唱漲派咬定中國房?jī)r(jià)“回光返照”的六大原因

網(wǎng)上博客熱起來了：房?jī)r(jià)各地會(huì)逐漸向上漲，照唐元昌（博客）的話說“肯定是回光返照，這支光還將返照幾十年”。據(jù)說有的地方漲了10%-15%，從城市包圍農(nóng)村，還會(huì)逐月上漲。很多擔(dān)心中國樓市的專家學(xué)者無語了，很多利益集體高歌了。于是各種言論多出來，對(duì)“回光返照”現(xiàn)象找理論依據(jù)。我根據(jù)各種猜測(cè)，加以分析，認(rèn)為房?jī)r(jià)“回光返照”原因如下：

　　1、假如不是全球經(jīng)濟(jì)大勢(shì)變好，就是開放商的信心變足了。（本人曾在張健教授的有關(guān)博文評(píng)論中評(píng)說）因?yàn)?，開放商似乎在地方政府的救市政策中嗅到地方政府的言下之意，并從“兩會(huì)”中委員們的呼聲中感到要有一種“突圍”的動(dòng)作。

　　2、與其降價(jià)銷售不如漲價(jià)銷售，刺激部分由有效需求變?yōu)閷?shí)際需求，依據(jù)是消費(fèi)者“買漲不買跌”，而且往上漲已達(dá)成價(jià)格聯(lián)盟。反正在成交量一定的情況下，掙多多總比賺少少更有利于企業(yè)和發(fā)展商。從風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避的角度看，漲價(jià)競(jìng)爭(zhēng)比降價(jià)競(jìng)爭(zhēng)的風(fēng)險(xiǎn)小，在競(jìng)爭(zhēng)中失利的企業(yè)將被獲勝的企業(yè)兼并，進(jìn)而形成“一路高歌的壟斷”局面。這種有中國特色的社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的漲價(jià)競(jìng)爭(zhēng)邁向行業(yè)壟斷的發(fā)展模式將開創(chuàng)有史以來讓亞當(dāng).斯密自嘆不如，讓自由資本主義膽戰(zhàn)心驚的社會(huì)主義的市場(chǎng)新天地。

　　3、部分有實(shí)力的發(fā)展商與國內(nèi)外銀行和財(cái)團(tuán)達(dá)成協(xié)議，取得資金上的支持，決意以社會(huì)主義國家獨(dú)有的房地產(chǎn)支柱產(chǎn)業(yè)的魅力和強(qiáng)大（占國民生產(chǎn)總值貢獻(xiàn)率50%以上？）挑戰(zhàn)壟斷資本主義的經(jīng)濟(jì)危機(jī)，擔(dān)負(fù)起社會(huì)主義經(jīng)濟(jì)拯救資本主經(jīng)濟(jì)的歷史使命。

　　4、保障性住房建設(shè)政策中央已確立，無疑會(huì)沖擊中低端商品房市場(chǎng)。在戰(zhàn)略上將房?jī)r(jià)拉升，守住高端商品房市場(chǎng)這塊“蛋糕”，讓垂涎高端商品房的消費(fèi)者不得不咽下這錠“金蛋”。這樣的市場(chǎng)定位和劃分已形成默契，共同開創(chuàng)“居者有其屋”的社會(huì)主義道德理想。

　　5、借政府經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度保“8”的信心和目標(biāo)開拓房地產(chǎn)業(yè)沖鋒陷陣的“賭局”。這場(chǎng)博弈不是與消費(fèi)者的博弈，而是行業(yè)之間的博弈。誰的品質(zhì)好，誰的成本低，誰的成交量大，誰的利潤高，誰的資金厚，誰就是這場(chǎng)博弈的贏家。

　　6、開發(fā)商和“智囊團(tuán)”有選擇的深讀亞當(dāng).斯密的《國富論》，對(duì)《道德情操論》不屑一讀。高價(jià)房不高，改革三十年，中國的銀行存款上萬億，發(fā)展商自己至少千萬身家，年薪上百萬，于是推認(rèn)為中國的中產(chǎn)階級(jí)一定能支撐高價(jià)房市場(chǎng)，雖然中國中產(chǎn)階級(jí)未居于“橄欖”的中段，但中國人的傳統(tǒng)的家庭社會(huì)觀念會(huì)迫使他們“砸鍋賣鐵”，身負(fù)巨債也會(huì)買房的。在這種觀念的支撐下，不難理解房?jī)r(jià)“回光返照”現(xiàn)象。

　　對(duì)于這種現(xiàn)象，我始終認(rèn)為是頭腦發(fā)熱的短期行為，我是一個(gè)信奉市場(chǎng)規(guī)律的房地產(chǎn)專業(yè)愛好者（我熱愛這個(gè)行業(yè)，希望他健康發(fā)展），不是什么專家，也不是什么民生代表（不夠格），更不是什么房托（沒水平），我只是從經(jīng)濟(jì)學(xué)的角度去思考問題。

　　我在《經(jīng)濟(jì)師》2007年第8期就發(fā)表了《淺談吹氣球理論與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)》，已在那時(shí)對(duì)房地產(chǎn)泡沫發(fā)出警告并提出建議，但是聲音太小?，F(xiàn)在我再一次呼吁：即便價(jià)格上漲撬動(dòng)部分有效需求（主要是消費(fèi)需求，投資需求不會(huì)在此時(shí)有效撬動(dòng)），但由于有效需求已在前幾年釋放的較多、較快，不可能再出現(xiàn)前幾年的市場(chǎng)消化量。70年的土地使用權(quán)也決定房子作為投資商品的壽命期限（在西方土地是私有的，無期限的，是完全的市場(chǎng)）。因此，房?jī)r(jià)持續(xù)上漲不會(huì)是神話，而是一種策略，是一個(gè)釀造另一種潛伏危機(jī)的短期行為，至于這種行為能持續(xù)多久，效果怎樣，讓我們?cè)嚹恳源?/p>