最近，國家又出臺新的房地產(chǎn)調控政策，被稱為“國五條”。“國五條”是近幾年來國家出臺的第五次比較大的房地產(chǎn)調控政策，前四次則分別是2010年1月的“國十一條”、4月的“國十條”、9月的“9·29新政”，2011年1月的“新國八條”。這次是在房地產(chǎn)市場持續(xù)回暖的背景下提出的，其特點是“穩(wěn)字當頭”，及時而徹底地打消了一些地區(qū)和開發(fā)商等待政策放松的幻想，釋放了政策將持續(xù)從緊的信號，顯示出政府不會容忍房價暴漲。
不過，政策的出臺是一回事，具體的落實又是一回事。從本質上說，中國的房價之所以遠離其合理價位，根本原因在于各地那種依賴房地產(chǎn)來維持GDP高增長的思路。從拉動GDP的“三駕馬車”來分析，外貿出口這一條，要看國際市場上的景氣程度，不是咱自己一家說了能算的；而拉動內需這一條，難度是最大的，喊了多年，雖然也有一定效果，但仍然還沒有成為主力，其間涉及到許許多多細致問題；比較來比較去，還是投資拉動這一條見效最快，立竿見影，至于它形成的過剩產(chǎn)能如何消化、如何變成消費品或公共服務讓人們去享受，則不是一時半會兒能顯現(xiàn)出來的，讓它往后放。于是乎，不少地方又出現(xiàn)了大規(guī)模“建城熱”，甚至削山、填海造城。如此下去，怕是又要走到投資拉動GDP的老路上去，又要造出一批新的“鬼城”。產(chǎn)業(yè)升級、科技創(chuàng)新，由于見效不快，會越發(fā)被擠得沒有位置。從這些情況可以看出，新的“國五條”出臺是必需的、及時的。
有些人有一種錯誤的觀點：他們認為，中央把“城鎮(zhèn)化”作為國家發(fā)展的戰(zhàn)略性重點，就意味著房地產(chǎn)價格可以不斷飆升，因此繼續(xù)把寶押在房地產(chǎn)上，認為它可以穩(wěn)賺不賠。其實，世上哪有這樣的事情？連一貫鼓吹“暴漲論”的任志強任大炮最近都改嘴了，這就很說明問題。再說，遠的有日本、我國香港等國家和地區(qū)的前車之鑒，近的有溫州、鄂爾多斯等地的“鬼城化”，市場經(jīng)濟的規(guī)律是共通的，不可能在人家那里都靈驗，偏偏到你這里它就不靈。未雨綢繆是明智的，而一廂情愿地等著天上掉餡餅，最后等來的一定是隕石。
更何況，城鎮(zhèn)化的精髓，并不在于建起多少房子，而在于生活于其間的人，脫離了舊的生產(chǎn)方式和生活方式，以全新的形式實現(xiàn)了就業(yè)，并且當?shù)氐漠a(chǎn)業(yè)實現(xiàn)了良性循環(huán)的自我造血功能，這才叫真正的城鎮(zhèn)化。如果僅僅是把原來的耕地蓋成了住宅小區(qū)，原來的農民變成了小房產(chǎn)主，卻沒有其他的變化，時間一長會怎么樣呢？人無事就要生非，用不了多久就會坐吃山空，并形成新的社會問題。新的小區(qū)也會因為附加值開發(fā)不夠，自身沒有生產(chǎn)價值的空間，而只是一個單純的睡覺的地方，早晚重新變成“鬼城”。建幾座“鬼城”絕不是真正的城鎮(zhèn)化，這里邊必須要進行大量艱苦細致的工作，其意義基本上等于一次再創(chuàng)業(yè)。
