局，南都記者粗略統(tǒng)計，過去一周，雅居樂、保利、金地、中海四家出手最大房企總共花費4 8億資金在南京、杭州、青島等二線及省會城市布局。
“調控加緊的趨勢下，預計廣州等一線城市的供地計劃會比較保守。”方圓地產首席市場分析師鄧浩志昨日對南都記者表示。一家央企開發(fā)商也透露，國五條出臺后，近期發(fā)展商定會謹慎行事，以防政策細則過于嚴厲。
北京前兩月出讓金接近去年六成
春節(jié)后，標桿房企在一二線城市悉數購地，去年底以來拿地潮熱度不減。
據南都記者粗略統(tǒng)計，過去一周，雅居樂、保利、金地、中海四家出手最大房企總共花費48億資金在南京、杭州、青島等二線及省會大城市布局土地。
“今年以來房企拿地傾向明顯向一二線轉移，房企意識到一二線城市可能還是未來的重點。”方圓地產首席市場分析師鄧浩志昨日對南都記者表示，另外房地產整體回暖后房企資金改善，也有利于拿地出手一二線心水之地。
這一點從北京市場前兩月驚人的土地出讓即可見一斑。截至目前，北京前兩個月土地出讓金已達到368.8億元，占去年土地出讓金收入647.9億的57%。此前的1月，北上廣深等十大重點城市土地出讓金達62億元，同比勁增263%，增幅創(chuàng)下近33個月新高。
廣州2月份首批出讓的4個地塊也獲得了總值高達145.9億的出讓金。深圳、杭州、濟南等地近期也加緊推地。深圳3月份將出讓2宗工業(yè)用地，濟南近期也將出讓12宗土地，總面積達107萬平方米。
事實上，對今年初出現的土地市場開門紅，在很多開發(fā)商看來亦不意外。不少開發(fā)商直言拿地意愿增加，特別是傾向布局相對稀缺的一線城市土地。“住宅市場銷售情況良好，融資環(huán)境好轉，開發(fā)商資金壓力緩解，所以購地熱情恢復。”中原地產市場研究總監(jiān)張大偉告訴南都，加上土地供應增加，優(yōu)質地塊上市，拿地的競爭更激烈。
土地供應上報時間提前
迅速升溫的土地與樓市也引起市場對調控加緊的擔憂。來自國土部內部人士向媒體透露的權威消息稱，國土部已下達通知，要求各地國土部門于今年3月底前上報今年住宅用地供應計劃。據悉，供地計劃有望在4月對外公開，這和此前幾年相比有所提前。2012年度計劃到當年5月中旬才公開。
“列入‘異動’的城市，將會受到更為嚴厲的土地市場監(jiān)管。”國土部相關人士如此警告。據悉，此次供地計劃的制定將突出不同城市住宅用地供應水平差異性。
方圓地產首席市場分析師鄧浩志昨日對南都記者表示，由于去年未能完成供地指標，相信今年廣州等土地出讓偏冷淡的一二線城市會放慢腳步，提出一個與過去五年供應平均水平相持的數字。
南都記者昨日聯系的房地產業(yè)內人士均認為，政府提的供地要求并不高，相信很多城市可能會給出比較低的供地計劃。
“新的細則近期將出臺，力度或大于‘國五條’，”經緯研究中心副經理許婉婷向南都表示，近期廣州、深圳等一線城市國土資源局已公開表態(tài)響應“國五條”要求。
行情升溫或引調控加碼
盡管新出臺的“國五條”并沒有涉及具體調控措施，未對市場造成直接影響，但部分房地產開發(fā)商仍表示，目前政策尚未明朗，會謹慎行事，以防政策細則過于嚴厲。
值得關注的是，一方面土地市場延續(xù)著去年底的大好春色，另一方面樓盤供應市場也不遜色。在經歷春節(jié)短暫的推盤低潮后，3月份一二線城市將迎來新一輪推盤熱潮，步入樓市“小陽春”。據統(tǒng)計，北京、上海、廣州、深圳四大城市共將推出133個新盤，環(huán)比大增。廣州十區(qū)兩市3月預計有5 2盤推新，環(huán)比上漲36.84%。其中，24個新盤位于中心六區(qū)，另外28個推新項目在城郊六區(qū)(市)。深圳全市預計將有13個住宅項目開盤或加推，是2月預開盤總量的3.25倍。
“當前樓市新政的不確定性會影響3月份的開盤決策，開發(fā)商更趨向于少量多批、逐步漲價的策略。”上海搜房數據監(jiān)控中心分析師夏俊卿表示。
