記者從北京市土地整理儲備中心獲悉，截至昨日，北京春節(jié)后共成交4宗經(jīng)營性用地，其中綠地控股集團4天奪得其中3宗地，斥資共28.75億元，昌平兩地塊均以不超過6%的低溢價率成交。
遭遇神秘對手
據(jù)悉，北京春節(jié)后加快土地供應(yīng)速度。截至昨日，北京已成交4地塊，獲得土地出讓金34.12億元，其中綠地控股集團在2月22-2月25日4天之內(nèi)，獲得房山拱辰街道、昌平小湯山、昌平北七家等3宗地塊，共斥資28.75億元，總建筑面積為47.13萬平米，土地用途包括商業(yè)金融、住宅等。北七家地塊是綠地控股集團與北京科技商務(wù)區(qū)建設(shè)公司聯(lián)合體共同拿下。
據(jù)記者了解，在綠地控股集團投標以上3宗地時，均遭遇了北京匯鈺豐投資有限公司的強有力競爭。在房山拱辰街道和昌平小湯山地塊的投標中，匯鈺豐投資均投出了全場最高價。
資料顯示，北京匯鈺豐投資有限公司成立于去年4月1日，法人代表為張華春，注冊資本為2000萬元，主營業(yè)務(wù)為項目投資、投資管理、投資咨詢等。
由于招標出讓方式并不像拍賣必須“價高者得”，而是根據(jù)企業(yè)的投報價格、財務(wù)和資信、擬建方案、企業(yè)開發(fā)資質(zhì)和業(yè)績等綜合因素來打分，綜合評分最高者將最終中標，匯鈺豐并未競爭過綠地控股集團。
昌平兩地塊溢價率低
除房山拱辰街道地塊引來和裕、旭輝、東亞新華等7家企業(yè)的競爭，溢價率水漲船高達到29.3%外，北京昌平北七家和小湯山兩地塊僅3企業(yè)參與投標，綠地集團奪得兩地塊的溢價率均未達到6%。
亞豪機構(gòu)市場總監(jiān)郭毅認為，昌平兩地塊容積率在兩成左右，但要配建保障性住房，會擠壓地塊的容積率，很難出聯(lián)排別墅等經(jīng)濟價值高的產(chǎn)品，未來產(chǎn)品將以花園洋房、高板樓為主，但這類產(chǎn)品又主要面對剛需人群，剛需人群對軌道交通有一定依賴性，兩地塊位置離軌道交通還有一定距離，因此操盤難度較大。同時，昌平主流供應(yīng)區(qū)在昌平線、京藏高速沿線，北七家和小湯山片區(qū)并不是熱門區(qū)域，再加上今年北京明顯加快土地供應(yīng)節(jié)奏，這也分散了房企對這兩地塊的關(guān)注，所以未能有高溢價產(chǎn)生。
