近期，房?jī)r(jià)重現(xiàn)抬頭趨勢(shì)，尤其二手房漲價(jià)明顯，業(yè)主當(dāng)面提價(jià)的案例并不少見。在經(jīng)歷了春節(jié)假期樓市短暫的低谷后，節(jié)后市場(chǎng)迅速升溫，成交量大幅上漲。同時(shí)，北京個(gè)貸交易市場(chǎng)也在春節(jié)后迎來“開門紅”，相關(guān)機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)顯示，元宵節(jié)前一周北京個(gè)貸交易量環(huán)比上月上漲20%左右。
在目前房?jī)r(jià)上漲趨勢(shì)的壓力下，國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議公布樓市五大措施，再次重點(diǎn)強(qiáng)調(diào)控制各地區(qū)房?jī)r(jià)上漲。業(yè)內(nèi)認(rèn)為，剛需的持續(xù)釋放支撐了春節(jié)后樓市的快速回暖，稱五大措施(“國(guó)五條”)在一定程度上穩(wěn)定了市場(chǎng)預(yù)期，恐慌性購(gòu)房心態(tài)得以緩解。
節(jié)后樓市迅速回溫個(gè)貸市場(chǎng)漲幅達(dá)20%
春節(jié)假期，各地樓市經(jīng)歷了短暫的成交低谷，節(jié)后市場(chǎng)迅速回溫。據(jù)北京市住建委網(wǎng)站及相關(guān)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，春節(jié)后首周(2月16—22日)北京二手住宅網(wǎng)簽量為3750套，比春節(jié)放假前最后一周的網(wǎng)簽量大幅上漲了51.4%，與去年同期的網(wǎng)簽量相比更是大幅上漲了140.4%。
二手房市場(chǎng)的火爆有些令人難以置信。據(jù)北京青年報(bào)近日?qǐng)?bào)道，年前火熱的新房市場(chǎng)“靜悄悄”，但有關(guān)二手房坐地漲價(jià)的消息不斷，中介也“火上加油”，不分黑天白夜發(fā)送手機(jī)短信，催人賣房、買房。報(bào)道同時(shí)稱，有些房源“三天六撥人看房”，甚至有房主“當(dāng)面提價(jià)60萬”。
偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析認(rèn)為，受未來房?jī)r(jià)將持續(xù)上漲的市場(chǎng)預(yù)期影響，首次置業(yè)和首次改善的剛性購(gòu)房需求在年底年初集中釋放，需求的持續(xù)釋放支撐了春節(jié)后樓市的快速回暖。
同時(shí)，新建商品房也抓住元宵節(jié)的最佳時(shí)機(jī)，紛紛推出節(jié)日購(gòu)房?jī)?yōu)惠活動(dòng)。北京西五環(huán)某項(xiàng)目即將開盤，推出87-91平米帶裝修的全明兩居，并稱“到訪猜燈謎的元宵，現(xiàn)場(chǎng)排卡抽iPad MINI。”華僑城5期也即將開盤，并推出“排卡享20特惠”的優(yōu)惠活動(dòng)。
樓市春節(jié)后回溫，個(gè)貸交易市場(chǎng)也隨著購(gòu)房者的入市熱情而升溫。據(jù)“偉嘉安捷”提供給中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道的數(shù)據(jù)顯示，元宵節(jié)前一周北京個(gè)貸交易量環(huán)比上月漲幅達(dá)到20%左右。“偉嘉安捷”指出，近日關(guān)于“二套房貸首付以及貸款利率雙雙上調(diào)”的消息令元宵節(jié)前的樓市掀起波瀾，而該傳言讓這部分有購(gòu)房意愿的人“跟風(fēng)”出手，從而導(dǎo)致這段期間的房貸交易量出現(xiàn)“小陽春”。
“國(guó)五條”再控房?jī)r(jià)個(gè)貸市場(chǎng)或現(xiàn)交易高峰
就在房?jī)r(jià)出現(xiàn)上漲趨勢(shì)的時(shí)候，近日的國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議明確了五項(xiàng)基本政策措施來穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展，確保全國(guó)房?jī)r(jià)穩(wěn)定。“國(guó)五條”要求各省市制定并公布年度新建商品住房?jī)r(jià)格控制目標(biāo)。建立健全穩(wěn)定房?jī)r(jià)工作的考核問責(zé)制度。
世聯(lián)地產(chǎn)觀點(diǎn)認(rèn)為，在2012年暫停一年之后，國(guó)務(wù)院再提出要求各地公布住房?jī)r(jià)格控制目標(biāo)，并要求建立健全穩(wěn)定房?jī)r(jià)工作的考核問責(zé)制度，范圍也進(jìn)一步縮小至省會(huì)城市及計(jì)劃單列市，反映政府此次將重點(diǎn)控制熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)漲幅的意圖。
中國(guó)社會(huì)科學(xué)院財(cái)貿(mào)所城市與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)研究室副主任倪鵬飛對(duì)中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道表示，近來房?jī)r(jià)上漲表明，市場(chǎng)延續(xù)了年前溫和回暖的趨勢(shì)。對(duì)于影響房?jī)r(jià)上漲的主要原因，倪鵬飛認(rèn)為，主要是人們對(duì)市場(chǎng)預(yù)期的改變。
政策背后，隨后的一段時(shí)間內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)走向何方？胡景暉認(rèn)為，國(guó)務(wù)院新“國(guó)五條”定調(diào)2013年樓市調(diào)控將繼續(xù)從嚴(yán)，在一定程度上穩(wěn)定了市場(chǎng)預(yù)期，加之3月兩會(huì)即將召開，更多的購(gòu)房人群寄希望于房地產(chǎn)調(diào)控新政，購(gòu)房人群的恐慌性搶購(gòu)心態(tài)得以緩解。
