國家統(tǒng)計局于２２日發(fā)布１月份７０個大中城市住宅銷售價格統(tǒng)計數(shù)據(jù)。新房和二手房價格同比上漲的城市個數(shù)比去年１２月份均有增加，房價整體回升的態(tài)勢十分明顯。業(yè)界稱，新年“開門紅”令開發(fā)商對利潤的要求可能更高。但“國五條”出臺表明中央穩(wěn)定房價的決心，展望全年，市場總體將保持平穩(wěn)增長。
市場房價整體回升
根據(jù)國家統(tǒng)計局發(fā)布的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，與去年１２月相比，１月份７０個大中城市中，價格上漲的城市有５３個。環(huán)比價格上漲的城市中，漲幅均未超過２．２％。與去年１月相比，７０個大中城市中，價格上漲的城市有５３個。同比價格上漲的城市中，漲幅均未超過４．７％。
在７０個大中城市中，部分熱點城市和中心城市交易量持續(xù)放大，房價上漲較多。１月份，北京、上海、廣州和深圳等一線城市環(huán)比漲幅有所擴大，環(huán)比漲幅分別為２．１％、１．３％、２．０％和２．２％。四個一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比漲幅分別為１．０％、０．８％、０．４％和０．５％。
中原地產(chǎn)市場研究部分析指出，去年４季度以來樓市的活躍態(tài)勢延續(xù)到了今年，主要市場在今年１月呈現(xiàn)淡季不淡的格局，其中一線城市表現(xiàn)尤為火熱。中原地產(chǎn)重點監(jiān)測的３０個主要城市新建住宅成交接近去年下半年平均水平。
中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉表示，１月，全國４０個大中城市一手住宅共成交２４３６萬平方米，環(huán)比上月回落８％，但與２０１２年月均成交水平相比，仍有１７％的增幅。目前來看，主要城市成交依然活躍，價格逐步攀升已經(jīng)導(dǎo)致“國五條”的出臺，調(diào)控力度得到重申。
專家表示，地方的配套政策或?qū)⒁?ldquo;組合拳”的方式出臺，不出意外的話，對于“國五條”的進一步執(zhí)行及細(xì)化也將落實。政策組合將主要集中在財稅政策、貸款利率、年限等金融政策，以及對二套房的限制上。
融資拿地?zé)崆椴粶p
“面對持續(xù)回暖的樓市，開發(fā)商融資和拿地?zé)崆槌掷m(xù)不減。”張大偉指出，本月房企在香港發(fā)債融資大幅增長，總額達８７億美元。１３個中原地產(chǎn)監(jiān)測的城市住宅用地成交與歷史同期相比依然處于高位。
據(jù)中原地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計，萬科等１８家在Ａ股或Ｈ股上市的房企，今年１月合計實現(xiàn)銷售金額９５８億元，環(huán)比上升７％，同比上升１７８％。越秀集團、中國海外、萬科、碧桂園、華潤等傳統(tǒng)龍頭房企的銷售均有上漲。
張大偉分析，１月房企銷售出現(xiàn)開門紅的局面，主要受到調(diào)控因素和春節(jié)因素的雙重影響。２０１２年１月，樓市成交慘淡，房企普遍銷售不佳，基數(shù)較低。２０１２年底，房企集中推盤，認(rèn)購未能在年底完成簽約部分的業(yè)績計入１月銷售量，這是１月實現(xiàn)開門紅的主要原因。
據(jù)介紹，萬科等房企的資金明顯好轉(zhuǎn)，目前處于積極的擴張期，拿地頻次明顯加快，在土地市場多有舉措。在土地溢價已經(jīng)上漲的情況下，開發(fā)商對于利潤的期望值會越來越高。
“國五條”出臺后，不少開發(fā)商依然看好今年樓市。在北京市場上，預(yù)計有３６個項目將于３月集中入市，新增住房將超過１４０００套。雖然不少項目的后期尚未公布開盤價格，但記者電話詢問后得到答復(fù)是，“價格會略有提高”。
一位開發(fā)商表示，從目前來看，一、二線城市的市場需求量大，還有很大潛力可挖，對于“國五條”，無論將進一步出臺房產(chǎn)稅擴容，還是二套房貸從嚴(yán)等政策，今年公司的銷售目標(biāo)不會因此改變，將力求“穩(wěn)中有升”。不少開發(fā)商都認(rèn)為市場將繼續(xù)回暖，量價齊升的局面不會改變。
后市將保持平穩(wěn)
業(yè)界稱，由于調(diào)控政策的威懾力和調(diào)控長效機制的逐步建立，預(yù)計全年市場總體將保持平穩(wěn)增長，今年住宅供應(yīng)同比將略有增加。市場需求在２０１２年井噴之后，在“國五條”以及目前限購限貸政策的影響下，今年增長也將有所放緩。
“限購限貸政策沒有取消，投資性需求依然被抑制。”張大偉表示，去年，市場出現(xiàn)復(fù)蘇的一個主要原因是整體信貸市場的寬松，在今年經(jīng)濟逐漸企穩(wěn)后，市場再出現(xiàn)針對房地產(chǎn)信貸寬松政策的可能性不大。
專家分析，市場供需結(jié)構(gòu)并未出現(xiàn)大的缺口，雖然２０１１年開始各地土地成交有所減少，但在價格上漲放緩后，房企土地開發(fā)的周期明顯縮短，以速度求利潤，此前單個項目可能銷售３－５年，而現(xiàn)在大部分縮短在３年以內(nèi)。今年，市場供需缺口加大的可能性不大。
“綜合分析來看，市場整體上不存在全面反彈的基礎(chǔ)，量價大幅上升的可能都不大。”張大偉建議，對于開發(fā)商而言，應(yīng)該抓住目前市場活躍的機會快速出貨，才能為全年的表現(xiàn)奠定基礎(chǔ)。
