22日，一對(duì)外地夫婦在武漢購(gòu)房遇上煩心事：因?yàn)樵阢y行留下信用污點(diǎn)，致使房貸辦不下來?；仡^找開發(fā)商要求退還首付款，開發(fā)商也不退。
信用有污點(diǎn)3次申貸“流產(chǎn)”
這對(duì)夫婦丈夫姓唐，戶口在十堰市；妻子姓成，戶口在紅安縣。2011年，他們相中了新洲陽(yáng)邏“萊茵[簡(jiǎn)介 最新動(dòng)態(tài)]城”一套98平方米，總價(jià)近30萬(wàn)元的新房。唐先生曾在武漢工作過，有一年以上繳納社保的證明，而且是首套房，符合在漢的購(gòu)房條件。在以二人名義草簽合同，并交納了8萬(wàn)多元首付款后，他們向銀行申請(qǐng)購(gòu)房貸款。
銀行審核發(fā)現(xiàn)，成女士曾在2000年留下信用卡刷卡逾期90天未還的不良記錄，拒絕發(fā)放貸款。兩年內(nèi)，開發(fā)商協(xié)助他們先后換了三家銀行，均因成女士的信用問題，房貸未獲通過。
售樓部經(jīng)理：
貸款辦不成責(zé)任在買房人
貸款辦不下來，自己又無力一次付清尾款，唐先生夫婦回頭找開發(fā)商，要求退還8萬(wàn)多元首付款，但開發(fā)商不退。理由是：房貸辦不下來，是他們的信用問題所致，責(zé)任不在開發(fā)商。而且，開發(fā)商與唐先生夫婦簽的購(gòu)房合同，已經(jīng)在房管部門網(wǎng)上簽約，房子已經(jīng)在唐先生夫婦名下了。
為此，唐先生夫婦向本報(bào)投訴。“房子沒買成，首付款又不退，豈不是讓我們房財(cái)兩空？”
昨天，萊茵城售樓部經(jīng)理劉先生接受本報(bào)記者采訪時(shí)說，因?yàn)樾庞梦埸c(diǎn)導(dǎo)致房貸辦不下來，違約的是唐先生夫婦，首付不能退。唐先生夫婦可以與該公司協(xié)商，一次付清尾款，如果一次性付清有困難，可以分期付款。
對(duì)此，唐先生夫婦不能接受：“我們也沒想到，12年前過失留下的信用污點(diǎn)，會(huì)影響今后買房。如果有能力一次性付清房款，我們干嘛還要向銀行申請(qǐng)貸款？”
律師：
開發(fā)商應(yīng)無條件退款
眼下，因?yàn)楦鞣N原因，導(dǎo)致買房人的商貸或公積金貸款辦不下來，開發(fā)商拒絕退還定金或首付款的事情，屢屢發(fā)生。
今年元月，家住漢口永清街的湯女士，在江漢路某樓盤看上一套總價(jià)70萬(wàn)元，面積40平方米的小戶型，付了2萬(wàn)元定金。原以為能申辦到50萬(wàn)元公積金貸款，得知只能申辦到40萬(wàn)元，她無力承擔(dān)首付，決定放棄購(gòu)房。但開發(fā)商認(rèn)為她違約，不愿退定金。
房貸辦不下來，究竟是誰(shuí)的責(zé)任？開發(fā)商該不該退還定金或首付？
湖北誠(chéng)明律師事務(wù)所林穎說，2003年6月1日起生效的最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》規(guī)定：因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。
林律師說，銀行不批購(gòu)房貸款，既不是開發(fā)商的責(zé)任，也不是購(gòu)房人的責(zé)任。按最高法院的司法解釋，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)無條件退還購(gòu)房款，不應(yīng)當(dāng)依據(jù)定金條款對(duì)購(gòu)房人進(jìn)行處罰。根據(jù)武漢市關(guān)于商品房合同備案注銷的有關(guān)規(guī)定，如因購(gòu)房人辦理貸款手續(xù)未獲批準(zhǔn)解除售房合同，可以辦理合同注銷備案。
林律師提醒，市民平時(shí)應(yīng)珍視自己的信用記錄，盡量不要在銀行留下信用污點(diǎn)，以免給自己購(gòu)房、買車等消費(fèi)帶來不必要的麻煩。購(gòu)房前，應(yīng)評(píng)估自己的支付能力，核實(shí)自己的信用情況，必要時(shí)可請(qǐng)售房單位配合。如果因貸款手續(xù)未獲批準(zhǔn)而出現(xiàn)糾紛，購(gòu)房人可以先與售房單位進(jìn)行協(xié)商。協(xié)商不成，可請(qǐng)工商部門介入處理，或通過訴訟解決。
